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2007年，國家將繼續(xù)停止別墅等低密度住宅建設(shè)用地的供應(yīng)，并出臺措施嚴(yán)查尚在違規(guī)批出的別墅用地。

2007年的別墅市場跟2006年相比，應(yīng)不會有太大的波動。2007年別墅市場不會有特別大的放量，會有不少項(xiàng)目都是后期的推廣。在價格方面，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的價格可能會有所上升，但漲幅不會太大。定位或品質(zhì)較差的別墅產(chǎn)品的市場行情仍然不會有所改觀。那么，目前市場上在銷的別墅項(xiàng)目和已經(jīng)審批的存量別墅用地在幾年內(nèi)消化殆盡之后，未來的別墅市場將呈何種態(tài)勢呢？ 

中國別墅市場歷經(jīng)大起大落，伴隨中國加入世界貿(mào)易組織，商貿(mào)活動的廣泛開展促進(jìn)了新一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，別墅市場也隨之再次出現(xiàn)升溫的跡象。經(jīng)過十余年的發(fā)展，中國別墅市場供應(yīng)與需求總量都出現(xiàn)了明顯的增長，產(chǎn)品類型也不斷推陳出新。但值得警惕的是，總體來看，當(dāng)前別墅市場的產(chǎn)品類型和品質(zhì)與別墅消費(fèi)者實(shí)際需求已出現(xiàn)了明顯的偏差。面對各種機(jī)遇和挑戰(zhàn)，中國的別墅市場又將何去何從？本研究咨詢報(bào)告對我國別墅市場的發(fā)展現(xiàn)狀、重點(diǎn)城市的別墅市場發(fā)展?fàn)顩r、別墅市場的客源Townhouse在我國的發(fā)展、以及我國別墅市場的發(fā)展趨勢等內(nèi)容進(jìn)行了深入分析，并重點(diǎn)剖析了我國典型的別墅物業(yè)以及歐美等發(fā)達(dá)國家的別墅市場，探究我國別墅市場存在的缺陷，尋求中國別墅物業(yè)開發(fā)的有效策略。報(bào)告涵蓋了別墅市場的開發(fā)、銷售、分布、客源以及發(fā)展趨勢等重要板塊，并對國家房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行了介紹和政策趨向研判。

目 錄

CONTENTS

第一章 我國房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展概況

第一節(jié) 我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史沿革

一、住宅產(chǎn)業(yè)的休眠期

二、住宅產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇期

三、住宅產(chǎn)業(yè)的成長期

四、住宅產(chǎn)業(yè)的變革期

五、住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展期

第二節(jié) 當(dāng)前住宅市場發(fā)展的基本態(tài)勢

一、我國住宅市場發(fā)展概況

二、住宅類物業(yè)市場運(yùn)行情況分析

三、我國商品住宅空置狀況分析

四、全國及主要城市住房二級市場發(fā)展?fàn)顩r

第三節(jié) 我國住宅市場供給結(jié)構(gòu)分析

一、住宅市場供給結(jié)構(gòu)分析

二、住宅供給的制約因素

第四節(jié) 我國住宅市場價格分析

一、房屋銷售價格繼續(xù)增長

二、土地交易價格繼續(xù)攀升

三、全年房屋租賃價格繼續(xù)小幅上漲

第五節(jié) 我國城市居民住房需求分析

一、我國居民購買力水平分析

二、我國居民住房水平分析

三、我國城鎮(zhèn)居民住房水平差異性分析

四、居民住宅在房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)中占主導(dǎo)地位

五、地區(qū)需求存在差異

第六節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特征和存在問題

一、現(xiàn)階段我國住宅業(yè)的發(fā)展特征分析

二、我國住宅產(chǎn)業(yè)的國際比較

三、我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的主要問題

第七節(jié) 我國住宅市場發(fā)展前景和需求預(yù)測

一、強(qiáng)大的需求繼續(xù)刺激住宅投資增長

二、住宅產(chǎn)業(yè)與金融將更緊密結(jié)合

三、2007年我國住宅市場需求量

四、住宅市場需求人員結(jié)構(gòu)及未來需求量分析

第二章 我國別墅市場發(fā)展概況

第一節(jié) 別墅的內(nèi)涵和特性分析

一、別墅的內(nèi)涵

二、別墅的產(chǎn)品特性

第二節(jié) 當(dāng)前國外別墅市場的現(xiàn)狀分析

一、國外別墅市場發(fā)展的基本概況

二、美國低密度住宅(villa)的發(fā)展歷程

三、香港別墅市場發(fā)展現(xiàn)狀

第三節(jié) 中國別墅市場發(fā)展概況

一、京滬穗領(lǐng)跑市場

二、需求潛力旺盛

三、別墅身價差距越來越大

四、別墅市場發(fā)展存在問題

第四節(jié) 別墅市場的城市間比較分析

一、國內(nèi)四大城市別墅市場比較分析

二、與歐美等發(fā)達(dá)國家別墅市場比較分析

第五節(jié) TOWERHOUSE在我國的發(fā)展

一、TOWNHOUSE的實(shí)質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)

二、TOWNHOUSE在國外的發(fā)展

三、TOWNHOUSE在國內(nèi)的發(fā)展?fàn)顩r

第六節(jié) 京滬穗三地居民對別墅的態(tài)度調(diào)查

一、別墅的出現(xiàn)令人好奇

二、別墅各方面均受關(guān)注

三、別墅的出現(xiàn)是進(jìn)步的表現(xiàn)

四、賣點(diǎn)在于舒適高雅尊貴氣派

第三章 上海別墅市場分析

第一節(jié) 上海高檔住宅市場分析

一、2007年高檔住宅租賃市場分析

二、2007年高檔住宅銷售市場分析

三、2007年可售型高檔裝修住宅市場分析

第二節(jié) 上海TOWNHOUSE市場的發(fā)展概況

一、上海TOWNHOUSE市場發(fā)展的歷史沿革

二、當(dāng)前上海TOWNHOUSE市場分析

三、TOWNHOUSE未來的發(fā)展空間

第三節(jié) 上海別墅市場發(fā)展概況

一、2006年別墅市場供給狀況分析

二、2007年別墅市場需求分析

三、上海別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)和用材分析

四、上海經(jīng)濟(jì)型別墅的市場現(xiàn)狀

第四節(jié) 上海別墅租賃市場分布

一、老洋房：零星，卻不寂寞

二、新別墅："原住民"的理想社區(qū)

三、古北別墅社區(qū)

四、金橋碧云社區(qū)

五、高爾夫別墅租賃行情看漲

第五節(jié) 上海別墅區(qū)域分布

一、上海別墅板塊

二、浦東

三、楊浦、虹口

四、普陀、閘北、寶山

五、黃浦、盧灣、靜安

六、徐匯、長寧

七、閔行

八、青浦

九、松江

十、南匯

第六節(jié) 市場發(fā)展特點(diǎn)和存在問題

一、市場發(fā)展特征

二、上海別墅物業(yè)開發(fā)的誤區(qū)

第七節(jié) 上海典型別墅個案分析

一、上海紫園

二、西郊莊園

三、倫坡藝墅

四、寶宸花園

五、錦秋花園

六、住友寶蓮花園

七、建德南郊別墅

第四章 深圳別墅市場分析

第一節(jié) 深圳別墅市場發(fā)展概述

一、深圳別墅市場發(fā)展歷程

二、2006年深圳別墅市場發(fā)展概況

三、2007年深圳別墅市場分析

四、深圳別墅的景觀資源

五、TOWNHOUSE在深圳的發(fā)展?fàn)顩r

第二節(jié) 深圳別墅片區(qū)市場分析

一、中心區(qū)

二、香蜜湖片區(qū)

三、華僑城片區(qū)

四、環(huán)深圳灣片區(qū)

五、蛇口片區(qū)

六、銀湖片區(qū)

七、鹽田片區(qū)

八、大梅沙片區(qū)

第三節(jié) 深圳典型別墅分析

一、深圳典型別墅概況

二、御景臺營銷解密

三、華僑城波菲羅項(xiàng)目分析

四、透析"水榭花都現(xiàn)象"

五、深圳三大典型別墅深度比較分析

第四節(jié) 深圳別墅市場發(fā)展特點(diǎn)

一、深圳別墅群三足鼎立

二、高層別墅走俏鵬城

三、2007年別墅市場新特征

第五章 北京別墅市場分析

第一節(jié) 北京高檔住宅發(fā)展概況

一、2006年市場回顧

二、2007年市場供應(yīng)

三、2007年市場需求

四、租金與售價

五、空置率情況

六、2007年市場展望

第二節(jié) 北京別墅市場分析

一、北京別墅發(fā)展的歷史沿革

二、別墅市場供應(yīng)狀況

三、別墅區(qū)域格局分析

四、北京別墅市場需求分析

五、別墅市場價格分析

六、客戶群帶動市場細(xì)分

七、停批土地 燒旺京城別墅

第三節(jié) 北京TOWNHOUSE市場分析

一、市場供應(yīng)情況

二、區(qū)域分布

三、TOWNHOUSE產(chǎn)品分析

四、價格及銷售情況

第四節(jié) 北京典型別墅個案分析

一、亞瀾灣

二、水印長灘

三、翠湖別墅

四、綠茵別墅

五、楓橋別墅

六、玫瑰園

七、香山藝墅

八、竹溪園

九、湖光山舍

十、陽光別墅

十一、怡龍別墅

十二、萊蒙湖別墅

十三、碧水莊園

第六章 其它部分重點(diǎn)城市別墅市場分析

第一節(jié) 廣州別墅市場概況

一、廣州別墅發(fā)展沿革

二、廣州別墅的形態(tài)演變

三、廣州別墅發(fā)展的特點(diǎn)

四、廣州別墅市場發(fā)展概況

五、2007年競爭區(qū)域分析

六、市區(qū)老別墅 越老越值錢

七、廣州別墅市場發(fā)展特點(diǎn)

第二節(jié) 杭州別墅市場概況

一、杭州別墅市場發(fā)展概況

二、杭州別墅發(fā)展特色

三、杭州別墅產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析

四、2007年杭州別墅市場展望

第三節(jié) 蘇州別墅市場概況

一、蘇州別墅的歷史演變

二、蘇州別墅市場發(fā)展現(xiàn)狀

三、2007年蘇州別墅市場展望

第四節(jié) 沈陽市別墅市場概況

一、沈陽市住宅市場發(fā)展?fàn)顩r

二、2007年沈陽市別墅市場狀況

第七章 別墅市場客源分析

第一節(jié) 北京、上海等四大城市富人居住分布

第二節(jié) 上海別墅物業(yè)客源分析

一、本地人為什么不愿意買別墅

二、哪些人準(zhǔn)備買別墅

第三節(jié) 深圳別墅物業(yè)客源分析

一、深圳別墅客戶界定

二、別墅客戶需求特征

第四節(jié) 北京別墅物業(yè)客源分析

一、北京別墅客源分析

二、北京代表別墅客戶資源分析

第五節(jié) 在華外籍人士居住需求分析

第八章 別墅市場發(fā)展趨勢分析

第一節(jié) 國家政策對別墅市場的影響

一、新土地政策與金融政策概述

二、新房貸政策促使高檔房租賃升溫

三、土地新政策將引發(fā)別墅變局

第二節(jié) 別墅市場發(fā)展趨勢分析

一、輕型木質(zhì)別墅成別墅新寵

二、別墅市場向理性回歸

三、"新一代頂級別墅"浮出水面

四、別墅將成為新的投資熱點(diǎn)

第九章 部分城市別墅市場發(fā)展趨勢

第一節(jié) 北京別墅市場發(fā)展趨勢

一、2007年北京別墅市場展望

二、2007年北京TOWNHOUSE預(yù)測

三、京西高檔公寓走勢看好

第二節(jié) 上海別墅市場發(fā)展趨勢

一、2007年上海住宅消費(fèi)發(fā)展趨勢

二、2007年上海別墅市場展望

第三節(jié) 廣州別墅市場發(fā)展趨勢

一、健康生態(tài)別墅將引領(lǐng)廣州別墅市場的潮流

二、廣州別墅買家的購買行為更加理性化

三、廣州別墅"滯銷旺租"的市場狀況將長期存在

四、廣州別墅樓價不斷調(diào)整、買家層面不斷擴(kuò)大

五、廣州別墅注重社區(qū)文化的營造

六、廣州適宜建別墅的地塊資源越來越少

第四節(jié) 深圳別墅市場前景展望

一、冷觀深圳別墅市場

二、2007年深圳別墅市場發(fā)展趨勢

第十章 我國別墅物業(yè)的開發(fā)戰(zhàn)略研究

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的典型模式分析

一、規(guī)模化品牌擴(kuò)張開發(fā)模式

二、可持續(xù)性發(fā)展模式

三、復(fù)合房地產(chǎn)開發(fā)模式

四、專業(yè)化連鎖開發(fā)模式

五、完善積累型開發(fā)模式

六、城鎮(zhèn)開發(fā)模式

七、集約化開發(fā)模式

八、唯景觀開發(fā)模式

九、營造開發(fā)模式

第二節(jié) 別墅物業(yè)開發(fā)模式

一、別墅項(xiàng)目開發(fā)的致命陷阱

二、別墅開發(fā)市場背景分析

三、掌握別墅開發(fā)核心要素

四、別墅項(xiàng)目致勝的五大支柱

五、別墅項(xiàng)目實(shí)戰(zhàn)示范

附錄

附錄一2006年1-10月份全國各地區(qū)商品住宅投資、開發(fā)情況

附錄一2006年1-10月份全國各地區(qū)商品住宅銷售情況

附錄三 國土資源部別墅用地政策

附錄四 物業(yè)管理?xiàng)l例解釋

略……

（如需詳細(xì)目錄，請來電索�。�