今年以來，高檔百貨在天津的表現(xiàn)十分搶眼，越來越多的國內(nèi)外高端百貨品牌開始大舉進(jìn)軍天津的百貨零售市場。在美美百貨、香港恒隆相繼闖進(jìn)核心商圈之后，印尼力寶集團(tuán)近期又宣布入主南京路現(xiàn)代城的莊吉購物中心，將其改建為樂賓百貨。到2008年預(yù)計還將有臺灣遠(yuǎn)東集團(tuán)、和記黃埔、新加坡仁恒購物廣場以及北京賽特等高級百貨店進(jìn)入津城商圈。到底是什么吸引了這些百貨業(yè)巨頭搶灘津門呢？

　　高檔百貨跑步進(jìn)津
　  　
　　天津“十一五”規(guī)劃綱要指出，將通過優(yōu)化布局、完善功能和提升水平，加快內(nèi)外貿(mào)融合、結(jié)構(gòu)優(yōu)化，充分體現(xiàn)大都市繁榮繁華的現(xiàn)代商貿(mào)中心特色。“十一五” 期間，商業(yè)設(shè)施投資總額將達(dá)900億元，年均增長20%。屆時，高檔百貨在天津商業(yè)中的比重，將由原來的不足10%發(fā)展到40%以上，百貨業(yè)的競爭將由中、低檔轉(zhuǎn)向高檔百貨。未來天津有望成為繼上海、北京、廣州、杭州等城市后又一高端時尚消費前沿。
　　
　　按照規(guī)劃，首先是推進(jìn)海河商業(yè)綜合開發(fā)，按照海河開發(fā)總體規(guī)劃，著力建設(shè)傳統(tǒng)文化商貿(mào)區(qū)、都市消費娛樂區(qū)、中心商務(wù)商貿(mào)區(qū)等幾大功能區(qū)，使海河兩岸商貿(mào)設(shè)施總建筑面積達(dá)到600萬平方米。二是建設(shè)濱海新區(qū)商業(yè)中心，重點規(guī)劃建設(shè)中心商務(wù)區(qū)，即宜居生態(tài)濱海新城，重點發(fā)展商貿(mào)、金融、信息、文化等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，初步形成三級商業(yè)體系。三是完善城市中心商業(yè)區(qū)，城區(qū)初步形成以和平路—濱江道、小白樓中心商業(yè)區(qū)為核心，全市24個區(qū)域商業(yè)中心為骨干的大都市商業(yè)框架。和平路—濱江道中心商業(yè)區(qū)以高端消費為特征；小白樓商業(yè)中心區(qū)以發(fā)展商務(wù)主導(dǎo)型商業(yè)為目標(biāo)；24個區(qū)域商業(yè)中心主要面向市民百姓，以中檔為主并向多層次發(fā)展。
　　
　　在這個大背景下，包括香港和臺灣地區(qū)、東南亞、日本在內(nèi)的國內(nèi)外知名百貨業(yè)品牌爭相進(jìn)津。今年“五一”前夕，由海信集團(tuán)旗下的海信實業(yè)股份有限公司投資 1．8億元興建的、經(jīng)營面積達(dá)5萬平方米的海信奢侈品商場正式開張，引發(fā)了天津商圈高級百貨熱火升溫；6月，香港百貨零售巨頭崇光百貨的母公司利福國際集團(tuán)宣布，以7.5億元人民幣將日本伊都錦百貨在大連、天津、青島及哈爾濱的4家百貨門店收入囊中，崇光百貨曲線登陸天津。利福集團(tuán)計劃將這些百貨公司進(jìn)行裝修、翻新及重新定位，發(fā)展時尚百貨。
　　
　　日前，在天津市和平區(qū)招商大會上簽約的印尼力寶集團(tuán)宣布，將與天津現(xiàn)代集團(tuán)合作，投資 5億元人民幣將原有的莊吉百貨建設(shè)成樂賓百貨。該項目位于南京路與濱江道交匯口，將是力寶集團(tuán)百貨業(yè)在中國最大的旗艦店，預(yù)計年內(nèi)開業(yè)。作為世界知名的華資跨國財團(tuán)，力寶集團(tuán)在印度尼西亞擁有最大的私有金融服務(wù)財團(tuán)，并擁有印尼最大的百貨公司，在東南亞經(jīng)營著266個零售商店，包括85家百貨公司及55家超級市場。
　　
　　在這場天津百貨業(yè)的爭奪戰(zhàn)中，擁有中國鞋業(yè)最大自營連鎖銷售網(wǎng)絡(luò)和百麗、天美意、思加圖等自有品牌的百麗集團(tuán)也一鳴驚人，宣布將在濱江道商業(yè)街上投資建設(shè)百麗時尚購物中心，該項目地處濱江道，占地4萬平方米，建筑面積15萬平方米。
　　
　　與此同時，天津大型商業(yè)地產(chǎn)蜂擁而上。到目前為止，中心城區(qū)商業(yè)物業(yè)市場約350萬平方米建筑面積的各類大型商業(yè)面積已竣工，南京路、小白樓等五大商圈及商業(yè)區(qū)域的商業(yè)供應(yīng)量為180萬平方米左右，新增供應(yīng)量主要集中在海河板塊和地鐵沿線，越來越多的商業(yè)面積集中在含有寫字樓、公寓和酒店的綜合項目之中。在濱海新區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)2006年的供應(yīng)量就達(dá)70萬平方米，大多為建筑面積在5~10萬平方米范圍內(nèi)的綜合性大型商業(yè)項目。

　　到底有多少高端消費者
　　
　　從市場空間來講，天津具有1000萬人口和商業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，隨著濱海新區(qū)日益發(fā)展，未來的擴(kuò)容機(jī)會還將更大。對于靠規(guī)模保證效益的百貨業(yè)巨頭來講，天津?qū)⒊蔀槲磥硎袌龅耐黄泣c之一。

    統(tǒng)計顯示，今年五一期間，天津高端消費品銷售勢頭猛增，僅友誼商廈5月1日當(dāng)天的銷量與同期相比平均增幅就達(dá)到30%以上。截至5月5日，友誼商廈銷量同比增長了40%多。從銷售情況看，高檔服飾銷售仍然是主流，珠寶配飾、鞋包銷售增長也十分強勁，同比增幅都在130%以上。這一增長數(shù)字給了高級百貨店足夠的信心，表明天津高檔消費市場品牌日漸豐富，人們對一線品牌的關(guān)注程度及渴望擁有度持續(xù)增高。
　　
　　 然而，天津市到底有多少高端消費者呢?
　　
　　據(jù)奢侈品行業(yè)機(jī)構(gòu)的研究調(diào)查報告分析，高端百貨的消費人群月收入主要集中在6000到8000元，而國際一線品牌的消費人群月收入的基線在15000元左右。天津市商業(yè)文化協(xié)會的負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)商場的消費調(diào)查，與天津市龐大的消費人群相比，經(jīng)常逛高檔百貨的消費者不到10％，到高檔百貨店購物的顧客占到客流的3％到5％，而真正能夠在店內(nèi)購買奢侈品的顧客更是鳳毛麟角，不足客流的1％。這類人群多是40多歲的成功人士，以職業(yè)經(jīng)理人和私營企業(yè)主為主，年收入至少也要在30萬元以上。其中，外埠顧客占30％以上。另外，與北京、上海等先鋒城市相比，天津百貨業(yè)的流行度和時尚同步性還需加強。
　　
　　天津市高端百貨業(yè)持續(xù)升溫的現(xiàn)狀已引起不少專家的憂慮。據(jù)介紹，從天津市整體消費現(xiàn)狀來看，盡管目前高檔百貨市場日漸形成，但處于金字塔尖的消費群體只占人口總量的不足5%，雖然這一階層消費能力極強，年消費額是平均值的幾倍甚至幾十倍，但其消費速度與能力依然難以匹配占有商業(yè)比重40%的高檔市場，而占人口總量絕大部分的消費群體，以及大量的中高檔本土品牌的消費和銷售需求又該如何來滿足？

　　高檔百貨船大難調(diào)頭
　　
　　業(yè)內(nèi)人士分析，高端百貨的一大特點，就是由于對設(shè)施有著同樣奢侈的要求，單店的經(jīng)營面積都不會太小，而這也可能成為高檔百貨經(jīng)營不善時面臨的主要難題。高檔百貨如同一艘豪華級游輪，一旦經(jīng)營不好也會面臨船體過大不好調(diào)頭的運營尷尬。
　  　
　　據(jù)了解，目前位于天津南京路上的伊勢丹將于8月遷往由天津現(xiàn)代集團(tuán)投資的天津現(xiàn)代城C區(qū)。店面由原來的6層面積1．8萬平方米增至8層的3．1萬平方米；同處南京路濱江道商圈的另一家大型百貨是“現(xiàn)代城莊吉購物中心”，總建筑面積9．7萬多平方米，是截至目前天津市單體最大的百貨公司；此外，由海信集團(tuán)旗下的海信實業(yè)股份有限公司投資1．8億元興建的天津海信奢侈品商場，計劃年底前開業(yè)，經(jīng)營面積5萬平方米。目前，天津市新增的高檔百貨平均營業(yè)面積已達(dá)5萬平方米。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高檔百貨扎堆開業(yè)，導(dǎo)致今年開業(yè)的高端百貨想要擁有像LV這樣的獨有品牌已經(jīng)不再容易，而以往通過幾個獨有的國際大品牌，就可以網(wǎng)羅一群固定的高端客戶的好日子越來越少了。一線品牌在天津市可選擇進(jìn)駐的高端百貨店越開越多，有的大品牌還自行開設(shè)了專賣店，像都彭、紀(jì)梵希、古琦等品牌以前在天津市還只有一個專柜，而目前都已經(jīng)發(fā)展到了好幾家。品牌重復(fù)是今后商業(yè)要面臨的一個主要問題，畢竟國際品牌的數(shù)量有限，商場都定位高端，引進(jìn)相同檔次品牌很難保證不重合。而品牌重復(fù)的多了，顧客對商場的消費忠實度就會大大降低。
  
　　天津市商業(yè)文化協(xié)會的負(fù)責(zé)人介紹說，目前天津可容納經(jīng)營一線品牌為主的高檔商圈只有一到兩個，高檔百貨商場出現(xiàn)在南京路濱江道一帶有它的可能性，但是需要注意的是商業(yè)設(shè)施面積持續(xù)增長過快，有可能使商業(yè)設(shè)施體量逐漸超出原有消費能力可承受的范圍。目前，很多商圈的商業(yè)特色是以休閑服飾和青年時尚為主，缺乏大型的商業(yè)結(jié)合體，包括酒店和大型寫字樓，這將使商圈的整體定位逐漸走向中低端，而整體效益并不能逐漸提高。同時，天津尚未完全形成高檔消費群。提升商業(yè)的檔次本身是好事，但發(fā)展高檔百貨要以提升商品質(zhì)量、服務(wù)水平等方面為主。如果商家一味的定位高端奢侈品，一味引進(jìn)國際大品牌，反而會失去顧客，丟了特色。
　  　
　　盡管天津目前還沒有進(jìn)入百貨業(yè)的成熟期，但是，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的形成和本地商業(yè)市場的逐漸成熟對于任何百貨店來講都將是巨大的發(fā)展機(jī)會。對于很多企業(yè)來講，天津是既充滿誘惑又隱藏風(fēng)險的地方，進(jìn)入太早可能面臨長達(dá)幾年的市場培養(yǎng)期，進(jìn)入太晚又可能被對手搶到先機(jī)而失去市場。雖然天津的高檔百貨消費能力正在逐漸增強，但市場培育期還需要幾年的時間，伊勢丹14年前進(jìn)入天津，可開始贏利也不過是近年來的事情，而在未來品牌越來越同質(zhì)化等因素的作用下，將給投資者帶來一定的商業(yè)風(fēng)險，未來的一切還將充滿未知數(shù)。

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