密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控措施，并未能阻止10月份全國房價漲幅再創(chuàng)歷史新高。

　　國家發(fā)改委和統(tǒng)計局昨日聯(lián)合發(fā)布的調(diào)查顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，漲幅比上月高0.6個百分點；環(huán)比上漲1.6%，漲幅比上月低0.1個百分點。

　　今年8月全國70個大中城市房價同比漲幅8.2%，9月為8.9%，加上10月的9.5％，已連續(xù)三個月刷新該項統(tǒng)計自2005年7月擴展到70個城市以來的歷史最高點。整個三季度，全國７０個大中城市房屋銷售價格上漲８．２％。

　　“9、10月一般有通常的上漲，但今年漲幅確實很高，今年全國房價普漲已成定勢。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示。

　　從10月份的數(shù)據(jù)來看，大部分二、三線城市的房價漲幅正在追趕北京、深圳等城市。

　　根據(jù)上述調(diào)查數(shù)據(jù)，10月份同比漲幅較高的主要城市包括：寧波19.1%、烏魯木齊18.5%、北京17.8%、北海17.7%和深圳16.8%等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：重慶6.1%、宜昌4.1%、西寧4.0%、湛江3.9%和吉林3.6%等�！�

　　李文杰認為，房價上漲的根本原因在于土地供應偏緊�！坝捎谕恋貎r格的上漲，使得地產(chǎn)開發(fā)的成本上升，再加上人們對于房價上漲的預期，因此銷售價格很難回落�，F(xiàn)在二、三線城市的新樓地面價已經(jīng)和樓房價格一致了�！�

　　昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市三季度土地交易價格同比上漲１５％，漲幅比上季度高１．５個百分點。國家發(fā)改委的統(tǒng)計數(shù)字顯示，去年第三季度這一數(shù)字只有4.9%。

　　事實上，今年房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺十分密集，除了增加廉租房、經(jīng)濟適用房供應以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。

　　將于下月開始實施的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄（2007年修訂）》，則新增了限制外資進入房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司的內(nèi)容。

　　在系列措施的影響下，居民購房觀望氣氛加重，10月份全國主要城市房屋成交量出現(xiàn)了下跌的態(tài)勢。其中，重慶市10月份住房交易量與9月份相比減少近50％。根據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月份，京滬兩地二手房成交量較9月份分別下降了29.8%和31.7%。截至10月，深圳市一、二手房成交量已經(jīng)連續(xù)4個月下滑。

上海：掛牌放量　成交滑坡

　　房貸新政實施一個多月，調(diào)控的效果開始逐步顯現(xiàn)。在此期間，上海一手新房與二手房的成交量雙雙出現(xiàn)較大比例“縮水”。

　　上海一手新房的成交量明顯走軟，但成交價格下滑的態(tài)勢并不明顯。與此同時，值得注意的是，上海二手房的掛牌量穩(wěn)步上升，成交量不斷衰減。從滬上中介領頭羊上海中原物業(yè)代理有限公司（下稱“中原地產(chǎn)”）反饋的情況來看，在房貸新政等因素的多重刺激之下，買賣膠著、觀望氛圍濃重，“銀十”行情徹底不再，掛牌量繼續(xù)放量增加，成交量繼續(xù)明顯滑坡，成交價格出現(xiàn)局部地區(qū)的小幅下調(diào)。

　　上海房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的月度成交數(shù)據(jù)顯示，10月份，上海一手住宅成交總量為231.68萬平方米，僅為9月份的74.8%，環(huán)比跌幅超過四分之一。這也是今年第三季度以來，上海一手住宅市場首次出現(xiàn)成交量下滑。

　　成交量雖然銳減，但是成交價格并未出現(xiàn)見頂?shù)拿黠@跡象。佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月商品住宅的成交價仍在上漲，11739元/平方米的均價比9月10383元/平方米上漲了13.06%。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所發(fā)布的“2007第三季度上海房地產(chǎn)市場報告”也顯示，三季度上海商品住宅成交均價為10500元/平方米左右，市場價格整體上漲過快。而三季度上海商品住宅供求失衡的態(tài)勢依然明顯，批準預售量為578萬平方米，成交量則為878萬平方米，可見上海住宅的可售量消耗非常大。

　　上海二手房市場買賣膠著，使得一批中介行祭出托市之舉。《第一財經(jīng)日報》獲悉，上海華燕置業(yè)策劃（集團）有限公司推出了名為二手房“手拉手”的免中介費交易模式。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨分析，“從金九銀十的成交情況來看，未來成交量將出現(xiàn)短期回調(diào)，但成交價格仍穩(wěn)中有升，從長期來看年底或明年年初成交量將有所回暖，樓市由6月起的快牛行情逐步步入慢牛行情�！�

　　記者從上海福美來房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司獲得一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)：在剛剛過去的10月份，閔行區(qū)的成交均價為12758元/平方米，9月份為18956元/平方米，跌幅達到兩位數(shù)。黃浦區(qū)的成交均價為19911元/平方米，9月份為20111元/平方米，跌幅達到1%。從中心區(qū)域的成交情況來看，長寧古北板塊近期成交價格依然十分堅挺，平均漲幅在15%左右，但成交量小幅微降；靜安區(qū)的二手房市場受政策影響，成交量方面下降更為明顯，相比上月同期減少將近50%。次中心板塊由于多為自住客，成交量和成交價格方面均無太大變化。較之買賣市場成交量明顯減少，租賃市場近期市場依然表現(xiàn)良好，始終平穩(wěn)向上。

寧波：房價同比上漲19.1%　漲幅“領銜”全國70大中城市

　　盡管叫�！百彿咳霊簟闭�策曾一度被認為是抑制寧波房價的“殺招”，但從目前來看，寧波的房價漲幅依然驚人。昨天，國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局公布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2007年10月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，其中，寧波新建商品住房銷售價格以19.1%的漲幅“領銜”全國，二手住房銷售價格同比上漲15.6%，位列“漲幅榜”第二。

　　“這幾年，寧波房地產(chǎn)市場一直火暴，在國家發(fā)展改革委和統(tǒng)計局數(shù)次公布的‘榜單’中，寧波的房價漲幅都位居前列，被稱為樓市的‘寧波現(xiàn)象’�！弊蛱�，寧波天一房產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理陳先生對《第一財經(jīng)日報》記者表示，今年以來，寧波的房價漲幅呈逐月上升態(tài)勢。

　　寧波市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份寧波市房價總體漲幅首次突破兩位數(shù)，與去年同期相比上漲了11.4%。而1~9月寧波商品房銷售面積為579.20萬平方米，同比增長45.5%。

　　值得注意的是，盡管寧波的房價呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢，但10月份的成交量已經(jīng)出現(xiàn)“拐點”。來自寧波市房產(chǎn)交易中心的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，寧波市六區(qū)商品住宅銷售量為1553套，比上月減少572套，該中心分析，“受房貸新政、銀行緊縮貸款和房價持續(xù)上升等因素的影響，人們近期的購房意愿有所下降，房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)持續(xù)下滑，10月份寧波房地產(chǎn)成交量已跌落至今年春節(jié)以來的最低點”�！�

　　寧波市政府部門也早就注意到了該市房地產(chǎn)價格漲幅過快，今年9月份，寧波實施了7年之久的“購房入戶”政策被叫停，當時，該政策被外界認為帶有調(diào)控房價的意味，但陳先生昨天表示，目前房市中，抱入戶目的買房的并不是樓市的主流。新華社昨天報道稱，寧波市國土資源局將采取措施，防止開發(fā)商“圈地”等，緩解“買房難”。

重慶：量跌價漲

　　10月主城區(qū)商品房成交面積同比下降近五成

　　受提高第二套房首付比例及物業(yè)稅可能出臺等因素影響，重慶市10月份住房交易量與9月份相比減少近50％，但價格卻上漲了8.7％。

　　據(jù)重慶市國土房管局主辦的重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份重慶主城區(qū)共成交商品房1.29萬套、成交面積124.8萬平方米、成交金額45.08億元，與9月份相比，10月份重慶市主城區(qū)商品房成交套數(shù)、成交面積與成交金額分別下降了44.5％、46.4％和41.7％；但是，10月重慶市主城區(qū)商品房銷售均價則較9月份上漲了8.7％，成交均價為3612.2元/平方米。

　　10月份重慶房屋交易量銳減的主要原因是，監(jiān)管部門在元旦前提高了第二套住房的首付比例。因重慶市大部分銀行在8月份已經(jīng)用完全年住房按揭指標，因此監(jiān)管部門提高第二套住房的首付比例至50％，并基本暫停二手房按揭貸款。這一因素成為抑制該市10月房屋成交量的首要因素。

　　重慶住房交易市場還在10月份發(fā)出了供應量減少的信號。11月初，該市新樓盤供應面積較之前一周下降47.82%，供應套數(shù)減少54.84%，均創(chuàng)下黃金周后的最大跌幅。

　　當?shù)匾恍┤藫?jù)此認為重慶開發(fā)商可能在捂盤，但是重鋼朵力董事長黎偉及浦輝房產(chǎn)營銷總監(jiān)劉震對當?shù)孛襟w稱，開發(fā)商并沒有捂盤。理由是“試驗區(qū)效應之后，大量原本準備在三、四季度推出的房源，都集中到二、三季度銷售，并在當時產(chǎn)生很大的放量，出現(xiàn)了一定程度的透支，影響到了四季度的房源儲備”。

　　新樓盤的銷售也受到了提高第二套房首付比例的影響。據(jù)重慶交響地產(chǎn)研究機構的監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月份后兩周，該市新開樓盤銷售量超過35%的不到1/3，是今年以來的最低水平。