隨著上海市“房產(chǎn)新政”的開(kāi)始，上海樓市確實(shí)進(jìn)入到了一個(gè)微妙時(shí)刻，而人們關(guān)心，這種微妙背后，是意味著一場(chǎng)房?jī)r(jià)狂飆房產(chǎn)游戲的結(jié)束，還是在為未來(lái)的重新啟動(dòng)積蓄力量？

    無(wú)論如何，關(guān)于要滿(mǎn)足民生住房需求的觀點(diǎn)，已經(jīng)前所未有地高揚(yáng)。而這一需求能否得到基本的滿(mǎn)足，已經(jīng)被提到與構(gòu)建和諧社會(huì)能力相關(guān)的高度。

    上海房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，引起了廣泛關(guān)注。而針對(duì)這些問(wèn)題，上海市政府及時(shí)出臺(tái)了相關(guān)對(duì)策，特別是最近啟動(dòng)的面向中低收入階層的“兩個(gè)一千萬(wàn)”工程，引起了多方的關(guān)注。不過(guò)，要讓一輛高速行駛了多年的公共汽車(chē)停下來(lái)，“有形之手”與“無(wú)形之手”需要彼此之間的共同努力。

    4月15日，上海市閔行區(qū)莘松路，100多名被華夏、民生和浦發(fā)三家銀行拒絕了按揭申請(qǐng)的炒房者，不得不把325套房子退給了“上�？党恰笔蹣翘帯Ｍ朔啃袨槿绻�出現(xiàn)在20天前，就會(huì)被視為自殘一般不可理喻的行徑，因?yàn)椤耙环侩y求”正是當(dāng)時(shí)景象的寫(xiě)照，可是現(xiàn)在誰(shuí)都覺(jué)得合乎情理。從4月7日到10日，中心城區(qū)盧灣區(qū)的幾個(gè)新建樓盤(pán)連續(xù)3天以“零簽約”告收。4月10日，在靜安、徐匯和黃浦三個(gè)中心城區(qū)，日簽約總數(shù)僅有8套。

    熱鬧已久的上海樓市終于有了安靜的時(shí)刻。

“房市新政”

    “以居住為主，以市民消費(fèi)為主，以普通商品住房為主”。

    3月26日國(guó)務(wù)院關(guān)于穩(wěn)定房市的8條意見(jiàn)出臺(tái)之后，上海樓市的空氣驟然緊張。業(yè)內(nèi)紛紛傳言，中央調(diào)研組已經(jīng)抵達(dá)上海。一度活躍的上海本土專(zhuān)家也三緘其口，“我現(xiàn)在不方便講話(huà)了。”一名以“唱空”上海房市著稱(chēng)的房地產(chǎn)專(zhuān)家在電話(huà)中說(shuō)。

    與此同時(shí)，上海市就穩(wěn)定房市接連出臺(tái)措施。先是上海房地局通過(guò)變更房產(chǎn)登記手續(xù)叫�！稗D(zhuǎn)按揭”，后有上海市工商局推出16項(xiàng)舉措監(jiān)管房市。在此之前的3月初，上海地稅局出臺(tái)文件，對(duì)一年內(nèi)交易的房子征收5％的利差稅。一連串的措施，被稱(chēng)作是上�！胺渴行抡�”，抑或“組合拳”。

    4月5日，正在美國(guó)芝加哥訪問(wèn)的上海市市長(zhǎng)韓正對(duì)國(guó)務(wù)院辦公廳的意見(jiàn)作出了回應(yīng)，他表示，不希望上海的房?jī)r(jià)太高、增長(zhǎng)太快，房地產(chǎn)首先是以居住為主，而不是以投資炒作為主。

    從2005年年初開(kāi)始，在房?jī)r(jià)上漲、百姓憂(yōu)慮的氣氛中，上海市政府有關(guān)部門(mén)已很少再像以往一樣堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的觀點(diǎn)。2005年1月中旬，市長(zhǎng)韓正向上海人代會(huì)所作政府工作報(bào)告中提及了三項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控原則，即“以居住為主，以市民消費(fèi)為主，以普通商品住房為主”。

    上海市房地局局長(zhǎng)蔡育天3月31日在接受采訪時(shí)，承認(rèn)從2002年起，上海房市出現(xiàn)了市場(chǎng)需求過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭。

    然而，三周后，沒(méi)有多少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為上海樓市真的就會(huì)從此走上回落的軌道，走進(jìn)任何一家正規(guī)中介公司，都會(huì)有人告訴你，只需要半年時(shí)間上海房產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)再次回暖。

    事實(shí)上，正如一年前一樣，上述限制政策一出臺(tái)，下面很快就有了對(duì)策。一名中介人員透露，最近房市正在流行一種“墊資”服務(wù)：因?yàn)殂y行和稅務(wù)部門(mén)要求還清銀行貸款才能轉(zhuǎn)讓?zhuān)�中介公司和急于炒房的下家就�?lián)手替上家還清貸款，然后照炒不誤。

    這一景象與一年前上海市出臺(tái)的期房限轉(zhuǎn)政策時(shí)相當(dāng)類(lèi)似。當(dāng)時(shí)為了打壓期房炒作，政府出臺(tái)文件規(guī)定，自2004年4月26日起，預(yù)購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品住房只能在取得房地產(chǎn)權(quán)證后才能轉(zhuǎn)讓。然而文件出臺(tái)后并沒(méi)能真正限制住期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)�炒房族們迅速發(fā)明出新的操作模式，比如，上家為了盡快讓房子出手，與下家私下簽訂協(xié)議，由下家?guī)推溥�貸款，待取得房產(chǎn)證后，再直接去房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

    不過(guò)，這種鉆空子的做法顯然充滿(mǎn)了風(fēng)險(xiǎn)。一年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的迅速上升，上家深感一年前訂出的價(jià)格吃了虧，遂找出種種理由不去辦理房產(chǎn)證，下家也因此傻眼：出了錢(qián)，卻拿不到房產(chǎn)證。

    應(yīng)對(duì)銀行緊縮住房貸款的政策，相當(dāng)多的小炒房者正在做最后的搏斗。10天來(lái)，小炒家梁建芳想盡了辦法，也沒(méi)能從銀行里借出一分錢(qián)�！澳隳軒臀覇幔坑袥](méi)有什么辦法？”她問(wèn)記者。另外她很關(guān)心媒體對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度，“你站在我這邊嗎？”像她這樣的小炒房者們都很氣憤，因?yàn)樗麄儽挥螒驋仐壛耍�而資金充裕的高級(jí)炒家卻能在樓市里繼續(xù)玩下去。

樓市盛筵

    圍繞著樓市的盛筵一開(kāi)就是8年，座上客風(fēng)卷殘?jiān)疲�替補(bǔ)者暗自生恨，而那些只想分一杯羹的普通人卻為之付出了最大的代價(jià)。

    在房市“新政”之前，上海樓市的邏輯是：只要有房，就有大把鈔票可賺。樓價(jià)近年的狂升，給炒家提供了充分的騰挪空間。在1998年，上海住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格還只有3026元／平米，到2004年底，按照上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，上海商品房平均價(jià)格已經(jīng)升至8124元／平米，其中靜安、長(zhǎng)寧、徐匯、虹口等6個(gè)中心城區(qū)的平均價(jià)格均超過(guò)1萬(wàn)元／平米。

    上海樓價(jià)從遠(yuǎn)低于北京到大大反超，只用了兩年多的時(shí)間。2003年和2004年，市區(qū)房?jī)r(jià)漲幅更是狂飆突進(jìn)，每年超過(guò)30％。

    與官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相比，民間認(rèn)同的真實(shí)樓價(jià)還要高得多。在2004年末，本地樓價(jià)的所謂“321格局”在上海幾乎無(wú)人不知：內(nèi)環(huán)內(nèi)3萬(wàn)元／平米，內(nèi)環(huán)外環(huán)間2萬(wàn)元／平米，外環(huán)外1萬(wàn)元／平米。

    如此昂貴的房子，對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)已經(jīng)高不可攀。實(shí)際上從2002年開(kāi)始，這些真正需要住房的人就已經(jīng)在游戲中全面出局。留下來(lái)的，就是各種資本，各種巧妙勾聯(lián)，各種追求利潤(rùn)的企圖心。

    在精神層面上，高漲樓市起到的作用仿若“二桃殺三士”。圍繞著樓市的盛筵一開(kāi)就是8年，座上客風(fēng)卷殘?jiān)�，替補(bǔ)者暗自生恨，而那些只想分一杯羹的普通人卻為之付出了最大的代價(jià)。無(wú)力購(gòu)買(mǎi)城區(qū)新房的城市居民要么忍受落后的居住條件，要么流向遠(yuǎn)郊區(qū)，而投機(jī)者群體越來(lái)越大，社會(huì)生活中的諸多紛爭(zhēng)由此而起。

    2004年末，為了認(rèn)購(gòu)浦東新區(qū)的一處中高檔公寓樓“美麗苑”，曠日持久的排隊(duì)竟然達(dá)到了一個(gè)月，最高峰時(shí)超過(guò)2000人加入了長(zhǎng)龍。很難查證的數(shù)字是，其中有多少人是真正的購(gòu)房者，多少人是炒家，乃至多少人是開(kāi)發(fā)商和中介公司雇傭的民工。

    雇人排隊(duì)買(mǎi)樓花早已不是上海地產(chǎn)業(yè)的秘密，只是這個(gè)價(jià)格已經(jīng)由兩三年前的500元降到100至200元而已。

    與樓市升溫相伴的一個(gè)新變化是，即便是排隊(duì)拿到了號(hào)，也得通過(guò)抽簽才能取得購(gòu)房資格。為了增大概率，有大戶(hù)借幾十張身份證，雇同樣多的民工星夜排隊(duì)。即便如此，因?yàn)樵S多開(kāi)發(fā)商暗中早將房源轉(zhuǎn)出，他們最終往往還是兩手空空。

    樓市太熱，議論蜂起，觀點(diǎn)對(duì)立的專(zhuān)家們互相溫文有禮，旁觀的市民們卻火氣十足。某地產(chǎn)商提出“富人買(mǎi)房論”，指出窮人買(mǎi)不起房子是正�，F(xiàn)象，雖然獲得一些經(jīng)濟(jì)學(xué)者的理解，卻被網(wǎng)上憤青們斥為“FP”。對(duì)于樓價(jià)走勢(shì)，有人唱多，有人唱空，各自成理，可是誰(shuí)都知道，在一個(gè)充滿(mǎn)不確定性的市場(chǎng)上，形勢(shì)比人強(qiáng)。

    這些人，被方萬(wàn)昌認(rèn)為是失敗者，是最應(yīng)該反思的人�！八麄�?cè)撓胂耄?002年自己為什么不買(mǎi)房？”他說(shuō)，“有機(jī)會(huì)擺在你面前。”

利益刺激

    高頻率、大劑量的利益刺激，漸漸提高了接受者的興奮閾值，更敢冒險(xiǎn)的人也就應(yīng)運(yùn)而生。

    可是機(jī)會(huì)注定只屬于那些狠角色。從2001年起，一俟外地炒房團(tuán)突襲上海樓市，見(jiàn)獵心喜的本地市民立刻尾隨而至。與外地人的想象不同，在樓市如此熾熱的時(shí)期炒房根本不需要什么房產(chǎn)知識(shí)，因?yàn)闃莾r(jià)大漲長(zhǎng)紅，見(jiàn)樓就收永遠(yuǎn)不會(huì)大錯(cuò)。至于資金，有十多萬(wàn)元就可以入門(mén)了，缺口自有銀行的幫忙。

    這樣一來(lái)，上海本地的小炒房者就以中年婦女居多。她們資金實(shí)力有限，但是靠著精明勤快、喜歡短線(xiàn)的作風(fēng)，把整個(gè)樓市烘托得人氣沸騰。

    高頻率、大劑量的利益刺激，漸漸提高了接受者的興奮閾值，更敢冒險(xiǎn)的人也就應(yīng)運(yùn)而生。

    2004年10月份，為了購(gòu)買(mǎi)“瑞仕花園”的住宅，A先生不明不白地向中介公司交納了10萬(wàn)元的好處費(fèi)，“連個(gè)條子也沒(méi)打”，然后被領(lǐng)到售樓處當(dāng)場(chǎng)簽訂了購(gòu)房合同。事后A先生才得知，中介人員僅從這10萬(wàn)元中拿到1000元，中介公司拿了2萬(wàn)元，剩下的全都返給了開(kāi)發(fā)商———后者才是這一切的主謀�？墒侵�前當(dāng)他第一次去售樓處時(shí)，售樓小姐說(shuō)房子已經(jīng)沒(méi)有了。

    只賺一筆就算吃虧，“一魚(yú)多吃”才算個(gè)中高手：欺詐和敲詐可以獲利，它們帶來(lái)的翻炒效果還可以獲利。A先生購(gòu)買(mǎi)瑞仕花園的住房時(shí)的價(jià)格為1.8萬(wàn)／平米，現(xiàn)在則漲到了2.7萬(wàn)／平米。

    “我敢保證，大多購(gòu)房者都交了好處費(fèi)，只是有多有少的問(wèn)題�！爆F(xiàn)在，A先生對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。

    在上海，一個(gè)名叫李欣的人花了1億多元買(mǎi)下“天賜公寓”49套房子的故事已經(jīng)盡人皆知，問(wèn)題是，這個(gè)人不僅是位不存在先生，而且在購(gòu)房定金合同填寫(xiě)的住址、郵政編碼、身份證號(hào)碼和聯(lián)系電話(huà)都是“1”。徐匯區(qū)“頤峰苑”的開(kāi)發(fā)商賣(mài)掉了一套建筑面積140.61平方米、價(jià)值180多萬(wàn)元商品房，預(yù)售合同上的交易價(jià)格為11元，相當(dāng)于小女孩吃的兩盒優(yōu)酪乳。在另外一些被“抓捕歸案”的開(kāi)發(fā)商那里，類(lèi)似的奇聞怪事也是層出不窮。

    在浦東，某知名開(kāi)發(fā)商公然把二手中介請(qǐng)進(jìn)了售樓處，縱容銷(xiāo)售人員炒賣(mài)期房，在網(wǎng)上登記虛假合同。他們與客戶(hù)簽訂的定金合同頗有文學(xué)色彩，其中一個(gè)購(gòu)房者的地址是“無(wú)可奈何花落去”。

    幾乎每天，上海東方正義律師事務(wù)所的律師王展都能接到房產(chǎn)問(wèn)題的投訴電話(huà)�！白疃鄷r(shí)一天五六個(gè)�！迸c日新月異的房?jī)r(jià)相伴而生的，是層出不窮的訴訟，使得王展這類(lèi)偏愛(ài)房產(chǎn)官司的律師們分外忙碌。

    在閔行區(qū)法院，房產(chǎn)糾紛案有時(shí)一天能開(kāi)庭5個(gè)，通常用于審理此類(lèi)案件的“民三庭”成了全法院最忙的地方。

    2002年春節(jié)，虹口區(qū)市民祁輝花了2萬(wàn)元買(mǎi)了“金軒大邸”的樓花，未幾樓價(jià)從6200元／平米上揚(yáng)到9000元／平米，開(kāi)發(fā)商突然提出先前賣(mài)給祁輝樓花的行為屬于違規(guī)，自愿退還2萬(wàn)元訂金，另外再賠10萬(wàn)元。包括祁輝在內(nèi)的180個(gè)購(gòu)房者憤然興訟�！敖鹕�貝拉維”的開(kāi)發(fā)商更為老辣，房?jī)r(jià)飆升之后，他們主動(dòng)出擊將購(gòu)房者告上法庭，請(qǐng)求判定原來(lái)與購(gòu)房者簽的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同無(wú)效。

    類(lèi)似的糾紛數(shù)不勝數(shù)。在徐匯區(qū)，“驊藝按摩院”的老板以賣(mài)房為名，騙了盲女人岳紅和她的丈夫25萬(wàn)元，卻因證據(jù)不足而從容脫身。最后的結(jié)局是溫情的，“法官與敗訴當(dāng)事人結(jié)對(duì)幫困”。

開(kāi)始緩慢下來(lái)的公共汽車(chē)

    至此，樓市已經(jīng)像是一輛上演生死時(shí)速的公共汽車(chē)，車(chē)上的玩家被刺激得血脈賁張，所有影響速度的東西都要拋掉。

樓市之火愈演愈烈，諸種神話(huà)也就應(yīng)運(yùn)而生。坊間盛傳著一個(gè)女子用1萬(wàn)元炒樓迅速增長(zhǎng)到100萬(wàn)的故事，用來(lái)證明投資樓市具備百倍增值的可能，經(jīng)查證卻不準(zhǔn)確，因?yàn)殂y行貸款的基數(shù)并未計(jì)入在內(nèi)。

    太多的神話(huà)，反而遮蔽了樓市殘酷無(wú)情的本來(lái)面目。今年年初，上海市長(zhǎng)寧區(qū)法院以企業(yè)人員受賄罪判決一名售樓小姐有期徒刑3年。小姑娘做事不高明，向售房者索要了9萬(wàn)元的好處費(fèi)，后來(lái)退還了4萬(wàn)元，最終被所服務(wù)的公司向公安局報(bào)了案。在地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)，這位售樓小姐普遍被認(rèn)為“很冤”，因?yàn)橄啾戎�下，不少工作一兩年的售樓小姐，搞到兩三套房子并不是多稀奇的事�?BR> 
    沒(méi)有人認(rèn)為樓市中缺少違規(guī)違法的行為，不過(guò)這卻是記者能夠查到的上海市唯一一起因好處費(fèi)問(wèn)題被判刑的公開(kāi)案例。

    至此，樓市已經(jīng)像是一輛上演生死時(shí)速的公共汽車(chē)，車(chē)上的玩家被刺激得血脈賁張，所有影響速度的東西都要拋掉。公平、憐憫、道義、契約甚至法律，只要有人拿起來(lái)，都毫不猶豫地往下扔。有人形容說(shuō)，“血濺當(dāng)場(chǎng)”。

    隨之房產(chǎn)新政的推出，樓市瘋漲似乎也停了下來(lái)。連日來(lái)的奇景是，有關(guān)樓市的一切都緩慢起來(lái)。市民們引頸觀望，小投資者拋盤(pán)不多，喊冤聲卻很大，大投資者則“不戰(zhàn)不降不和”，擺出一副昏昏欲睡的姿態(tài)。這使得像江聰明這樣最樂(lè)觀的市民也不得不陷入迷思。他是一位30歲、正在猶豫買(mǎi)不買(mǎi)房的聯(lián)通公司職員。

    “不怕他們炒，就怕他們琢磨�！痹诓┌畹禺a(chǎn)投資公司飛虹路分行里，他把玩著手里的一大沓中介公司名片說(shuō)。

    兩周來(lái)，這家中介門(mén)市生意清淡，物業(yè)顧問(wèn)薛晶說(shuō)，這是因?yàn)槌捶康娜藭簳r(shí)停了手，真正買(mǎi)房自己住的人又買(mǎi)不起。在他看來(lái)，市民們沒(méi)有那么多錢(qián)，“小青年有幾個(gè)鈔票？了不起自己交35％，還是要靠銀行�！�

    小型中介公司被一些上海市民稱(chēng)為“鬣狗”，在樓市生物鏈中名聲不佳。不過(guò)不得不承認(rèn)的是，它們的服務(wù)非常出色。這是在上海而非別的城市，比較職業(yè)化的樓市玩家們都有英文名，即使是最小的經(jīng)理也永遠(yuǎn)西裝領(lǐng)帶，把文明的行為方式與原始的逐利沖動(dòng)結(jié)合得非常完美。

“有形之手”出手

    上海今年將全年確保新開(kāi)工配套商品房1000萬(wàn)平方米，中低價(jià)商品住房1000萬(wàn)平方米。

    上海地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系被嚴(yán)重扭曲的后果已經(jīng)顯現(xiàn)，專(zhuān)家們的意見(jiàn)大同小異：銀行資金流入樓市炒作，帶動(dòng)金融風(fēng)險(xiǎn)；房?jī)r(jià)虛高將影響城市消費(fèi)的穩(wěn)定增長(zhǎng)；本地公司外遷，對(duì)人才流動(dòng)造成貨幣門(mén)檻等等。

    中國(guó)人民銀行上海分行的報(bào)告顯示，2004年，上海全市個(gè)人住房貸款累計(jì)增加728億元，同比增加106億元。中資金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款累計(jì)增加1023億元，同比增長(zhǎng)204億元，占全部貸款新增額的76％。

    3月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》，提出抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)八大措施，即“國(guó)八條”。其中最引人關(guān)注的一條是，“對(duì)造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)大起大落，影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行和社會(huì)發(fā)展的地區(qū)，要追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。”態(tài)度嚴(yán)厲，直指各地政府撐盤(pán)托市的“有形的手”。

    最近，上海市政府發(fā)言人焦揚(yáng)在一次會(huì)議上表示，探究上海房?jī)r(jià)為何虛高，歷史原因不可忽視。

    1998年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，政府推出“購(gòu)房退稅”政策以鼓勵(lì)人們購(gòu)房。政策內(nèi)容簡(jiǎn)單概括起來(lái)，即在1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購(gòu)買(mǎi)商品住房并在上海繳納個(gè)人所得稅的房屋主人，可享受個(gè)人所得稅抵扣。同一年，上海又修訂藍(lán)印戶(hù)口制度，從戶(hù)籍制度上鼓勵(lì)人們購(gòu)買(mǎi)上海住宅，直到2002年4月廢止。

    這兩項(xiàng)舉措代表著上海市政府在樓市低迷時(shí)期的努力。后來(lái)，盡管上海市政府采取了一些調(diào)控措施，卻無(wú)法壓下熾熱的樓市。這也造成了一個(gè)奇怪的景觀，盡管一些大型國(guó)際投資公司頻頻對(duì)上海樓市泡沫提出警告，卻仍有大量海外熱錢(qián)，包括這些投資公司本身，不斷尋求渠道涉足這個(gè)市場(chǎng)。有評(píng)論認(rèn)為，這是對(duì)政府態(tài)度的揣摩帶來(lái)的信心。

    而現(xiàn)在，形勢(shì)為之一變，上海市政府接連推出被稱(chēng)之為“組合拳”的一系列措施，而這其中最為引人注目的是上海市政府在增加中低價(jià)普通商品住房的供應(yīng)量，其中的兩個(gè)“1000萬(wàn)”工程，也意味著上海今年將全年確保新開(kāi)工配套商品房1000萬(wàn)平方米，中低價(jià)商品住房1000萬(wàn)平方米。上海市還計(jì)劃推出配套商品房的“租賃機(jī)制”，以幫助更多中低收入家庭解決住房問(wèn)題。而對(duì)房市交易中的弄虛作假、哄抬房?jī)r(jià)的不法行為也在打擊中。

    然而，對(duì)于“房市新政”，近兩周來(lái)，上海的10萬(wàn)名房產(chǎn)從業(yè)者還不斷做著同樣的猜謎游戲：政府到底會(huì)干預(yù)到何種程度？另外，消息靈通的炒房巨鱷會(huì)有何動(dòng)作？4年來(lái)令人亢奮的樓市風(fēng)云史，讓他們懂得了誰(shuí)說(shuō)了算。

    現(xiàn)在的問(wèn)題是，如果這個(gè)城市的樓市在6個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)新一輪的瘋漲，會(huì)怎么樣？

    然而，“有形之手”出手了，“無(wú)形之手”將會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生何種影響還難于預(yù)測(cè)。但是民生多艱，化財(cái)為水，這不僅是可以預(yù)見(jiàn)，而且已是可以觸及的結(jié)果。

    在一幢幢水晶般的摩天大樓與擁擠不堪的“下只角”之間，在F1與900萬(wàn)輛自行車(chē)之間，這座城市的社會(huì)結(jié)構(gòu)正在變化。就在上海市政府此次抑制樓價(jià)政策出臺(tái)前幾天，一篇為樓市“鼓吹”的報(bào)道引發(fā)了不少市民的不滿(mǎn)。

    3月22日發(fā)表的這篇報(bào)道有著一個(gè)浪漫的標(biāo)題：“微量氣泡并不影響香檳的美妙”。報(bào)道中，高緯物業(yè)大中華區(qū)CEO柯錦睿說(shuō)，“在我看來(lái)，上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好態(tài)勢(shì)足以支撐上海地產(chǎn)10年內(nèi)繼續(xù)向上�！�

    僅僅半個(gè)月之后，聯(lián)系高緯物業(yè)公司，提出再次采訪柯錦睿時(shí)，卻被對(duì)方婉言謝絕。

    “說(shuō)應(yīng)該漲的人都沒(méi)見(jiàn)識(shí)過(guò)真正的上海。”作為普通市民，江聰明肯定地說(shuō)。不過(guò)他的自信很快又消退了，承認(rèn)說(shuō)，自己其實(shí)很迷茫。上海市社科院則說(shuō)，如果把樓市比作公交車(chē)，有房產(chǎn)者就像車(chē)上人，想購(gòu)房者就像等車(chē)人，車(chē)上人希望車(chē)快一點(diǎn)，等車(chē)人希望車(chē)停下來(lái)。站在各自的立場(chǎng)，都有各自的理由。政府的角色就像交警，調(diào)節(jié)好車(chē)速，尤其是要使等車(chē)的人乘上車(chē)。上海市的“兩個(gè)1000萬(wàn)”，表明政府注意到了這一點(diǎn)。