“不在觀望中堅(jiān)持，就在還貸中掙扎�！泵鎸Τ掷m(xù)上升的房價(jià)，無論是購房者、準(zhǔn)購房者，還是無力購房者，只能這樣安慰自己。相比之下，倒是可以等待廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房來保障自己的人們，在2007年結(jié)束前盼到了久違的政策。

    對于比上不足比下有余的購房者中的“夾心層”而言，2007年無疑是痛苦的。望著從年初漲到年末的房價(jià)，手中的鈔票的增長速度永遠(yuǎn)趕不上房價(jià)的上漲速度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅10月份一個月，北京新建商品房價(jià)格就同比上漲了17.8%，二手房價(jià)格同比上漲了11.7%。

    “如果說前兩年在買與不買中我還猶豫不決，那么今年我已經(jīng)徹底放棄了買房的計(jì)劃�！痹率杖�6000元左右的何先生告訴記者，即使加上父母一輩子攢出來的二三十萬元血汗錢，想在北京買房也只能望洋興嘆。而記者注意到，這一人群面積有蔓延之勢。

    不僅僅是北京，根據(jù)國家發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)，今年全國房價(jià)漲幅呈加快之勢。今年10月，70個大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5%。其中，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲10.6%，二手住房銷售價(jià)格同比上漲8.7%。

    在深圳、北京房價(jià)仍領(lǐng)漲全國的同時，一些二、三線城市房價(jià)漲幅也在加快，如烏魯木齊、北海10月新建商品房價(jià)格同比分別上漲18.5%和17.7%。與此同時，長三角地區(qū)部分城市房價(jià)出現(xiàn)回升勢頭，如杭州、寧波10月新建商品房價(jià)格同比分別上漲10.8%和19.1%。

    在這種情況下，“雙限房”可能成為這些小白領(lǐng)們的“救命稻草”。根據(jù)北京鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，目前北京限價(jià)房用地已確定18宗，土地總面積450公頃，規(guī)劃建筑面積約350萬平方米。以平均每套80平方米計(jì)算，這些土地將形成4.5萬套左右的限價(jià)商品房。

    “看上去很美�！钡�何先生一臉無奈地表示，目前還不知道購買限價(jià)房的準(zhǔn)入門檻，也不知道自己到底能不能買。據(jù)了解，就在近日北京首批限價(jià)房開建之際，針對“誰能購買限價(jià)房”、“什么時候能買限價(jià)房”等老百姓最關(guān)心的問題，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示相關(guān)規(guī)定還在研究中。

    “如果提起人民生活，我最為關(guān)注的是住房問題�！绷钊苏駣^的是，近期溫家寶總理在新加坡表明了中央解決老百姓住房問題的決心和信心。如果此前，有人還為“調(diào)控僅僅是穩(wěn)定房價(jià)而非打壓房價(jià)”心存疑慮，那么溫總理的講話則讓百姓們看到了“居者有其屋”的希望。

    實(shí)際上，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，當(dāng)前在解決好低收入家庭的住房保障問題后，“夾心層”的住房問題的解決之道也為期不遠(yuǎn)。從長遠(yuǎn)來看，這部分人占全國人口的比例將越來越大，所以需要更具“前瞻性”的公共政策。

    “肉價(jià)、菜價(jià)漲了政府要管，大家買不起房，政府也一定不會坐視不管。雖然我今年27歲了，但還可以再等兩年�！焙蜗壬�一如既往地期待著。

    投資客 冒險(xiǎn)突圍

    “你說，明年房價(jià)會跌嗎？”近段時間，這句話出現(xiàn)的幾率幾乎像在倫敦街頭的“今天天氣怎么樣”一樣頻繁�？吹贸鰜恚�在瘋狂的樓市和高壓政策之間反復(fù)的投資者們顯得有些心力焦瘁。

    “瘋漲”成了今年全國樓市的主旋律，從北京到深圳，從廣州到南京……今年一季度，各大城市的房價(jià)迅速進(jìn)入上升通道，而且一些二線城市的房價(jià)直逼一線城市，以至于曾經(jīng)房價(jià)控制得最為理想的上海也開始蠢蠢欲動，并在二、三季度以改善型自住需求為支撐點(diǎn)奮起直追。

    于是，一批2005年以來一直被“套”的投資者們開始在稅收轉(zhuǎn)嫁、捂盤惜售和惡意跳價(jià)上“做功課”，又在開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)以及自住購房者等各方共同的“協(xié)助”下，成功翻身，大撈一筆。

    如溫州炒房團(tuán)成員吳先生，在長三角投資房產(chǎn)已有三、四年，目前在上海、杭州等地?fù)碛袔资�套房子�?005年宏觀調(diào)控之后，他在上海投資的房源突然沒了銷路，之后便進(jìn)入“深套”期。“今年年初的時候我們還要拍中介的馬屁，甚至要不惜花錢動用媒體廣告來宣傳�！�

    然而，隨著一季度后樓市的復(fù)蘇，吳先生和他的“炒友”們重新開始翹起二郎腿�！敖衲甑谌�季度樓市最旺，跟瘋了一樣，中介打電話過來我們都是一周一個價(jià)的，有時候還有好幾個下家搶我的房子�！睂�(shí)際上，今年二、三季度時，各地樓市中都充斥著吳先生這樣的投資客。

    不過，作為房價(jià)上漲的重要推手之一，投資者最無法招架的，還是宏觀調(diào)控。新出臺的房貸新政，無疑就是一枚重磅炸彈，把投資者的期望炸得粉碎。9月27日晚，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對于第二套住房實(shí)行首付比例不低于四成，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策，樓市傳聞已久的個貸首付提高終于在“十一”之前有了明確的著落。

    10月初，一家中介公司市場部對數(shù)據(jù)庫中隨機(jī)抽取的300名投資客戶進(jìn)行市場調(diào)查顯示：接近六成的投資型客戶認(rèn)為，提高首付將導(dǎo)致樓市降溫，未來房價(jià)走勢看淡；接近七成擁有多套住宅的客戶表示，如果第二套房首付和利率大幅提高，將選擇拋售手中的房源套現(xiàn)。由于數(shù)據(jù)庫中絕大部分是較早進(jìn)入樓市的客戶，300名客戶中大多數(shù)人的房源價(jià)格漲幅都在160%以上，因此多數(shù)人表示在市場預(yù)期降低的情況下，可能會選擇低于目前二手房行情的價(jià)格出售房屋。

    果不其然，10月之后全國各大城市的商品房成交量開始下滑，不少南方城市還率先出現(xiàn)降價(jià)局面�！昂芏鄬＜叶颊f未來樓市風(fēng)險(xiǎn)很大，可是目前市場上投資的渠道太少，也不穩(wěn)定。我覺得在買房方面，市場內(nèi)需求還是很大的，我考慮再等一等�！眳窍壬�的選擇有些冒險(xiǎn)，但同時也反映出了一部分投資者的“僥幸”心態(tài)。

    中介 前路艱辛

    “從現(xiàn)在開始，中國房地產(chǎn)市場五年，甚至十年內(nèi)不會再現(xiàn)此前的樓市火爆盛景�！边�記得2005年初，上海信義房產(chǎn)一位即將離職的二手房經(jīng)紀(jì)人陳先生向記者感慨，受制于“國八條”等緊縮性政策影響，處于炒房最高峰的上海樓市急轉(zhuǎn)直下，陳先生的經(jīng)紀(jì)人生涯也由此從月收入過萬的“天堂”直線跌落。

    然而，僅一年多時間，上海樓市神奇般重返“天堂”。2007年前三季度，上海、北京、深圳、廣州等城市商品房交易再現(xiàn)“一房難求”的壯觀景象，且這一景象奇跡般發(fā)生在一日緊似一日宏觀調(diào)控氛圍中。這一點(diǎn)，連海內(nèi)外最知名的中介品牌企業(yè)高層也沒有想到。

    “樓市基本上是從5月份開始回暖，”一位上海中介人士告訴記者。5月到8月間，上海房價(jià)創(chuàng)2005年樓市“頂峰時期”的新高，樓市交易更是因供應(yīng)緊張達(dá)到一房難求的地步。全國樓市同樣漲聲一片。

    根據(jù)年初的社科院報(bào)告，專家預(yù)測2007年全國房價(jià)漲幅可能控制在5.5%之內(nèi)。而截至10月，每月房價(jià)漲幅均刷新年內(nèi)新高，到10月，全國房價(jià)月同比漲幅已經(jīng)高達(dá)9.5%。

    “從收益出發(fā)，我們當(dāng)然愿意看到這樣的局面，但是也確實(shí)預(yù)感到了新一次低谷即將到來。這一方面是基于國家不會坐視這種失控局面不管，所以肯定要出進(jìn)一步的緊縮政策，另一方面，即便