經(jīng)歷了冰與火的交融，深圳樓市在“飽受磨難”的同時(shí)，也受益匪淺，成長了不少。

    不過，樓市的調(diào)整無法抑制真實(shí)的住房需求，而調(diào)整的結(jié)果也不可能大一統(tǒng)，從香港、新加坡等地樓市的發(fā)展歷程來看，每個(gè)城市的不同片區(qū)，其樓盤的保值、增值程度也不盡相同。

    業(yè)內(nèi)專家指出，由于不動(dòng)產(chǎn)具有很大的地緣性，購買的樓盤究竟能不能最大限度地保值升值，與樓盤所在區(qū)域有著密不可分的關(guān)系。那么，今年深圳有哪些片區(qū)可以幫助置業(yè)者分擔(dān)購房風(fēng)險(xiǎn)，使樓盤盡可能保值增值呢？

    前海片區(qū)

    片區(qū)簡介：

    前海片區(qū)位于深圳前海灣畔，地理位置優(yōu)越，風(fēng)景旖旎；海資源豐富，海景觀占有明顯優(yōu)勢；區(qū)域高素質(zhì)人才集中，具備極大的發(fā)展?jié)摿Α４送�，《深圳市城市總體規(guī)劃（2007-2020）》草案出爐后，前海灣中心區(qū)被定位為深圳兩大城市中心之一，而前海片區(qū)則是前海灣中心區(qū)的核心組成部分之一。

    此前，前海片區(qū)一直是深圳總規(guī)劃中的發(fā)展備用地，是難以復(fù)制的一頁白紙。西部通道的開通，為前海片區(qū)注入了新的活力；新規(guī)劃的出爐，則意味著前海區(qū)域擁有更高的起點(diǎn)；而深南大道與寶安大道的連接、計(jì)劃于2010年建成通車的廣深沿江高速公路等利好都將有利于前海樓市的發(fā)展。

    目前，該片區(qū)有星海名城、鼎太風(fēng)華、諾德國際居住區(qū)、雷圳0755、悠山美地、月亮灣花園等在售和將售樓盤。隨著交通軌道建設(shè)力度的加大、生活配套設(shè)施的日益完善以及高素質(zhì)人才的不斷進(jìn)駐，未來，前海片區(qū)的發(fā)展將令人矚目。不過，由于處于規(guī)劃階段，片區(qū)要完全成熟尚待時(shí)日。

    寶安中心區(qū)

    片區(qū)簡介：

    寶安中心區(qū)地處珠三角地區(qū)“穗-深-港”黃金走廊上的重要節(jié)點(diǎn)，處于前海灣與深圳國際機(jī)場之間，占據(jù)前海物流中心、大鏟灣港區(qū)和航空城組成的核心位置。地鐵1號(hào)線、深港西部通道、沿江高速公路、廣深高速、大鏟灣港口、深圳機(jī)場等交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。此外，寶安中心區(qū)還被劃入前海灣中心區(qū)，是未來深圳兩大中心區(qū)之一的重要組成部分。

    從“深圳西岸”到“國際西岸”，到現(xiàn)在被定位為與福田平行的兩大中心區(qū)之一，短短兩三年時(shí)間，寶安中心區(qū)就實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。

    寶安中心區(qū)擁有的樓盤量很大，從前兩年的泰華海逸世家、第五大道、西城上筑、幸福海岸、檳城西岸、宏發(fā)領(lǐng)域、西岸觀邸，到目前的熙龍灣、富通城、金海華府、泰華陽光海、深業(yè)新岸線、招華曦城等項(xiàng)目，寶安中心區(qū)掀起了一陣又一陣的購房熱潮。

    目前，寶安中心區(qū)是關(guān)外規(guī)劃最完善、生活氛圍最濃郁的片區(qū)之一。隨著寶安中心區(qū)各項(xiàng)配套的日益成熟，片區(qū)成長力不容忽視。

    福田中心區(qū)

    片區(qū)簡介：

    福田中心區(qū)是深圳市的核心地段，集金融、商貿(mào)、信息、文化及行政于一體，是保險(xiǎn)、證券、基金等機(jī)構(gòu)集聚中心，是深圳名片。同時(shí)，深圳市委、市政府等機(jī)關(guān)單位集中，也是深圳的政治和商務(wù)中心。片區(qū)的辦公、居住、購物、休閑、娛樂等功能均非常完善。

    福田中心區(qū)的優(yōu)勢是不言而喻的，其優(yōu)越的地理位置和超前的規(guī)劃，使得中心區(qū)CBD商業(yè)區(qū)與其他商圈相比，具有無與倫比的優(yōu)勢。

    對樓市來說，CBD核心地段是該片區(qū)樓盤保值增值的重要籌碼，因此，片區(qū)的投資回報(bào)率非常高。2007年下半年樓市清冷，該片區(qū)的二手樓價(jià)格表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的抗跌性。如黃埔雅苑、華茂欣園、天健名苑、金域藍(lán)灣、香蜜湖1號(hào)、城中雅苑、中海華庭和星河國際等等。

    由于土地緊缺，福田中心區(qū)的土地供應(yīng)量逐年減少，區(qū)域樓盤愈加緊俏。不過，隨著關(guān)外交通的改善，置業(yè)空間變寬，預(yù)計(jì)該片區(qū)樓價(jià)上漲幅度有限，走勢將趨于平穩(wěn)。

    布吉片區(qū)

    片區(qū)簡介：

    布吉向來被定位為“羅湖的后花園”，去年，布吉被確定為深圳中部綜合組團(tuán)和中部物流組團(tuán)的重要組成部分，地位明顯提升。此外，布吉的交通、環(huán)境、衛(wèi)生、治安及配套設(shè)施等的大力完善等促使布吉正發(fā)生著翻天覆地的變化。如將在2010年10月完成的地鐵3號(hào)線建設(shè)、將于2009年底完成的深惠路改造工程、正在施工的78萬平方米的石芽嶺生態(tài)公園等等。

    布吉的環(huán)境和交通因素一直是人們心中的一道坎，尤其是交通，一度成為置業(yè)者最揪心的痛。不過，這些外在因素將隨著交通的改善而改變。

    2007年，是布吉片區(qū)近年來推盤量最大的年份，如信義假日名城、佳兆業(yè)可園、英郡年華、慢城、可園、紫郡、百合御都、凱南·東方盛世等，其中大部分項(xiàng)目均為大盤社區(qū)，社區(qū)文化也得到了良好的詮釋。此外，布吉人氣旺盛，經(jīng)濟(jì)高度活躍，商貿(mào)、金融等也比較集中，隨著城市功能的不斷完善，未來的布吉有望成為分擔(dān)福田、羅湖居住壓力的重要片區(qū)。

    龍華片區(qū)

    片區(qū)簡介：

    龍華是深圳市次中心區(qū)，地理位置得天獨(dú)厚，加上科學(xué)的規(guī)劃、優(yōu)越的交通和優(yōu)美的環(huán)境，被譽(yù)為“福田中心的后花園”。深圳經(jīng)濟(jì)重心的轉(zhuǎn)移，使得龍華成為了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移的直接受益者，經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略地位也迅速提升。龍華交通便利，福龍路已經(jīng)開通，地鐵四號(hào)線將在2009年開通。此外，北京到深圳、上海到深圳兩條高速鐵路的交匯點(diǎn)也在龍華。

    2007年，龍華片區(qū)表現(xiàn)比較低調(diào)，整年片區(qū)所推樓盤不多，僅有世紀(jì)春城、春華四季園、碧水龍庭、金地梅隴鎮(zhèn)、星河丹堤、碧水龍庭以及丹楓雅苑等。

    不過，由于片區(qū)知名企業(yè)較多，如華為、富士康等，為片區(qū)帶來了大量的高科技人才，從而拉動(dòng)了對片區(qū)樓盤的需求。在價(jià)格上，2007年，深圳樓市普升時(shí)，除個(gè)盤外，龍華片區(qū)樓價(jià)走勢尚算平穩(wěn)，為片區(qū)樓市今后的發(fā)展預(yù)留了一定空間。

    福龍路開通后，從福田香蜜湖到龍華只需要15分鐘車程，大大縮短了兩個(gè)片區(qū)之間的距離，對龍華樓市來說，無疑是個(gè)重大利好。不過有專家提醒消費(fèi)者，買房要考慮的因素很多，而不僅僅是時(shí)間成本，謹(jǐn)慎置業(yè)不是壞事。

    龍崗中心城

    片區(qū)簡介：

    根據(jù)《深圳市總體規(guī)劃》和《龍崗次區(qū)域規(guī)劃》，龍崗中心城是深圳市重要的城市次中心之一，是全區(qū)行政、金融、商貿(mào)、信息和文體中心。目前，龍崗中心城居住為核心，區(qū)域具有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，山景、海景資源豐富。此外，大運(yùn)會(huì)的成功申辦、大學(xué)城的修建、深惠公路的拓寬以及清平高速、南坪快速通車和地鐵3號(hào)線的正式動(dòng)工等，使龍崗片區(qū)彰顯出極大的活力。

    申大成功后，對龍崗有著明顯的刺激作用，房價(jià)一度極不理性，部分樓盤售價(jià)甚至一夜之間每平米上漲了千元，頗有一夜成名的味道。這樣的漲幅顯然是不理性的。到了去年下半年，龍崗樓價(jià)開始走低，并逐步回歸到理性價(jià)位。對龍崗說，對今后樓市的健康發(fā)展，顯然是有利的。

    目前，龍崗中心城在售樓盤很多，其中也包括部分中高檔樓盤，如鴻榮源·公園大地、招商·依山郡、君悅龍庭、天健·現(xiàn)代城、徽王府、中央悅城等等。盡管目前從中心區(qū)到龍崗要花費(fèi)較大的時(shí)間成本，不過，交通的改善指日可待，而龍崗中心城的成長性更值得我們期待。

    后海片區(qū)

    片區(qū)簡介：

    后海片區(qū)東南臨深圳灣、北接南山商業(yè)休閑娛樂中心。功能分區(qū)包括三個(gè)，分別為東南部的深港西部口岸、北部的南山金融聚集區(qū)和西南部的高尚居住區(qū)。片區(qū)西接西部通道，是深圳唯一的濱海國際門戶。此外，后海片區(qū)也是深圳兩大城市中心之一——前海灣中心區(qū)的重要組成部分。

    提起后海，人們印象最深的或許是該片區(qū)的幾大高檔豪宅項(xiàng)目。如半島城邦、后海公館、澳城、卓越蔚藍(lán)海岸、南海玫瑰園等等。西部通道開通后，后海片區(qū)獲益最大，港人置業(yè)后海一時(shí)成為熱點(diǎn)話題。

    由于地處連通深港的門戶，又是純粹的居住凈土，依托金融區(qū)、蛇口高尚濱海居住區(qū)和2.0超低容積率等多重優(yōu)勢條件，因此，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為后海片區(qū)樓價(jià)或?qū)⒈平�紅樹灣。不過，對大多數(shù)置業(yè)者來說，樓盤的高性價(jià)比更為關(guān)鍵。