昔日售房牌不斷地被翻 如今別墅降價(jià)無人問津

    從機(jī)場(chǎng)乘坐出租車出市區(qū)的沿途，點(diǎn)點(diǎn)陽(yáng)光灑落在叢林中，一座座錯(cuò)落有致的別墅時(shí)隱時(shí)現(xiàn)。要不是親眼目睹，我們很難相信，這樣一棟300多平方米左右、帶車位花園和裝修、又臨近市區(qū)和購(gòu)物區(qū)的別墅，只需60多萬美元就能成交，折合人民幣也就是1萬多元/平方米，接近中國(guó)大城市的樓價(jià)（別忘了，美國(guó)大城市的人均收入比我們的京滬深穗要高許多）。偏偏這樣價(jià)廉物美的房子，卻遭閑置乏人問津，這在美國(guó)許多地區(qū)處處可見。

    不過，在2001年到2005年之間，情況恰恰是相反的。喬治華盛頓大學(xué)區(qū)的餐館老板Dabby對(duì)此印象頗深。她說，樓市最旺時(shí)，售房的牌子不斷地被翻牌，買家用次貸按揭購(gòu)房，轉(zhuǎn)身又高價(jià)賣出賺取差價(jià)。待售的房子只要在門口一掛牌，過不了兩天就有人來買走。她邊翻著自己的手邊說，中國(guó)人說的“炒樓”，美國(guó)人管這叫“flip”，感覺就像在鍋里翻拋一樣。樓價(jià)由此也被推至高點(diǎn)，最高甚至可以達(dá)到現(xiàn)價(jià)的150%！只要房?jī)r(jià)漲幅能夠超過銀行利息，投資者就有利可圖。

　　市民抱怨房子被銀行收回 好些人因經(jīng)濟(jì)惡化丟飯碗

    目前還沒有人能夠準(zhǔn)確估計(jì)這場(chǎng)危機(jī)的總損失。“我們花了很多時(shí)間測(cè)量與次貸有關(guān)的損失，比如說銀行收回抵押貸款贖回權(quán)的數(shù)量。不過，在全國(guó)都很難拿到這個(gè)數(shù)字�！� 美聯(lián)儲(chǔ)波士頓銀行研究次貸問題的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·威廉表示，目前很多估計(jì)都是基于“理性預(yù)期”,估算1~2年之內(nèi)有多大的損失，但很難去估測(cè)這個(gè)損失總量到底有多少。不過所幸的是由于次貸運(yùn)用了金融衍生工具，風(fēng)險(xiǎn)被大大分散了。“在我們上一次的金融危機(jī)時(shí)，銀行幾乎都倒閉了，納稅人付出了巨大的代價(jià)。但這一次只有一些投資銀行遭受了巨大損失，所以這是個(gè)好消息�！�

    對(duì)于專家認(rèn)為這是個(gè)“好消息”的看法，普通民眾可不這么認(rèn)為。采訪一路上，不斷有出租汽車司機(jī)抱怨說，受次貸影響，他們?cè)瓉淼姆孔颖汇y行收回。出租車司機(jī)卡爾甚至氣憤地用“Dead”這樣的字眼來形容美國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，因?yàn)樗�的親友里頭好些人受經(jīng)濟(jì)惡化的影響而丟了飯碗。對(duì)另外一些借款人來說，現(xiàn)在也許還不是最糟糕的時(shí)候�！霸诮衲昴甑字�前，因?yàn)閿喙┒�出現(xiàn)的房屋被收回比例會(huì)繼續(xù)走高。房屋買入量會(huì)走低，無力繼續(xù)支付銀行月供的人也會(huì)更多�！比�美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩如是說。

    “現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)問題，遠(yuǎn)不止是次貸危機(jī)這么簡(jiǎn)單，而是房?jī)r(jià)上漲過快的問題。就像在中國(guó)也是一樣，當(dāng)房?jī)r(jià)下降的時(shí)候，就會(huì)造成房地產(chǎn)投資和建設(shè)的減少，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)放緩�！泵绹�(guó)國(guó)家經(jīng)濟(jì)研究局局長(zhǎng)馬丁·費(fèi)爾德斯坦坦言，美國(guó)政府現(xiàn)在所面臨的不僅僅是次貸問題，而是更復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)問題。

    房屋銷售已到谷底面臨反彈 援助計(jì)劃有助重振市場(chǎng)信心

    正如格老所言，2008年全球經(jīng)濟(jì)面臨的最大威脅之一，就是美國(guó)的住房?jī)r(jià)格問題。格老在闡述這一觀點(diǎn)的時(shí)候強(qiáng)調(diào)，如果房屋價(jià)格可以走穩(wěn)，金融界的損失就不會(huì)再擴(kuò)大。如果金融界面臨的風(fēng)險(xiǎn)能大幅降低，整個(gè)金融體系就會(huì)穩(wěn)定下來，“很明顯我們現(xiàn)在是往這個(gè)方向走�！庇浾邚谋辉L者的觀點(diǎn)中找到了支持格老“很明顯我們現(xiàn)在是往這個(gè)方向走”的兩個(gè)論據(jù)。

    首先，是從房屋交易數(shù)據(jù)本身分析，房屋銷售已跌到谷底面臨反彈。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩認(rèn)為，其實(shí)去年的4~9月間，房屋銷售已出現(xiàn)交易疲軟，只不過還不是大幅走低。在房屋存貨數(shù)量降低，存貨達(dá)到一定的低位后，價(jià)格就會(huì)開始往上走。2008年上半年美國(guó)房地產(chǎn)仍會(huì)走低，但從下半年開始，價(jià)格會(huì)開始持平甚至?xí)�向上走。投資銀行還會(huì)繼續(xù)受到不好的影響，還會(huì)有不好的消息，但房地產(chǎn)市場(chǎng)和華爾街的機(jī)構(gòu)破產(chǎn)關(guān)系不大，因?yàn)槿藗兛傄�買房，尤其是現(xiàn)在利率這么低，存貨又較多。

    其次，美聯(lián)儲(chǔ)降息、政府的刺激經(jīng)濟(jì)和對(duì)借款人援助計(jì)劃，被認(rèn)為將有助于重振市場(chǎng)信心和復(fù)興消費(fèi)。所有的被訪人士都為上述政策的出臺(tái)鼓掌，馬丁·費(fèi)爾德斯坦甚至認(rèn)為這些政策如果能夠來得早些更好。在他看來，美聯(lián)儲(chǔ)降息的目的正是保證次貸問題的影響不會(huì)危及到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)。

    危機(jī)爆發(fā)無人能準(zhǔn)確預(yù)期 限制投資性買房不能松手

    次貸危機(jī)余威未了，對(duì)于美國(guó)本身乃至全球的影響深遠(yuǎn)，程度還無人能夠估計(jì)�！昂茈y想象，像格林斯潘這樣聰明的人會(huì)沒有想到這一點(diǎn)。但在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)氣氛下，買家、賣家、中介都很興奮。也有些買家亂花錢，寧愿去買大電視，也不去還房貸，政府計(jì)劃對(duì)這些人進(jìn)行援助，我認(rèn)為是錯(cuò)誤的�！比�美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)區(qū)域副總裁伊麗莎白·布累克斯利毫不諱言政府須為這次危機(jī)負(fù)責(zé)。

    將次貸危機(jī)歸咎為一個(gè)人是不公平的。新的危機(jī)爆發(fā)之前，很少人能夠準(zhǔn)確預(yù)期它到來的時(shí)點(diǎn)，但是我們?nèi)杂锌赡軓倪^去的悲劇中，摸索到危機(jī)下次來臨的軌跡。經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)專家反復(fù)強(qiáng)調(diào)，不要給信用低的人發(fā)放貸款，一定要限制投資性買房�，F(xiàn)在不僅美國(guó)的銀行是這樣做的，在中國(guó)的銀行也是這樣做的。希望這種恪守,可以在利潤(rùn)驅(qū)使的金融業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)中一直堅(jiān)持下去。