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零售藥店贏利商圈要素分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-6-12
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- 中研網(wǎng)訊：
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零售藥店在選址時，首先要明確商圈范圍，評估經(jīng)營效益，然后確定大致地點。以藥店所在地為中心，向四周擴展，構(gòu)成的一定輻射范圍，就是商圈。為了便于理解，我們將藥店商圈以藥店為中心由內(nèi)向外劃分為主要商圈、次要商圈和邊緣商圈。
2008-2009年中國手機連鎖行業(yè)研究咨詢報告 目前中國的手機銷售渠道主要存在幾種業(yè)態(tài)，分別是：手機專業(yè)連鎖、家電連鎖、移動運營商的營業(yè)廳或2008-2009年中國家電連鎖行業(yè)研究咨詢報告 中國家電傳統(tǒng)零售渠道主要分為百貨商場、專業(yè)連鎖店、大型超市、品牌專營或?qū)Ｙu店以及電器城等業(yè)態(tài)2008-2010年中國冷鏈物流行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機2008-2010年中國特許經(jīng)營行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機一般而言，社區(qū)中心藥店主要商圈顧客來店數(shù)量最多，次要商圈顧客來店數(shù)量較少，邊緣商圈顧客來店數(shù)量最少；位于城市主要商業(yè)中心的藥店，主要商圈的顧客最少，如“上海第一醫(yī)藥”，次要和邊緣商圈的顧客相對較多，這也是個別大型平價藥品超市開在大城市主要商業(yè)區(qū)內(nèi)，反而效果不好的原因，如長沙市商業(yè)步行街內(nèi)有一家大型藥店，其銷售長期達(dá)不到期望值。社區(qū)便民藥店則幾乎沒有邊緣商圈的顧客。
通常，藥店的贏利商圈主要取決于四方面的要素。
要素一：顧客從哪里來
居住人口：即居住在藥店附近的常住和暫住人口，是藥店主要商圈內(nèi)顧客的主要來源。
工作人口：即那些并不居住在藥店附近，但工作地點在藥店附近的人口。這部分人口中不少利用上下班就近購買藥品，他們是次要商圈中基本顧客的主要來源。一般來說，藥店附近的工作人口越多，商圈規(guī)模相對越大，潛在的顧客數(shù)量就多，對藥店經(jīng)營越有利。
流動人口：即在交通要道、商業(yè)繁華地區(qū)、公共活動場所過往的人口。這些流動人口是位于這些地區(qū)藥店的主要顧客來源，是構(gòu)成邊緣商圈內(nèi)顧客的基礎(chǔ)。一個地區(qū)的流動人口越多，在這一地區(qū)經(jīng)營的藥店可以捕獲的潛在顧客就越多，同時經(jīng)營者云集，競爭亦越激烈。
要素二：影響商圈大小的因素
商業(yè)信譽：信譽好的藥店，其商圈規(guī)模會比同行業(yè)其他藥店大。
經(jīng)營規(guī)模：藥店的經(jīng)營規(guī)模越大，商品經(jīng)營范圍越廣，品種品規(guī)越齊全，其吸引顧客的空間范圍也越大。這也是平價藥房為什么不但藥品品種和品規(guī)多，非藥品品種經(jīng)營也較多的原因。滿足顧客和方便顧客“一站”購齊的需求。
商品種類：單純經(jīng)營常用藥品的藥店商圈較小，經(jīng)營保健食品、醫(yī)療器械、日用消費品和護理用品的藥店商圈較大。
競爭藥店位置：相互競爭的藥店之間的距離越大，它們各自的商圈也越大，反之商圈會越小。大中型藥品超市為了避免商圈重疊，店與店之間的直線距離最少在2公里以上。否則，不但公司資源和社會資源是極大的浪費，店與店之間的競爭也是殘酷無情的，最后的結(jié)果是兩敗俱傷，例如附圖案例中的店。
顧客流動性：顧客流動性大，光顧藥店的來客會更廣。藥店的邊緣商圈因此會擴大，從而擴大整個商圈規(guī)模。
交通地理狀況：藥店位于中心商業(yè)區(qū)或交通便利的地區(qū)，商圈規(guī)模會因此擴大。地理因素的影響是容易被藥店忽視的，有些城市藥店在選址時，初步的結(jié)論符合要求，但當(dāng)進(jìn)一步做商圈調(diào)研時卻發(fā)現(xiàn)，主要商圈內(nèi)鐵路橫穿而過或者有一條城市景觀河橫貫商圈或者大型公園等，這些都是影響商圈不可忽略的因素。
促銷活動：藥店可以通過各種促銷手段擴大其知名度和影響力，吸引更多的邊緣商圈顧客慕名而來，從而使商圈規(guī)模擴大。規(guī)律性和針對性的促銷活動對培養(yǎng)忠誠顧客有很好的作用。
要素三：商圈確定的零售引力法則
零售引力法是商圈傳統(tǒng)定義的進(jìn)一步拓展。該法則認(rèn)為，城市的人口越多、規(guī)模越大、商業(yè)越發(fā)達(dá)，其對顧客的吸引力就越大。藥店的吸引力是由鄰近商圈的人口和距離共同作用的結(jié)果。
要素四：開店地點選擇
交通條件：要分析顧客是否容易到達(dá)開店地點，附近是否有公交車站，是否有停車場所，貨物運輸是否方便等。
客流規(guī)律：要分析開店地點的客流類型，客流的目的、速度和滯留時間，街道兩側(cè)的客流規(guī)模�？土黝愋鸵话阌�3種：一是自身客流，即專門來本店購買藥品的顧客，是藥店客流的基礎(chǔ)；二是分享客流，即從鄰近其他業(yè)態(tài)商店形成的客流中獲得的顧客；三是派生客流，即順路進(jìn)店的顧客。
競爭對手：主要應(yīng)考慮藥店的相對集中程度，避開競爭對手還是利用競爭對手，這應(yīng)該視具體情況而定。就藥店目前來說，是盡量避開強勢競爭對手。
地形特點：要選擇能見度高的地點開店，如臨街處以及一些大型公共場所的迎面處。藥店的展示效果好，往往吸客能力就強。
城市規(guī)劃：要了解開店地區(qū)城市規(guī)劃，考慮開店地點的發(fā)展前景。
經(jīng)營效益：主要分析客流量，光顧藥店的人數(shù)比例，光顧顧客中購貨者比例，每筆交易的平均購買量等。
[案例]
某大都市某區(qū)由于區(qū)域廣闊，人口眾多，是平價藥房的必爭之地。
2003年5月，“破冰者”在松花江路和營口路交界處開設(shè)了該市第一家經(jīng)營面積2000平方米的A平價藥店。
2006年3月和2007年元月，“追趕者”在離“破冰者”2公里和3公里的位置分別開出了面積分別為700平方米和500平方米的“D店”和“E店”。
2007年5～6月，“破冰者”為了圍剿“追趕者”，在“追趕者”A店一公里之內(nèi)的遼源西路和周家嘴路分別開了兩家200～300平方米的B、C藥店。
2007年火紅8月，“挑戰(zhàn)者”在離“破冰者”和“追趕者”的核心商圈，離“二者”都不到1公里的地方，處于二店直線中間的黃興路和撫順路開設(shè)了一家經(jīng)營面積700平方米的F藥店。
[點評]
“追趕者”在離“破冰者”2～3公里的地方開D、E二店應(yīng)該屬于理性的市場競爭，符合藥店商圈定位和大中型競爭藥店二店直線距離在2公里以上的選址原則。
“破冰者”從保護自身利益出發(fā)，在“追趕者”A店的主要商圈開B、C二店，從市場競爭的角度來看，此舉不但有損自身企業(yè)投資利益，也打破了市場競爭正常化，最后的結(jié)果可能是兩敗俱傷。市場經(jīng)濟和競爭都是有規(guī)律可循的，市場經(jīng)濟不是“賭氣”經(jīng)濟和“沖動”經(jīng)濟，否則會付出無謂的代價。
“挑戰(zhàn)者”為了顯示挑戰(zhàn)的決心和自身的勢力，在“破冰者”和“追趕者”的核心商圈開店，無論如何也不是科學(xué)的“選址”。決心再大，市場有限�！蔼{子”要想在“虎和狼”口中奪食，也不是件容易的事。根據(jù)圍棋的原理，此點是個“死眼”。據(jù)初步了解和預(yù)測，“挑戰(zhàn)者”按照目前的經(jīng)營能力最少要每天3萬元以上的銷售額才可能保本，而其實際營業(yè)額可能只達(dá)到一半。
但是，有時相互競爭的藥店因毗鄰而設(shè)，顧客因有較多的選擇而被隔壁店吸引過去，則共有商圈也可能會因競爭而擴大。但前提條件是在城市中心商業(yè)區(qū)有大量的特殊人群，如靠近大型醫(yī)院或醫(yī)院較多的區(qū)域，有很多來求醫(yī)的患者和家屬。如湖南老百姓長沙湘雅店和金沙大藥房毗鄰而設(shè)，背對背的是湘雅醫(yī)院。
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