報(bào)告認(rèn)為,在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入新一輪調(diào)整階段,其中,商業(yè)和居住地價(jià)將隨之波動(dòng);工業(yè)地價(jià)則隨工業(yè)行業(yè)盈利狀況的好轉(zhuǎn)而穩(wěn)定。

　　報(bào)告還認(rèn)為,今年第一季度城市地價(jià)將持續(xù)回升,但由于市場(chǎng)觀望氣氛增加,加之各地土地市場(chǎng)供應(yīng)尚未全面啟動(dòng),居住和商業(yè)地價(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)。

　　趙松向記者表示,今年的地價(jià)走勢(shì)將主要取決于地方出臺(tái)的細(xì)化政策,如果地方政府能夠很好地落實(shí)調(diào)控思路,將可有效抑制地價(jià)和房價(jià)的快速上漲。

　　滬樓市周成交量創(chuàng)一年最低 調(diào)控效果初現(xiàn)？

　　每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

　　調(diào)控價(jià)格,還是調(diào)控成交量？

　　從佑威·樓市通系統(tǒng)獲得的最新數(shù)據(jù)顯示:上周（1月11日～1月17日）上海市共成交商品房26.22萬平方米,環(huán)比前周減少4%。該機(jī)構(gòu)稱,上周上海商品住宅成交面積已經(jīng)達(dá)到了近期的低點(diǎn),如果剔除節(jié)假日因素,已成為2009年春節(jié)以來最低的一周。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,北京上周樓市的成交也持續(xù)走低。

　　滬:成交一年最低價(jià)格仍漲

　　盡管成交量屢屢下挫,上周上海的商品房成交均價(jià)仍然達(dá)到了18940元/平方米,環(huán)比前周上漲21%。

　　對(duì)此,佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為,近期上海市商品住宅供應(yīng)和成交都出現(xiàn)了明顯的回落,尤其是成交已連續(xù)四周出現(xiàn)下跌,并且上周成交量也達(dá)到了近一年來的最低點(diǎn)。近半個(gè)月商品住宅成交也是近幾年來的一個(gè)低點(diǎn),并且環(huán)比降幅是最大的一次,可見去年12月以來密集出臺(tái)的樓市調(diào)控政策已在成交量上得到顯現(xiàn)。隨著春節(jié)的臨近,購房者觀望情緒將會(huì)日益加劇,成交持續(xù)維持低位將會(huì)是近期的常態(tài)。

　　京:房價(jià)上漲 成交量下降

　　與上海情況類似的是,北京樓市也出現(xiàn)了價(jià)漲量縮的情況。

　　上周,北京市商品住宅銷售套數(shù)為1747套,環(huán)比下降28.55%,商品住宅銷售面積210257平方米,環(huán)比下降23.70%。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁分析,上周的成交量持續(xù)著前幾周的狀態(tài),充分說明現(xiàn)今購房者又開始新一輪的持幣觀望。樓市價(jià)格的高位及近期出臺(tái)的二套首付40％的政策,以及股市的走強(qiáng),也使得眾多投資購房者開始退出房產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向股市金融投資市場(chǎng),加劇了商品房成交量走低。

　　在一系列調(diào)控政策出臺(tái)后,樓市成交量走低,但并沒一點(diǎn)降價(jià)跡象,有業(yè)內(nèi)人士不禁發(fā)問,究竟是要調(diào)控價(jià)格,還是調(diào)控成交量？

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