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2010年1月份上海二手房議價(jià)空間上升情況分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-1-23
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最新的市場變化是，失去交易量支撐，部分二手房源的溢價(jià)空間放大，部分房源的最大議價(jià)空間已達(dá)10%。同時(shí)，“售轉(zhuǎn)租”同比去年12月猛增三成
2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年從全年角度看，2月份是北京市房地產(chǎn)市場的第一個(gè)低谷，3月份到9月份，10月份再次大2010-2015年成都房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年，成都在全國的銷售面積排行榜和銷售金額排行榜上都名列前10位。銷售面積第一位的就是2010-2015年古建筑行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù) 中國古建筑以木材、磚瓦為主要建筑材料，以木構(gòu)架結(jié)構(gòu)為主要的結(jié)構(gòu)方式。此結(jié)構(gòu)方式，由立柱、橫梁2010-2015年廣州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年1-11月，廣州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行向好趨勢比前三季度進(jìn)一步增強(qiáng)，呈現(xiàn)出工業(yè)生產(chǎn)增速加快、內(nèi)需
樓市新政密集出爐嚇阻投資客。日前，記者從上海多家中介的一線門店了解到，新年1月份即將結(jié)束，但上海二手房市場的交易行情未有明顯起色，整體成交套數(shù)維持在較低水平。
最新的市場變化是，失去交易量支撐，部分二手房源的溢價(jià)空間放大，部分房源的最大議價(jià)空間已達(dá)10%。同時(shí)，“售轉(zhuǎn)租”同比去年12月猛增三成。
易居臣信市場研究中心楊晨青發(fā)出如此感嘆：“短短半個(gè)多月，上海二手樓市完成了從一個(gè)極端到另一個(gè)極端的切換，其速度之快令大部分業(yè)主感到壓力。在房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出的情況下，部分二手房業(yè)主開始對未來房市走勢產(chǎn)生擔(dān)憂，其表現(xiàn)為部分掛牌房源開始出現(xiàn)議價(jià)空間，業(yè)主普遍產(chǎn)生落袋為安的想法。這部分房東當(dāng)前也樂于適當(dāng)讓利，這在去年的市場中是無法想象的�！�
合富置業(yè)市場研究中心對旗下分行調(diào)查問卷顯示，目前已有部分賣家將到手價(jià)悄然調(diào)整為成交價(jià)，前后最高可相差15萬~20萬元。部分業(yè)主強(qiáng)勢的心態(tài)有所緩和，議價(jià)空間最多可達(dá)到8%~10%。
降價(jià)房源明顯增加
據(jù)易居臣信西藏南路店反映，板塊內(nèi)“黃浦眾鑫城”的投資客比例較高，1月以來投資客普遍對今年房價(jià)走勢產(chǎn)生憂慮，該樓盤內(nèi)近四成的投資客已將手中房源掛牌，尤其是手上有多套房源的投資客，幾乎都會(huì)選擇先賣出一兩套以求落袋為安。店長于偉表示，以6號樓一套153平方米三房房源為例，掛牌價(jià)格為550萬元，與去年12月份時(shí)的價(jià)格持平，業(yè)主表示只要有客戶看中就馬上成交，與去年的頻繁漲價(jià)、跳價(jià)已截然不同。
在“供應(yīng)大戶”松江區(qū)北九亭，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐北九亭分行經(jīng)理葉珍介紹，部分房東售房意愿增加，主動(dòng)將掛牌價(jià)格下調(diào)3%~4%。在該分行附近的小區(qū)“上海源花城”，有一套143平方米的3房房源，最近掛牌價(jià)由165萬元降至160萬元。該房房東在全市投資了多套住房，打算在近期價(jià)格高位，將手中房源逐步售出。在該板塊，房東們希望能主動(dòng)降價(jià)，但市場似乎并不領(lǐng)情，看房客戶十分稀少。
在浦東世紀(jì)公園附近，讓價(jià)現(xiàn)象重返市場。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)錦繡滿堂分行經(jīng)理徐麗娜介紹，在“錦繡滿堂”項(xiàng)目，較為普遍的讓價(jià)幅度在1%~2%之間。買家認(rèn)為房價(jià)進(jìn)入滯漲期，不宜作出購買決定，房東們則逐漸回歸理性，降價(jià)銷售不失為明智之舉。以該小區(qū)1套131平方米的3室房源為例，該房房東為投資型買家，想在近期獲利退出市場。由于市場反應(yīng)冷淡，房東在放盤20天內(nèi)，將掛牌價(jià)從340萬元下調(diào)至335萬元，以求成交。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，1月以來全市各板塊二手房成交量較2009年12月同期有五成左右的降幅，買家觀望情緒依舊。業(yè)主報(bào)價(jià)方面，目前走勢出現(xiàn)明顯分化，基本有三類：其中約兩成有明顯議價(jià)空間；約三成在小幅上漲，主要集中在外環(huán)沿線的浦東張江等板塊；其余五成基本延續(xù)前期水平，高端住宅密集的中心城區(qū)各板塊普遍如此。
“售轉(zhuǎn)租”現(xiàn)高峰
昨天，利尊地產(chǎn)市場部經(jīng)理田佳璐告訴記者，二手房業(yè)主們認(rèn)為經(jīng)過今年稅費(fèi)的調(diào)整，現(xiàn)時(shí)買賣時(shí)需要支出的稅費(fèi)已占到投資回報(bào)率很高的比例。門店調(diào)查顯示，有幾成的投資客有房源售轉(zhuǎn)租的打算或者已經(jīng)將房源帶入租賃市場。此外，由于新政效應(yīng)的顯現(xiàn)，去年沒有及時(shí)售出的滿2年但未滿5年的房源也被帶入到租賃市場，適時(shí)地滿足了年前租客的需求。
美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，售轉(zhuǎn)租房源環(huán)比去年12月上升三成以上。通過美聯(lián)物業(yè)古北分行的調(diào)研，現(xiàn)時(shí)古北板塊大約1/3的業(yè)主已經(jīng)有1~2年的“空關(guān)”房源經(jīng)歷。這部分的業(yè)主表示，價(jià)格如果達(dá)不到10%左右的提升就寧可不賣而選擇繼續(xù)空關(guān)。
一位古北“強(qiáng)生花園”的業(yè)主，原本去年12月將手頭房源700萬帶車位全包價(jià)出售，而本月該業(yè)主表示，該套物業(yè)現(xiàn)時(shí)掛售700萬凈到手。美聯(lián)物業(yè)古北分行營業(yè)經(jīng)理劉洪志算了一筆賬：如果客戶欲購買，還需另加65萬左右的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，購買成本明顯增加；而古北板塊大約有1/3的業(yè)主已經(jīng)有了“售轉(zhuǎn)租”的打算，其中周轉(zhuǎn)資金沒有困難的業(yè)主，會(huì)對租客要求較高，想過完年以后再把房源放租；而另一部分有貸款壓力的業(yè)主，如遇到日籍、歐美的客戶，寧愿降價(jià)10%~15%也愿意放租，非常有誠意。 - ■ 與【2010年1月份上海二手房議價(jià)空間上升情況分析】相關(guān)新聞
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