國(guó)務(wù)院總理溫家寶在主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上明確要求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

    同時(shí)，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

    對(duì)上述房貸新政，第一財(cái)經(jīng)電話調(diào)查的結(jié)果顯示，京、滬、深等一線城市的商業(yè)銀行已在全面、嚴(yán)格執(zhí)行，房貸全線收緊，對(duì)異地戶籍無(wú)納稅記錄的也停止房貸。

    國(guó)內(nèi)資產(chǎn)規(guī)模最大的商業(yè)銀行——工商銀行隨即在4月16日就發(fā)布公告稱，自該日其起正式實(shí)行差別化住房信貸政策。隨后，中信銀行、光大銀行、建設(shè)銀行等商業(yè)銀行也陸續(xù)發(fā)布公告表示，遵循并執(zhí)行上述房貸新政。

    而中國(guó)銀行更是明確表示取消三套房貸，其網(wǎng)站上的公告顯示，“嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，原則上暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款”。

而據(jù)第一財(cái)經(jīng)電話調(diào)查各地房產(chǎn)中介的結(jié)果，也部分證實(shí)了上述銀行的公告情況。

    北京一家不愿署名的房產(chǎn)中介稱，“如果這是你的第一套房或第二套房，我可以幫你辦理到貸款，但是第三套房不可以�！�

    上海的情況似乎也相差無(wú)幾，據(jù)第一財(cái)經(jīng)獲悉，上海某房產(chǎn)中介對(duì)一位有買(mǎi)房意愿卻被拒絕發(fā)放房貸的客戶表示，“我們還有100多個(gè)客戶和你處在一樣的境況。”

    此外，第一財(cái)經(jīng)從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海分部全權(quán)負(fù)責(zé)辦理房屋貸款的凱弈投資了解的情況是，目前上海的一套、二套房貸情況與房貸新政規(guī)定的一樣，不過(guò)三套房還有些空間。

    凱弈投資業(yè)務(wù)員表示，目前還可以申請(qǐng)第三套房貸款，其首付比例為5.1成，利率也為基準(zhǔn)利率的1.1倍。他介紹說(shuō)，目前上海大部分銀行還可以辦到第三套房貸，其中以光大、工行的最為優(yōu)惠，他同時(shí)還證實(shí)了中行已經(jīng)取消三套房貸的消息。

    不過(guò)，該業(yè)務(wù)員同時(shí)也表示，按目前的情形看，各大銀行受理三套房貸的情況不好判斷，也許不用多久，滬上現(xiàn)在還在受理三套房貸的銀行也會(huì)停辦。

    而中原地產(chǎn)深圳福田區(qū)的業(yè)務(wù)員則稱，對(duì)于本地戶籍有納稅的購(gòu)房者，目前一套房貸首付3成，利率8折;二套房貸首付5成，利率1.1倍;而對(duì)于第三套房，深圳市目前已經(jīng)完全停止受理。

    數(shù)據(jù)顯示，上周(4月19日-23日)全國(guó)一二手房銷(xiāo)售整體周環(huán)比下降19%，一線城市下降37%，二線下降10%，其中北京、深圳、上海環(huán)比分別下降46%、57%和35%。

    同時(shí)，二手房整體銷(xiāo)量周環(huán)比下降17%，近2周北京、杭州、深圳二手銷(xiāo)量明顯下滑，其中北京、杭州本周環(huán)比下降21%、55%，深圳上周下降72%。

    滬深兩市自新政頒布來(lái)，地產(chǎn)股出現(xiàn)了大幅下跌狀況。在4月15日至27日9個(gè)交易日中，地產(chǎn)行業(yè)整體下跌幅度達(dá)14.22%，位列兩市跌幅首位。而金融板塊跌幅亦達(dá)12.91%，跌幅第三。

    由此也可看出，一線城市的商業(yè)銀行在新政出臺(tái)之后對(duì)房貸新政的執(zhí)行還是十分嚴(yán)格。分析師就此也認(rèn)為，銀行嚴(yán)格的執(zhí)行房貸新政將對(duì)遏制房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯的效果。

    李少明表示，上述二套房首付5成，利率1.1倍，三套房停止貸款等細(xì)則在各地銀行執(zhí)行的相當(dāng)堅(jiān)決，在總行實(shí)施細(xì)則未出臺(tái)各地方銀行就已嚴(yán)格執(zhí)行政策的情況。

    他表示，此次房貸政策執(zhí)行的效力明顯高于2009年底持續(xù)出臺(tái)政策的執(zhí)行情況，他認(rèn)為一二線城市更嚴(yán)格的執(zhí)行房貸政策，限制異地非納稅人的購(gòu)房行為對(duì)控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲一二線城市的效果將立竿見(jiàn)影。

    李少明以此作出判斷稱，中國(guó)主要城市的樓市調(diào)整才剛剛開(kāi)始，主要城市“價(jià)跌量縮”很快將出現(xiàn)，預(yù)計(jì)2010年開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不會(huì)好。

    據(jù)中原地產(chǎn)華北地區(qū)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布一周(4月19日-25日)以來(lái)，北京二手房新增拋盤(pán)量是存量的10-20%，新房和二手房的簽約量較政策出臺(tái)前下跌70%，二手房賣(mài)方已無(wú)議價(jià)能力，買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛直線上升。

    李少明表示，北京樓市的成交情況正在驗(yàn)證其對(duì)主要城市樓市將出現(xiàn)“價(jià)跌量縮”的判斷。他預(yù)計(jì)，未來(lái)一季度，將有更多的城市成交數(shù)據(jù)印證上述的判斷。

    國(guó)泰君安證券的房地產(chǎn)行業(yè)分析師孫建平也表示，目前更多商業(yè)銀行執(zhí)行房貸新政的態(tài)度嚴(yán)格，政策效果開(kāi)始明顯體現(xiàn)。他預(yù)計(jì)一二線典型城市房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量平均跌幅將達(dá)20%左右。

    而天相投資顧問(wèn)有限公司的房地產(chǎn)行業(yè)研究組出具的報(bào)告則分析稱，嚴(yán)厲的房貸新政在短期內(nèi)將迅速逆轉(zhuǎn)供求關(guān)系，商品房銷(xiāo)售將快速回落，房?jī)r(jià)短期內(nèi)也將回落，但回落幅度還要看各地對(duì)政策的執(zhí)行力度。

    報(bào)告認(rèn)為，大量的恐慌性拋盤(pán)遭遇萎縮觀望的市場(chǎng)需求，將導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格先行下跌，然后傳遞到新房市場(chǎng)，新房?jī)r(jià)格下跌將進(jìn)一步影響二手房市場(chǎng)。房?jī)r(jià)的下跌幅度要看各地對(duì)政策的執(zhí)行力度。

    從需求來(lái)看，投資、投機(jī)性需求將快速減少，自主性需求也將推遲購(gòu)房進(jìn)入觀望。從供給來(lái)看，由于政策從嚴(yán)導(dǎo)致一大批投機(jī)者迅速離場(chǎng)并將其所持房產(chǎn)拋售到二手房市場(chǎng)，而普通投資者也會(huì)由于擔(dān)心房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)而逢高出貨。

    李少明也表示，“多管齊下新增多項(xiàng)調(diào)控措施，其力度和可操作性遠(yuǎn)蓋過(guò)2007年，對(duì)購(gòu)房信貸、異地購(gòu)房、房企融資、住房消費(fèi)稅收”等一系列的收緊政策將引發(fā)一線城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的遠(yuǎn)郊和投資占比過(guò)大的二三線城市的投機(jī)客大量拋盤(pán)，開(kāi)發(fā)商也將加速推盤(pán)，而市場(chǎng)的承接力有限，接下來(lái)樓市將出現(xiàn)價(jià)跌量縮的局面，行業(yè)毛利已見(jiàn)頂。

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