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新政利率和差廈門各家銀行及二套房貸情況分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-5-27
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2010-2015年中國人壽保險(xiǎn)行業(yè)市場走勢及投資前景 【出版日期】 2010年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2010-2012年中國銀行業(yè)全景調(diào)研及企業(yè)競爭力研究 【出版日期】 2010年5月 【報(bào)告頁碼】 202頁 【圖表數(shù)量】 38個(gè) 【印刷2010-2012年中國信用卡市場調(diào)研及競爭態(tài)勢分析報(bào) 【出版日期】 2010年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2010-2013年中國私人銀行服務(wù)研究分析及前景預(yù)測 【出版日期】 2010年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印近來有部分購買首套房的市民很郁悶地發(fā)現(xiàn),自己的房貸申請雖說符合相關(guān)條件,卻遲遲不能獲得銀行的放款。就此,記者昨日走訪了廈門銀行人士獲悉,房產(chǎn)新政實(shí)施后,由于和首套房相比二套房房貸的利率更高,因此現(xiàn)在更受銀行的青睞。
百萬元房貸 首套二套利息相差20萬"已經(jīng)拖了兩個(gè)多星期了,怎么銀行還沒放款?"市民小肖剛在島內(nèi)松柏片區(qū)買了一套房,雖說房貸申請資料早已通過銀行審核了,但銀行一直沒明確告知利率能打幾折,更沒放款。
"會(huì)不會(huì)我買的是首套房,按規(guī)定能享受八五折利率優(yōu)惠,所以銀行押后放款啦?"小肖不禁產(chǎn)生了這樣的疑問。
"按新出臺(tái)的房產(chǎn)新政有關(guān)規(guī)定,二套房貸利率要在基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上至少上浮一成。和仍能享受八五折利率優(yōu)惠的首套房貸相比,二套房貸的收益高,同等條件下銀行肯定更歡迎二套房。"廈門一家中小銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者:特別是那些信貸額度比較緊張的銀行,為了提高房貸業(yè)務(wù)的利潤率,自然會(huì)優(yōu)先辦理二套房房貸。
以同樣一筆100萬元的個(gè)人房貸為例,如放貸給第一套房貸,按照基準(zhǔn)利率的八五折計(jì)算,20年等額本息還款法產(chǎn)生的利息總額為59.04萬元。而二套房執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的1.1倍,累計(jì)利息總額為79.42萬元,兩者相差了20.38萬元。
銀行是否設(shè)限 還看貸款額度緊張與否"銀行當(dāng)然更喜歡二套房貸啦!"欣居房產(chǎn)人士對記者說,除利息更高的原因外,還因?yàn)槟苜I得起第二套房的,不少是優(yōu)質(zhì)客戶。
不過,對于二套房貸能得到銀行優(yōu)先照顧的說法,廈門一大銀行的個(gè)貸人士昨日予以否認(rèn):"只要符合貸款條件,我們都會(huì)接受申請,不存在優(yōu)先照顧誰的問題。""照顧二套房的一般是那些額度緊張的銀行。"上述個(gè)貸經(jīng)理分析說:而額度寬松的銀行還是要沖量,只要貸款條件符合規(guī)定,對一二套房貸"通吃";另外,不同的銀行對信貸員有不同的考核標(biāo)準(zhǔn),追求利潤率的可能會(huì)更青睞二套房貸,但如單純以業(yè)務(wù)完成量為標(biāo)準(zhǔn)的,信貸員與個(gè)貸部門就不太在乎是否二套房了。 - ■ 與【新政利率和差廈門各家銀行及二套房貸情況分析】相關(guān)研究報(bào)告
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