來自美國住房市場的壞消息６日接踵而至，穆迪公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·贊迪說，這些數(shù)據(jù)表明美國住房市場正處于"極為負(fù)面并在不斷加強(qiáng)的惡性循環(huán)之中"。

　　數(shù)據(jù)一：美聯(lián)儲宣布，受房價持續(xù)下跌及抵押貸款浮動利率不斷上調(diào)等因素影響，去年后三個季度，美國家庭擁有的住房凈資產(chǎn)（住房市值減去住房抵押貸款相關(guān)負(fù)債）占住房市值的比例跌破５０％，為１９４５年以來的首次。穆迪公司預(yù)計，到本月底，１０％的美國房主擁有的住房凈資產(chǎn)將降為零甚至負(fù)值。

　　由于用住房進(jìn)行抵押再融資是美國家庭支撐其消費的一個重要手段，住房凈資產(chǎn)縮水帶來的一個直接后果便是抑制消費。此前數(shù)據(jù)顯示，占美國國內(nèi)生產(chǎn)總值三分之二的個人消費開支去年第四季度增長１．９％，增幅低于第三季度的２．８％；去年全年增長２．９％，是２００３年以來最小增幅。

　　數(shù)據(jù)二：美國抵押銀行家協(xié)會在對全美約４６００萬筆貸款進(jìn)行調(diào)查后發(fā)布報告說，去年第四季度，美國喪失抵押品贖回權(quán)并進(jìn)入法定拍賣程序的案例占住房抵押貸款總量的比例升至０．８３％，超過第三季度創(chuàng)紀(jì)錄的０．７８％。

　　同時，住房抵押貸款總量中拖欠還貸（即逾期３０天以上還貸）的比例第四季度升至５．８２％，高于第三季度的５．５９％，為１９８５年以來最高點。

　　數(shù)據(jù)三：美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會預(yù)測，今年美國舊房銷售中間價將為每套２１．６３萬美元，比去年下降１．２％；新房銷售中間價預(yù)計下降６．１％，為每套２３．２２萬美元。

　　該協(xié)會的統(tǒng)計還顯示，１月份美國舊房簽約銷售指數(shù)（涉及已簽訂房屋買賣合同但尚未完成交易的房屋）為８５．９，僅高于去年８月份的８５．８，為歷史第二低點。

　　美國權(quán)威研究機(jī)構(gòu)布魯金斯學(xué)會資深研究員道格拉斯·埃爾門多夫說："沒有跡象顯示住房市場已接近谷底，房價在未來１到３年內(nèi)很可能將繼續(xù)下跌。"