“最近兩個(gè)月以來(lái)，我們接到很多國(guó)內(nèi)投資者的電話和申請(qǐng)，希望我們能幫他們到日本尋找一些物業(yè)的投資機(jī)會(huì)，而且客戶數(shù)量在呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)�！比毡景偬睾朗篮Ｍ馐聵I(yè)部高級(jí)經(jīng)理蔣瞿旭在接受記者采訪時(shí)表示。

　　蔣瞿旭帶來(lái)了日本的兩個(gè)高端項(xiàng)目來(lái)參加2010第五屆中國(guó)國(guó)際高端物業(yè)展，這兩個(gè)項(xiàng)目不論是地理位置還是項(xiàng)目本身都具有非常大的投資價(jià)值。他告訴記者，2009年日本房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，目前房?jī)r(jià)水平已經(jīng)達(dá)到日本房地產(chǎn)泡沫破滅以來(lái)的最低點(diǎn)，投資價(jià)值凸顯。

　　進(jìn)場(chǎng)機(jī)會(huì)來(lái)臨

　　位于日本最北端北海道島的千歲市，是一個(gè)只有9.3萬(wàn)人口的小城市，看上去不像是中國(guó)人會(huì)來(lái)買房子的地方。但當(dāng)廣告公司NitoriPublic在這里掛出17套待售房源后，被愿意支付大約3000萬(wàn)日元在日本購(gòu)置第二個(gè)家的中國(guó)富人很快一搶而空，這樣的場(chǎng)景也不斷在日本其它地方上演。

　　今年7月起，日本政府大幅放寬中國(guó)大陸游客的觀光簽證。記者從2010第五屆中國(guó)國(guó)際高端物業(yè)展組委會(huì)了解到，約有1600萬(wàn)個(gè)中國(guó)家庭具備申請(qǐng)資格。一些敏銳的投資者從中嗅到了日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資商機(jī)。

　　信義房屋在上海、北京、杭州、蘇州等地針對(duì)近1年房地產(chǎn)投資金額在400萬(wàn)元的人群發(fā)出1000份問(wèn)卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，54.6%的被訪者認(rèn)為日本房地產(chǎn)有投資潛力，并有9%的被訪者希望長(zhǎng)期在日本定居。其中，30~39歲的人群最想前往日本買房子，其次是40~49歲的人群，職業(yè)則以民營(yíng)企業(yè)高級(jí)主管比例48.1%最高。

　　2010第五屆中國(guó)國(guó)際高端物業(yè)展主辦方上海優(yōu)博展覽總經(jīng)理古適齊告訴記者，隨著第三次移民潮的來(lái)臨，海外置業(yè)和投資將非常流行，海外的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越重視中國(guó)的市場(chǎng)，今年有17個(gè)海外城市參展，尤其以日本最為明顯，首次參展就來(lái)了4個(gè)項(xiàng)目。

　　調(diào)查也顯示，東京銀座商業(yè)區(qū)核心地段地價(jià)居日本全國(guó)之冠，為每平方米2320萬(wàn)日元，但比去年下跌26%，跌幅為16年來(lái)最大。日本三大城市與鄰近區(qū)域的地價(jià)同樣下跌，東京區(qū)域地價(jià)下跌9.7%，大阪區(qū)域下跌8.3%，名古屋區(qū)域下跌7.6%。世界最大私營(yíng)房產(chǎn)公司Cushman&Wakefield自2009年11月~2010年6月買入東京價(jià)值500億日元的辦公與住宅大樓。可以預(yù)見(jiàn)，日本房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底，進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)逐步浮現(xiàn)。

　　經(jīng)濟(jì)專家也預(yù)測(cè)，日本房地產(chǎn)歷經(jīng)二次回調(diào)，目前正是適當(dāng)?shù)倪M(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)。日本人均GDP將近4萬(wàn)美元，而我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)不到1.8萬(wàn)美元，且東京的房屋租金收益是世界第二高，但東京的房?jī)r(jià)卻比臺(tái)北便宜，再加上日本房地產(chǎn)已經(jīng)低迷10余年，未來(lái)可望有一波補(bǔ)漲。

　　餡餅還是陷阱？

　　“中國(guó)人有興趣在日本購(gòu)置房產(chǎn)，但他們不知道該如何投資�！笔Y瞿旭表示。作為專業(yè)公司高級(jí)經(jīng)理，蔣瞿旭已帶領(lǐng)數(shù)批潛在投資者前往日本看房。

　　蔣瞿旭告訴記者，日本房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)表現(xiàn)在多方面，首先，中國(guó)房?jī)r(jià)的大幅飆升，促使國(guó)內(nèi)企業(yè)家或富人將目光轉(zhuǎn)向國(guó)外。

　　這部分人感興趣的是投資的租金收益——在中國(guó)，由于房?jī)r(jià)飆升，此類收益正逐漸失去吸引力。房地產(chǎn)中介USManagements的TooruUeshima表示：“在日本，房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)像中國(guó)那樣上漲10倍，但投資者希望得到租金收入�！�

　　另一個(gè)因素是在日本投資房地產(chǎn)的商業(yè)潛力。ChinaInvestmentManagement的房地產(chǎn)部門經(jīng)理Michihiro Abe舉例道，有一個(gè)中國(guó)投資者買下了一幢住宅樓，將其翻新成高檔公寓，再賣給多家中國(guó)公司。中國(guó)公司將這些公寓用作招待客戶和商業(yè)伙伴的客房。

　　購(gòu)買公寓出租給中國(guó)學(xué)生是中國(guó)投資者的另一個(gè)趨勢(shì)。Ueshima表示，在日本留學(xué)的中國(guó)學(xué)生人數(shù)眾多，對(duì)住房的需求相當(dāng)大。由于這些學(xué)生沒(méi)有擔(dān)保人，他們很難從日本房主那里租到房子。

　　高收益必然帶來(lái)高風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避包括政策、法律、交易甚至匯率的風(fēng)險(xiǎn)，是國(guó)內(nèi)投資者最關(guān)心的話題。但是由于國(guó)內(nèi)各種咨詢機(jī)構(gòu)的水平層次不一樣，很難對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行全面的解答。

　　“鑒于此，2010第五屆中國(guó)國(guó)際高端物業(yè)展特別設(shè)立了海外投資置業(yè)論壇，屆時(shí)將有各個(gè)國(guó)家的置業(yè)專家為海外投資者答疑解惑，不僅僅是日本，包括澳大利亞、英國(guó)、新加坡等地都有專家現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)�！惫胚m齊介紹說(shuō)。

　　古適齊同時(shí)表示，作為一個(gè)有著5年歷史的中國(guó)國(guó)際高端物業(yè)展，其在引領(lǐng)投資者投資方向以及提供海內(nèi)外物業(yè)投資信息方面是最權(quán)威的。

　　可以說(shuō)，2010第五屆中國(guó)國(guó)際高端物業(yè)展為展商提供展示和交易平臺(tái)的同時(shí)，還提供一個(gè)展示高端物業(yè)所代表的未來(lái)生活理念的平臺(tái)。多類平臺(tái)的完美組合必將為參展項(xiàng)目與潛在買家創(chuàng)造溝通良機(jī)，同時(shí)為觀眾提供海外置業(yè)的全新體驗(yàn)。

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