目前合生創(chuàng)展在北京有18個(gè)項(xiàng)目在同時(shí)運(yùn)作，而這個(gè)數(shù)字還不包括此次該公司以公開招標(biāo)方式獲得的炙手可熱的通州區(qū)新地。合生創(chuàng)展此番大膽下注，證明了其對(duì)未來(lái)北京市場(chǎng)的信心

　　2月19日，合生創(chuàng)展（0754.HK）以公開招標(biāo)方式在北京再奪一地，代價(jià)為17.4億元。據(jù)介紹，該地塊系位于北京通州區(qū)永順鎮(zhèn)喬莊村的一幅商住用地，土地面積205720.5平方米，其中建設(shè)用地116444.6平方米，規(guī)劃建筑面積33.4197萬(wàn)平方米�！〕鲎屇晗逓樽≌�70年，商業(yè)40年。

　　近日，對(duì)于合生北京公司來(lái)說(shuō)可謂捷報(bào)頻傳。除了新添土地儲(chǔ)備外，更包括合生創(chuàng)展集團(tuán)副總裁兼北方區(qū)域總裁陳長(zhǎng)纓升任整個(gè)集團(tuán)行政總裁。據(jù)合生方面的消息，前任行政總裁武捷思目前正在辦理離職手續(xù)。

　　武捷思離任

　　隨著陳長(zhǎng)纓的到任，合生創(chuàng)展集團(tuán)原行政總裁武捷思結(jié)束了其任期。合生創(chuàng)展方面對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，武捷思的離任是由于其與合生簽訂的3年合約期滿，雙方不再續(xù)約。目前武捷思正在辦理離職手續(xù)，至于武捷思的下一站是哪里，公司方面無(wú)從知曉。

　　實(shí)際上，雖然合約已滿，但武捷思的匆忙離職還是令外界頗感意外。2005年，在合生創(chuàng)展老板朱孟依的邀請(qǐng)下，武捷思出任合生創(chuàng)展行政總裁，年薪500萬(wàn)元外加2000萬(wàn)股認(rèn)股權(quán)，合約期為3年，由于武捷思的個(gè)人經(jīng)歷，合生創(chuàng)展一次簡(jiǎn)單的聘請(qǐng)被外界賦予了深厚的含義，因?yàn)槲浣菟急救嗽��?995至1998年期間任深圳市副市長(zhǎng)，其后，被時(shí)任廣東省省長(zhǎng)的王岐山招致麾下，任廣東省省長(zhǎng)助理。其時(shí)，武捷思調(diào)任省長(zhǎng)助理的主要任務(wù)是協(xié)助王岐山處理粵國(guó)投、粵海等負(fù)債嚴(yán)重的企業(yè)的重組。

　　1999年，武捷思被廣東省政府委派至香港，負(fù)責(zé)對(duì)當(dāng)時(shí)負(fù)債高達(dá)35.85億美元的粵海集團(tuán)進(jìn)行債務(wù)重組。2001年粵海重組被《國(guó)際金融評(píng)估》雜志評(píng)定為“亞洲最佳重組交易”，3年后，粵海扭虧為盈，2004年恢復(fù)派發(fā)股息。

　　外界認(rèn)為，朱孟依的力邀是看重了武捷思的政府關(guān)系和資本運(yùn)作的雙重背景，其到任可以緩解合生創(chuàng)展過(guò)高的資產(chǎn)負(fù)債率。

　　果然，隨著武捷思的到任，淡馬錫、老虎基金接踵而來(lái)，為合生創(chuàng)展帶來(lái)了10億港元的戰(zhàn)略投資。

　　有消息表明，目前隨著武捷思的離任，淡馬錫、老虎基金相繼將手中合生股票套現(xiàn)。但記者并未采訪上述機(jī)構(gòu)了解這一事實(shí)。

　　迄今為止，武捷思沒有與合生創(chuàng)展續(xù)約的原因尚未對(duì)外公布。

　　18個(gè)項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)作

　　接替武捷思的陳長(zhǎng)纓2003年2月從中海地產(chǎn)“空降”到合生創(chuàng)展，歷任北京公司總經(jīng)理、合生創(chuàng)展集團(tuán)副總裁兼北方區(qū)域總裁。陳長(zhǎng)纓僅用了5年時(shí)間便拔得頭籌，成為整個(gè)集團(tuán)的行政總裁，其負(fù)責(zé)的北京等北方城市對(duì)整個(gè)集團(tuán)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)功不可沒。

　　就升任一事，陳長(zhǎng)纓在電話中未對(duì)記者作出表態(tài)，合生北京公司方面則表示，不久后將召開新聞發(fā)布會(huì)，正式宣布此事。陳長(zhǎng)纓目前主要還在北京主持工作。

　　據(jù)合生創(chuàng)展總公司方面的介紹，目前合生創(chuàng)展在北京有18個(gè)項(xiàng)目在同時(shí)運(yùn)作，而這個(gè)數(shù)字還不包括此次該公司以公開招標(biāo)方式獲得的炙手可熱的通州區(qū)新地。

　　此次合生的17.4億元拿地，確實(shí)為冷清數(shù)月的北京土地市場(chǎng)帶來(lái)了看點(diǎn)，因其高出起拍價(jià)11.2336億元，溢價(jià)達(dá)到了182.17%。據(jù)其成交價(jià)格計(jì)算，該地塊的樓面價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了5206.5元/平方米。業(yè)界估算，該項(xiàng)目的綜合成本7800~8000元/平方米，銷售樓面價(jià)很有可能突破1萬(wàn)元/平方米。

　　在1月中旬廣渠路15號(hào)地流拍的背景下，合生創(chuàng)展此番大膽下注，證明了其對(duì)未來(lái)北京市場(chǎng)的信心。

　　那么，合生創(chuàng)展2007年在北京土地市場(chǎng)的表現(xiàn)又如何呢？合生北京公司一位劉姓管理層告訴記者，公司在去年通過(guò)公開出讓的方式在北京獲得了兩塊土地，分別位于望京地區(qū)和通州馬駒橋地區(qū)。

　　但有消息人士告訴記者，一路高歌猛進(jìn)的合生創(chuàng)展在去年絕不止在北京拿到兩塊地，公司通過(guò)協(xié)議收購(gòu)的形式，還獲得了其他土地。當(dāng)然，該消息目前尚未獲得合生方面的證實(shí)。