北京北辰（0588.HK）昨天在香港公布截至2007年12月31日全年業(yè)績，純利4.63億元（人民幣，下同），升17％，每股基本及攤薄盈利為13.76分，派末期息每股3分。期內(nèi)，營業(yè)額40億元，升42％；經(jīng)營溢利9.31億元，升35％。

　　北辰董事長賀江川表示，過去一年，盡管北京的房地產(chǎn)市場受到宏調(diào)影響，但總體上房屋銷售價格仍出現(xiàn)大幅上漲，供不應(yīng)求的情況依然存在。從該公司業(yè)績來看，全年實現(xiàn)合同銷售收入31.1億元，與2006年基本持平，經(jīng)營溢利6.78億元，增長68％。去年10月開盤的奧運媒體村，于三個月內(nèi)，實現(xiàn)銷售面積11.35萬平方米，而該公司開發(fā)的香山清琴、碧海方舟和長河玉墅的現(xiàn)階段可售房源已經(jīng)全部售罄。

　　北辰的“奧運賬”

　　今年的奧運會對于北辰來說意味著巨大的商機，不過也可能占用其巨額資金。

　　公司董秘郭川透露，現(xiàn)在北辰已經(jīng)坐擁四個奧運會酒店，其中兩個五星級酒店的平均售價為370美元/天，兩個四星級酒店的平均售價為290美元/天，已經(jīng)全部租出。“其實按市價，我們可以定得更高，但由于是奧組委簽約酒店，因此只能按協(xié)議價，即便如此，這也是平時價格的四倍�！彼�說。賀江川表示，酒店及公寓租金價格在奧運期間大幅提升，可能會為今年提供額外2500萬至3000萬元的貢獻(xiàn)，但奧運會過后酒店及公寓項目租金會回復(fù)正常水平。

　　除了四個大酒店，北辰承擔(dān)的國家奧林匹克公園國家會議中心項目及奧運媒體村項目的開發(fā)已經(jīng)基本完成。郭川說：“在奧運會時將作擊劍及射擊場館使用的會展中心展廳總面積達(dá)9萬多平方米，在奧運會之外，它將是中國最大的會展中心�！�

　　賀江川表示，公司對奧運會項目的投入約為80億元，其中會議中心占了50億元，媒體村約為30億元，但已經(jīng)收回資金15億元，預(yù)計今年媒體村的投資將會基本收回并會創(chuàng)造盈利，至于占資50億元的會議中心，需要進(jìn)行改造后使用，預(yù)計在2009年7月1日正式對外經(jīng)營。

　　對于外界質(zhì)疑，近50億元的投資要一年后才開始經(jīng)營，是否會影響到公司的業(yè)績，他表示不擔(dān)心�！斑@部分對今年的貢獻(xiàn)可能不大，但我們用50億元拿到了53萬平方米的土地，這在高端項目中成本是很低的�！辟R江川說，“預(yù)計正式經(jīng)營后回報率會高達(dá)8％~10％�！�

　　再融資備戰(zhàn)二、三線城市

　　北辰去年開始進(jìn)軍北京以外的房地產(chǎn)市場，賀江川表示，從人均GDP來看，北京房地產(chǎn)市場將進(jìn)入穩(wěn)定增長期，而其他二、三線城市將會進(jìn)入高速增長期。

　　“預(yù)計今年二、三線城市漲幅仍在10％～30％之間�！彼�說。目前北辰已經(jīng)在長沙進(jìn)行開發(fā)，賀江川表示，希望在沿海及內(nèi)地的二、三線城市做進(jìn)一步考察。他透露，今年總資本性開支為54億元，其中北辰大廈的開發(fā)約占用14億元投資金額，奧運村及場館等物業(yè)改造會用資2.8億元，其余37億元則用于項目開發(fā)。他表示，若有機會，會考慮進(jìn)行融資，包括銀行借貸、以信托形式集資及項目性融資等。

　　不過進(jìn)一步緊縮的貨幣政策及中國持續(xù)進(jìn)行宏調(diào)或許會影響到北辰的擴張步伐。截至去年底，北辰的銀行借款為56.5億元，手頭現(xiàn)金22.56億元。賀江川對記者表示，希望今年能在正常的銀行貸款范疇之外，再融資20億元左右，以備未來發(fā)展。

　　目前北辰為香港和內(nèi)地上市企業(yè)，因此可以選擇增發(fā)H股或A股，也可以進(jìn)行債券發(fā)售，不過賀江川表示更偏好債券形式，該公司去年10月間曾有一項17億元債券的融資計劃，但受到有關(guān)銀行給上市公司的發(fā)債擔(dān)保被限制影響，這部分融資計劃受阻，賀江川稱，希望該債券項目能在今年首先啟動。