服裝研究報告-2010年李寧市場發(fā)展現(xiàn)狀點評_投資策略_分析預測_服裝市場調研

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2010年李寧市場發(fā)展現(xiàn)狀點評
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-10-7

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最近，中國服裝品牌李寧通過新入股的子公司，要進軍房地產開發(fā)市場了。據(jù)說，沈陽一個名為“生態(tài)城”的項目將是李寧進軍房地產的首個“大手筆”生意。該項目初步估計占地面積100萬平方米，涉及資金400億元人民幣。

　　李寧并不是第一家進入地產界的服裝企業(yè)，以服裝起家并名揚海內外的雅戈爾，早在幾年前就已成為蘇浙地區(qū)知名房地產企業(yè)。服裝行業(yè)也不是第一個涌現(xiàn)跨界經(jīng)營房地產企業(yè)的行業(yè)。央視近日報道，很多家電企業(yè)紛紛涉足房地產業(yè)，海爾、海信、格力、康佳等行業(yè)內的“大佬”級企業(yè)都在其中。

　　在服裝和家電等產業(yè)獲得成功的“大佬們”，為何紛紛進軍房地產業(yè)？據(jù)媒體報道，一般制造業(yè)的利潤率只有3%至5%，而房地產業(yè)的毛利潤率至少在30%以上。一言以蔽之，還是房地產業(yè)暴利誘惑大。

　　資本的天性就是逐利。筆者認為，平心而論，“大佬們”在自己熟悉的領域賺了錢，然后拿錢搞資本運作，投資到利潤高的行業(yè)，本身無可厚非。但是，如果服裝、家電等制造業(yè)的企業(yè)，尤其是“大佬級”的企業(yè)，都爭著要進入房地產行業(yè)的話，就有問題了。

　　第一，眾多非房地產企業(yè)進軍房地產市場競爭，并不會拉低房價，反而會助長房價的上漲。因為造房的土地資源是有限的，“不差錢”的“大佬們”帶著大量資金涌入房地產市場，只會進一步推高土地價格，可能還會產生一個個新“地王”。試想，土地價格不降，房價可能降嗎？

　　第二，企業(yè)有錢了，應該在自己的主業(yè)上下點功夫、搞些研發(fā)和創(chuàng)新，但紛紛追逐短期利潤、熱衷資本炒作，時間久了可能會疏忽了主業(yè)。比如，海外跨國家電公司一般都將占收入5%以上的資金投入到研發(fā)上，但中國家電企業(yè)能達到這一標準的少之又少。長此以往，中國家電企業(yè)在國際市場上只會利潤越來越少，越來越缺乏競爭力，中國制造的產業(yè)升級更無從談起。

　　對我們的“大佬們”來說，在抱怨自己所在的行業(yè)利薄時，為何不學學那些跨國知名企業(yè)，即便在激烈的競爭中也能堅守住自己的主業(yè)。通用電氣的資本力量應該比我們的“大佬們”更加雄厚吧，但在其發(fā)展的100多年里，主要圍繞著傳統(tǒng)制造業(yè)和能源業(yè)，雖然近年來進入資本市場，也僅僅占其整體資產的很少一部分。反觀某個在A股上市的國內服裝品牌，利潤大部分都是來自于房地產，其服裝主業(yè)近年倒盈利很少。

　　“大佬們”紛紛進入房地產行業(yè)，也給政府再一次敲響警鐘——我國房地產調控還任重而道遠。房地產行業(yè)的火爆是市場決定的，但火爆并不等于健康。不健康的房地產行業(yè)僅靠市場的力量是難以健康起來的。如果不能從源頭上控制住房地產行業(yè)的暴利，如果不從財稅政策上對于產業(yè)實體投資和高科技創(chuàng)新給予更多的傾斜，房地產行業(yè)還會出現(xiàn)更多“大佬”的身影。

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