吳亞軍放心退居幕后

　　8月15日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱，吳亞軍辭任公司首席執(zhí)行官，由執(zhí)行董事邵明曉接任，公告從當日起生效。

　　同日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布2011年中期業(yè)績報告。今年上半年，龍湖地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售額182.6億元，較2010年同期增長74.1%，實現(xiàn)全年銷售目標400億元的45.65%。上半年，龍湖地產(chǎn)銷售總建筑面積146.7萬平方米，同比增長99.1%;營業(yè)額78.5億元，上升113.8%。

　　龍湖相關(guān)負責(zé)人表示：“人事變動是集團從今年年初就開始的一個人事安排。”事實上，今年以來，龍湖地產(chǎn)的業(yè)績讓吳亞軍可以放心退居幕后。

　　7月下旬，龍湖地產(chǎn)重慶分公司高調(diào)推出1000套優(yōu)惠房源進行促銷，涉及龍湖在重慶的所有項目，包括普通高層、洋房、別墅和商業(yè)地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)，其中，住宅優(yōu)惠最高達8%。

　　龍湖地產(chǎn)人士透露，降價促銷是為了搶占更高的市場份額，在正常年份，龍湖重慶公司的市場占有率在6%-7%之間，但今年上半年龍湖在重慶的市場份額達到11.8%。

　　龍湖地產(chǎn)的大手筆促銷確實帶動了其前7個月的銷售業(yè)績。

　　根據(jù)龍湖地產(chǎn)7月的銷售數(shù)據(jù)，7月集團單月實現(xiàn)合同簽約金額25.5億元，環(huán)比增長14.3%，較去年同期增長31.4%。至此，今年1-7月累計實現(xiàn)合同銷售金額208.1億元，同比增長67.1%。

　　而統(tǒng)計陸續(xù)公布了7月份銷售業(yè)績的8家香港上市房地產(chǎn)企業(yè)后發(fā)現(xiàn)，有6家公司7月銷售環(huán)比下降，跌幅最高達54.5%。其中僅龍湖地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)7月份銷售金額環(huán)比上升，但恒大僅環(huán)比微增1.1%。

　　“7月的促銷提升了龍湖在重慶的市場份額，這部分貢獻在8月將得到更大的體現(xiàn)?！饼埡禺a(chǎn)相關(guān)負責(zé)人認為促銷還將持續(xù)給龍湖地產(chǎn)帶來業(yè)績體現(xiàn)。

　　銷售回款擬用來買地

　　由于上半年大幅度的開盤和銷售，龍湖地產(chǎn)雖然銷售業(yè)績喜人，但其土地儲備相比較其他地產(chǎn)企業(yè)則略顯捉襟見肘。

　　“預(yù)計下半年土地市場將會顯得低迷，是增加土地儲備的好時機?！鄙勖鲿院颓亓楸硎?。

　　今年以來，由于開發(fā)商紛紛陷入資金困境，普遍減少拿地，全國各地土地流拍嚴重，令不少已經(jīng)由政府出資進行過一級開發(fā)的土地砸在了地方政府手中，本身已經(jīng)債臺高筑的地方政府急于尋找可以接手的開發(fā)商。

　　7月26日，龍湖地產(chǎn)耗資14.45億元，競得重慶北碚區(qū)北碚組團三幅土地。據(jù)悉，上述三宗地塊共約800余畝，占地面積共54.27萬平方米，建筑面積63.01萬平方米，均為商住用地。龍湖地產(chǎn)獲得此地塊價格相當實惠，據(jù)折算該地塊折合樓面價為2293元/平方米，而周邊在售樓盤均價在6000元/平方米左右。

　　隨后的8月4日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局官方網(wǎng)站公告顯示，8月土地市場中備受關(guān)注的虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期05號地塊，最終被龍湖地產(chǎn)和福運投資以底價30.54億元聯(lián)合拍得，龍湖正式進軍大虹橋開發(fā)和上海商業(yè)地產(chǎn)市場。該地塊緊鄰虹橋樞紐中軸線南側(cè)，距離虹橋高鐵、城際地鐵樞紐及虹橋國際機場僅500米，占地7.87公頃，經(jīng)營性建筑面積29.08萬平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)辦公，未來擬規(guī)劃為大型購物中心、高端辦公樓和五星級酒店。

　　秦力洪稱，這一地塊所處地理位置相當優(yōu)越，龍湖已經(jīng)關(guān)注多時，竟然以底價成交，折合樓面價僅10503元/平方米，價格很合適。

　　秦力洪同時表示，下半年對房地產(chǎn)企業(yè)來說將是拿地的好時機，地方政府將加大推地力度，土地市場經(jīng)過了一段時間的低迷，土地市場溢價應(yīng)該比較合理，是龍湖增加土地儲備的好時機。