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廣州中心城區(qū)房價趨勢預(yù)測
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期：2008-2-19
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- 中研網(wǎng)訊：
- 廣州房價在跌，對于無房一族來說或許是一件幸事，但是正如房價過快上漲會造成不利影響一樣，房價下跌過快同樣不利于整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本次市人大會議上，就有人大代表呼吁，政府要積極采取措施，謹(jǐn)防房價過快下跌�！�
房價的漲或跌，不僅時刻牽動著無房一族的心，不少近期內(nèi)已購房的市民表示，樓市轉(zhuǎn)冷讓他們很“受傷”！
小吳去年九月份在華南板塊某樓盤購置了一套價值70萬元的二手房房產(chǎn)，在此后的5個月時間內(nèi)，他經(jīng)歷了喜極而悲的心理轉(zhuǎn)變過程：“我和老婆已經(jīng)工作了7年，省吃儉用好不容易攢了40多萬元，全投了進(jìn)去。總以為房價即使不大漲也不至于跌。去年國慶期間，中介沒完沒了地打電話問我‘82萬賣不賣’、‘85萬賣不賣’；沒想到，從去年年底開始，中介就改口問‘70萬賣不賣’、‘68萬賣不賣’，而且騷擾電話越來越少了�！�
市場的由熱轉(zhuǎn)冷讓小吳的心情很不舒坦：“我是工薪族，存點(diǎn)錢不容易。我現(xiàn)在每個月得還兩千多元的按揭，而且貸款的利息可能還會漲。說實(shí)話，我很希望房價能漲，因?yàn)榉孔邮俏夷壳拔ㄒ坏馁Y產(chǎn)�！�
人大代表：老百姓買漲不買跌
“目前的樓市狀況確實(shí)不行，有的房地產(chǎn)商從春節(jié)到現(xiàn)在，賣出房子的總值只有幾百萬元。”作為一名在越秀區(qū)有數(shù)個項(xiàng)目的房地產(chǎn)商，廣州市人大代表練衛(wèi)飛對本報記者表示，廣州樓市已經(jīng)進(jìn)入“冰凍期”，估計(jì)至少要持續(xù)到年底�！斑@是由兩方面的原因?qū)е碌�，一方面是宏觀調(diào)控政策出臺，金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步緊縮銀根，另一方面是廣州老百姓有著買升不買跌的心理。”練衛(wèi)飛說。
練衛(wèi)飛認(rèn)為，房價下跌并不完全是一件壞事情，“可以通過市場的優(yōu)勝劣汰凈化房地產(chǎn)市場，把一些不合格的發(fā)展商和中介公司淘汰出去�！本毿l(wèi)飛說，目前不少有實(shí)力的房地產(chǎn)商都不愿買地入市，多余的資金都轉(zhuǎn)到股市中去，但是也要避免房價過快下跌，引起連鎖反應(yīng)，影響整體經(jīng)濟(jì)形勢。
國土房管局：房價飛漲得到遏制
“去年的房地產(chǎn)價格增幅確實(shí)很快，但經(jīng)過市政府的一系列措施，過快增長的勢頭已經(jīng)得到遏制�！睆V州市國土房管局局長謝曉丹昨日向本報記者說，從國家發(fā)改委關(guān)于一手樓漲幅的排名來看，廣州已經(jīng)從去年初的第3位下降到年末的第59位。今年1月份，廣州住房的均價也在近年來首次跌破了一萬元，交易量明顯減少，觀望氣氛很濃厚。
謝曉丹說，廣州市政府已經(jīng)通過推出廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價房等措施解決中低收入家庭的住房問題，“保利西子灣的首批限價房正式發(fā)售，有購房戶選擇放棄是因?yàn)橹苓呌懈训倪x擇，但是也要看是不是在廣州的轄區(qū)范圍之內(nèi)�！彼f，對于中等及以上收入家庭，還是需要通過市場手段來解決住房。
“我不是預(yù)言家，對于房價的走勢我難以判斷�！敝x曉丹表示，由于廣州中心城區(qū)的土地供應(yīng)量越來越少，而需求保持在一定水平，所以相信其房價不會出現(xiàn)大起大落的情況�！暗⒉皇窍衲承┟襟w說的,今年中心城區(qū)房價不會降�！�
蘇澤群：房價不是越低越好
廣州市人大代表、廣州市委常委、常務(wù)副市長蘇澤群昨日在解讀《政府工作報告》時認(rèn)為：該《報告》的最大特點(diǎn)在于，給予了民生問題以高度重視。他還談到了市民最為關(guān)心的廣州房價問題：“廣州市去年共為市場提供了5平方公里的建設(shè)用地，是之前幾年的總和。房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了更多的房子，早前‘供不應(yīng)求’的現(xiàn)象得到了解決；此外，經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、廉租房三管齊下；再加上中央宏觀調(diào)控政策，廣州的房價順理成章地得到有效控制�！�
對于近來彌漫的對房價的“唱衰”心理，蘇澤群并不認(rèn)同：“房價得到了控制，并不意味著房價越低越好。從價值、供求關(guān)系兩方面看，廣州的房價還是會越來越貴。市委市政府每年投入上百億資金用于廣州的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，市民生活更方便了，環(huán)境也越來越好了，長期看來，廣州的房價仍會越來越高。我并不擔(dān)心房價的下跌會影響廣州的經(jīng)濟(jì)，以前沒那么多房子賣的時候，我們的經(jīng)濟(jì)不也發(fā)展得很順利嗎？”
地產(chǎn)商：房價跌10%～20%正常
“市場的平衡點(diǎn)究竟是多少最終還是應(yīng)該由消費(fèi)者來決定�！睆V州珠江實(shí)業(yè)有限公司董事長鄭暑平對本報記者表示，短期內(nèi)房價確實(shí)會繼續(xù)下降，他認(rèn)為10%～20%的下降幅度是一個比較正常的比例。但是正如股市大勢下跌中也有個股上升一樣，像珠江新城這類地塊的房價很難期望有太大跌幅，而一些靠近政府經(jīng)濟(jì)適用房和限價房的樓盤則會成為下跌的首當(dāng)其沖者。
“政府一定要通過適當(dāng)?shù)恼{(diào)控保持房價的穩(wěn)定，不要出現(xiàn)太大的波動。1993年我們開發(fā)的淘金北路的樓盤曾經(jīng)賣到1萬港元/平方米，到1998年下跌了足足有一半，對整個房地產(chǎn)業(yè)的打擊很大�！编嵤钇秸f，房地產(chǎn)業(yè)資金量大、經(jīng)營周期長，希望政府在調(diào)控的過程中有一個提前量，未雨綢繆，防止房價跌得過深。
廣州今年將增5萬個停車位
人大代表建議：小區(qū)的停車位錯時段管理以增加資源的利用率
昨日下午，廣州市人大代表、廣州市委常委、常務(wù)副市長蘇澤群在參加番禺區(qū)代表團(tuán)的討論時表示：廣州今年將增加5萬個機(jī)動車停車位，以緩解日益緊張的“停車難”問題。明星人大代表黃漢光提出建議：能否將小區(qū)的停車位進(jìn)行錯時段管理，增加資源的利用率，同時在廣州進(jìn)入中心區(qū)的外郊建大型停車場，使大量外地車能方便地接駁地鐵，減少私家車進(jìn)入廣州中心城區(qū)。
提高新建小區(qū)車位配置標(biāo)準(zhǔn)
昨日下午，廣州市人大代表、廣州市委常委、常務(wù)副市長蘇澤群表示：廣州今年將增加5萬個機(jī)動車停車位。他告訴記者：“‘車越來越多，路越來越窄’的問題未得到有效改善，其主要原因是修路的速度趕不上機(jī)動車增加的速度。今年，廣州市將重點(diǎn)抓好火車東站、天河體育中心和琶洲會展中心等地下停車場的建設(shè)，新增5萬多個機(jī)動車車位；市政府提高了新建小區(qū)的車位配備設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，僅這一部分，就可為廣州新提供3萬多個車位。”
代表：提高中心城區(qū)咪表停車費(fèi)
人大代表黃漢光表示：能不能從軟件管理上緩解中心城區(qū)的停車難問題？
黃漢光在機(jī)場路的金桂園小區(qū)做過調(diào)查，一個樓房地下大概有300～400個停車位，而在白天的時段，只有約30%的車位是停著車的。我們能不能將資源利用最大化呢？
例如，業(yè)主如果每個月以400元的價格租了小區(qū)的車位，我們可以與業(yè)主簽訂另外一份協(xié)議，在白天不用的時段將車位出租，讓更多的人能夠在閑時使用車位。
另外，可以通過價格的杠桿進(jìn)行調(diào)解。例如可以提高中心城區(qū)街道的咪表停車費(fèi)用，降低周轉(zhuǎn)期。再者在中心區(qū)的次區(qū)，可以適當(dāng)?shù)亟档蛙囄怀鲎獾馁M(fèi)用，鼓勵人們將車停遠(yuǎn)一點(diǎn)。
建議：城郊建設(shè)大型的停車場
而在停車場的硬件方面，黃漢光認(rèn)為，有兩種方式可以更好地利用資源。首先要考慮建設(shè)立體停車場。在廣州市的旺區(qū)，土地寸金尺土，如果使用立體停車場能夠最大限度地減少對地面的浪費(fèi)。
在日本，立體停車場的使用已經(jīng)非常普遍，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，使用立體的停車場可以比地下停車場增加30%左右的利用率。
另外，在硬件方面還有一個很重要的方面就是要充分地利用城郊地鐵公交集中的優(yōu)勢，在廣州東南西北各大出入口建設(shè)大型的停車場，讓大量從四面八方進(jìn)入廣州的車輛將車停在停車場而轉(zhuǎn)搭乘地鐵或者公交車等公共交通工具，減少外來車輛進(jìn)入廣州市區(qū)，從而減輕市區(qū)停車位不足的壓力。
人大代表表示軌道交通連通新塘對“東進(jìn)”意義重大
建議軌道交通盡快入增城
“一旦將軌道交通連通到新塘，必將對新塘、增城乃至整個廣州東部的發(fā)展起到巨大的推動作用”。昨日，就有廣州市人大代表劉柱培等建議盡快將軌道交通線路延伸到新塘，遠(yuǎn)期更可延伸到荔城。
軌道交通延伸是“東進(jìn)”需要
“軌道交通連通新塘，對于實(shí)施‘東進(jìn)’戰(zhàn)略具有舉足輕重的意義！”昨日，廣州市人大代表、增城市委書記朱澤君在接受記者采訪時就指出，新塘作為廣州東部一座擁有幾十萬人口的衛(wèi)星城，其地位舉足輕重。假如軌道交通連通新塘，將實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展，必將對新塘的發(fā)展帶來巨大的推動作用。
朱澤君說，軌道交通連通新塘看似僅僅增加了一段，其實(shí)更重要的是帶動了新塘、增城乃至廣州整個東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的高速發(fā)展，更有利于形成一個良好的產(chǎn)業(yè)鏈。
而廣州市人大代表劉柱培認(rèn)為，增城市新塘鎮(zhèn)已成為廣州東部最具活力和潛力的衛(wèi)星城和工業(yè)基地。而將軌道交通延伸到增城新塘，是廣州“東進(jìn)”戰(zhàn)略實(shí)施的需要。
軌道交通可緩解中心城區(qū)壓力
劉柱培指出，軌道交通有利于廣深經(jīng)濟(jì)走廊大規(guī)�？瓦\(yùn)交通量的需要，同時緩解廣州市中心城區(qū)道路交通壓力。據(jù)了解，目前廣州東部進(jìn)出口（廣深高速、廣惠高速、廣園東快速、107國道）白天12小時交通量總和超過14萬標(biāo)準(zhǔn)車，這對廣州市中心城區(qū)的道路交通帶來極大的壓力，盡快接入大運(yùn)量的軌道交通是緩解中心城區(qū)交通壓力的有效途徑。
劉柱培等代表指出，增城市具有較大的土地資源和城市拓展空間，軌道交通建設(shè)可以引導(dǎo)和協(xié)調(diào)整個城市的發(fā)展。在具體實(shí)施方面，可以利用已施工的5號線和規(guī)劃的14號線等多條線路，實(shí)施軌道的延伸工程。
政協(xié)委員就限價房政策提出不少建議
先解決急需幫助人群住房
金沙洲廣州首個限價房項(xiàng)目剛剛出售，廣州部分政協(xié)委員就對限價房提出不少建議。合富輝煌集團(tuán)董事長扶偉聰則建議將限價房政策取消。他認(rèn)為，政府應(yīng)該將有限的資源首先解決急需幫助的人群的住房問題，為不急需幫助的中等收入人群搞限價房，這是資源浪費(fèi)。
限價房定價多少才是合理？
扶偉聰認(rèn)為限價房第一個問題是定價的不合理，多少才是合理呢？4000元、5000元還是8000元？
其次，他認(rèn)為對于購房人群來說，有點(diǎn)不合理。限價房要解決的是中低收入階層的住房問題，“中低收入”的概念就很模糊。政府對于收入的界定并不透明，一些收入比較高的人剛開始有一點(diǎn)存款，但就是買不到便宜的房子。那些不能買限價房，又買不起商品房的人怎么辦？
限價房沖擊了人們的觀念
他認(rèn)為，限價房的最大弊端，在于沖擊人們的觀念，“致富是靠政府的補(bǔ)貼，還是靠自己勤勞？”要不然，只要市場價格波動了，政府就補(bǔ)貼。過一段時間又波動了，又補(bǔ)貼，那政府不是永遠(yuǎn)在補(bǔ)貼？”
“居者有其屋”不是人人買房
他認(rèn)為，政府不是不應(yīng)該搞住房保障體系。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，更應(yīng)該搞住房保障體系。政府把廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房解決好已經(jīng)很不容易了。因?yàn)樵谥袊總�人的收入狀況是不透明的，要摸清他們的經(jīng)濟(jì)狀況，才能把問題解決好。
政府應(yīng)該轉(zhuǎn)變的觀念，“居者有其屋”并不是讓每個人都有商品房，而是讓真正貧困的人不要流落街頭。這些困難群體通過廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房解決他們的住房問題。而中等收入的人可以買房，也可以租房。最有錢的人可以買房子，還可以買房出租。
限價房非影響樓價主要因素
那么，限價房的推出對于廣州房價有沒有影響？扶偉聰認(rèn)為不一定有影響，限價房對于廣州樓市的沖擊主要是心理上的，造成“不消費(fèi)”的心理。
他認(rèn)為，造成房價下跌的最核心的一招是最后銀行推出的“第二套房貸政策”，“跟限價房完全沒有關(guān)系�！� - ■ 與【廣州中心城區(qū)房價趨勢預(yù)測】相關(guān)新聞
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