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北京：西南四環(huán)樓市點(diǎn)評(píng)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期：2008-3-5
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- 中研網(wǎng)訊：
- 經(jīng)歷了春節(jié)前后的季節(jié)性淡季市場(chǎng)，2月末京城的二手房市場(chǎng)逐漸回暖，并且在2月18日，北京市建委頒布政策頒布了限價(jià)房的申購標(biāo)準(zhǔn)以及管理辦法(征求意見稿)，明確了限價(jià)房管理的方向，一定程度上緩解了部分購房者的觀望情緒。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示，春節(jié)后半個(gè)月，花鄉(xiāng)、馬家樓客戶咨詢量環(huán)比1月份同期分別上漲了46.9%、32%，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，對(duì)于自住購房需求的消費(fèi)者而言，更多的是要重視房產(chǎn)及周邊區(qū)域狀況，而南城區(qū)域近來崛起速度加快，尤其是西南四環(huán)二手房利好頻傳，引起購房者的關(guān)注，區(qū)域二手房交易看漲。
利好一：4號(hào)線將于明年9月底通車，南段設(shè)有公益西橋、角門西站
近日，在建的4號(hào)線各個(gè)站點(diǎn)正式定名，并將于2009年9月底通車試運(yùn)營。其在南段線路設(shè)有公益西橋、角門西站兩個(gè)地鐵站點(diǎn)，明年4號(hào)線建成通車后，將能夠極大地改善西南四環(huán)的交通狀況，此外，在建的9號(hào)線經(jīng)過區(qū)域西部花鄉(xiāng)，在加上目前西南四環(huán)馬家樓橋延伸出京開高速，屆時(shí)這三大交通干道將有效地盤活這個(gè)區(qū)域，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，區(qū)域交通配套的完善對(duì)于區(qū)域房產(chǎn)的發(fā)展具有重要的積極意義，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示，節(jié)后登記購房的消費(fèi)者，除了關(guān)注房?jī)r(jià)外，把區(qū)域交通列為首要看房因素的占到了六成以上，表明在離城區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)的區(qū)域購房，交通的便利性是否明顯，對(duì)于消費(fèi)者的購房需求還是起到比較關(guān)鍵的作用。
利好二：限價(jià)房“量少時(shí)長(zhǎng)”、商品房“量少價(jià)高”，凸現(xiàn)二手房?jī)?yōu)勢(shì)
對(duì)于目前市場(chǎng)上的購房者而言，大多是以剛性的居住需求為主，并且購買力適中，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示，節(jié)后客戶登記量中購買力在60-120萬之間的群體占到半數(shù)，由此可以認(rèn)為，剛性需求和相對(duì)有限的購買能力使得現(xiàn)在消費(fèi)者的購房行為將更趨向于理性，而對(duì)于西南四環(huán)區(qū)域而言，二手房現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)更加凸現(xiàn)出來。
首先，區(qū)域中的花鄉(xiāng)造甲村和紀(jì)家廟限價(jià)房地塊引起消費(fèi)者個(gè)關(guān)注，但是需要在1-2年后才能形成供應(yīng)，并且建筑面積約在30萬平方米，“量少時(shí)長(zhǎng)”，與區(qū)域的二手房現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)相比，難以滿足購房者的居住需求；其次，區(qū)域內(nèi)的新建商品房項(xiàng)目較少，目前區(qū)域內(nèi)多是怡�；▓@、優(yōu)筑、萬年花城、富錦家園等項(xiàng)目后期房產(chǎn)，均價(jià)約為12000-15000元/平方米，較區(qū)域內(nèi)二手房均價(jià)10500高出1500-4500元/平方米，“量少價(jià)高”，超出了部分消費(fèi)者的購買能力，傾向于關(guān)注二手房市場(chǎng)，有助于促進(jìn)二手房的成交。
綜上所述，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，隨著市場(chǎng)的逐漸回暖，自住需求開始釋放，消費(fèi)者的購房行為更加理性，會(huì)經(jīng)過多方對(duì)比才下決定，而西南四環(huán)交通優(yōu)勢(shì)明顯，同區(qū)域內(nèi)各種類型房產(chǎn)以二手房?jī)?yōu)勢(shì)最為突出，關(guān)注度將隨之提高，區(qū)域房產(chǎn)交易看漲。 - ■ 與【北京：西南四環(huán)樓市點(diǎn)評(píng)】相關(guān)新聞
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