同一樓盤(pán)二手房比新房貴

    老家在合川的張斌原計(jì)劃在北部新區(qū)一個(gè)小區(qū)買(mǎi)一套二手房?？捶亢?，他和業(yè)主敲定了價(jià)格。但當(dāng)他從該小區(qū)的售樓部經(jīng)過(guò)時(shí)，發(fā)現(xiàn)新房的價(jià)格竟然比二手房還便宜600元/平方米。和家人商量后，張斌于上周日和該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商簽了合同，買(mǎi)了新房。“新房和二手房的價(jià)格差不多，我當(dāng)然會(huì)選新房?！睆埍笳f(shuō)。

    8月9日，筆者從鋼運(yùn)、中原、大澤和頂杰等房屋中介公司了解到，主城區(qū)不少樓盤(pán)都出現(xiàn)了一手房比二手房便宜的倒掛現(xiàn)象。

    筆者在江北區(qū)五里店一小區(qū)發(fā)現(xiàn)，附近幾家中介公司對(duì)該樓盤(pán)兩室兩廳二手房的售價(jià)在9000元/平方米（套內(nèi)）左右，但售樓部的售價(jià)為8000元/平方米（套內(nèi)）左右。

    南岸區(qū)彈子石一品牌社區(qū)的二手房?jī)r(jià)格為7000多元/平方米（建面），而新房的售價(jià)為6000多元/平方米（建面）。

    在二郎片區(qū)，一樓盤(pán)新房售價(jià)不到6000元/平方米（建面），但二手房?jī)r(jià)格超過(guò)了6500元/平方米（建面）。

    在北部新區(qū)大竹林片區(qū)，某品牌房企的高層住宅新房售價(jià)7000多元/平方米（建面），但二手房售價(jià)竟高達(dá)8000多元/平方米（建面）。

    倒掛樓盤(pán)多在內(nèi)環(huán)外

    “現(xiàn)在不少區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格比新房貴一成左右。”中原重慶副總經(jīng)理何偉堅(jiān)告訴筆者，公司對(duì)在主城區(qū)70多個(gè)門(mén)店的掛牌價(jià)與業(yè)主地價(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)多個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象，二手房比一手房貴300～2000元/平方米不等。

    大澤房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)鐘靈曦說(shuō)，內(nèi)環(huán)外的二手房和一手房，這種倒掛表現(xiàn)最為明顯。從一二手房的標(biāo)價(jià)和掛牌價(jià)比較，每平方米有幾百元的差價(jià)。

    一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴筆者，二手房的掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)目前相差不大，但開(kāi)發(fā)商的標(biāo)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)相差甚遠(yuǎn)。自7月份以來(lái)，龍湖[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、協(xié)信、金科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]等房企相繼優(yōu)惠促銷(xiāo)，一些中小房企在標(biāo)價(jià)之外的優(yōu)惠力度更大，比如對(duì)外稱7000元/平方米，實(shí)際成交可能變成6300元/平方米，兩者的差額在一成左右。

    二手房?jī)r(jià)跟不上新房降速

    筆者了解到，在正常情況下，新房往往比二手房貴10%～30%。那為什么現(xiàn)在部分樓盤(pán)的二手房反而要貴些？

    鐘靈曦說(shuō)，二手房的房東在沒(méi)有明確看到市場(chǎng)變化時(shí)不會(huì)輕易降價(jià)，但近期眾多房企促銷(xiāo)，新房的實(shí)際成交價(jià)下降，導(dǎo)致部分區(qū)域出現(xiàn)價(jià)格倒掛。

    “這是一個(gè)階段性現(xiàn)象?！变撨\(yùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)代育松說(shuō)，從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，當(dāng)房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道時(shí)，是新房拉著二手房的價(jià)格往下跑；當(dāng)房?jī)r(jià)進(jìn)入上升通道時(shí)，是二手房拉著新房的價(jià)格跑。在當(dāng)前的樓市調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商的壓力比物業(yè)持有者（二手房房主）更大。還有一個(gè)則與樓盤(pán)的區(qū)域和調(diào)控有關(guān)。持續(xù)樓市調(diào)控下，內(nèi)環(huán)外的一些樓盤(pán)，新房?jī)r(jià)格自去年以來(lái)就沒(méi)有再提高，這次再一調(diào)價(jià)，價(jià)格自然就比二手房低了。

    一位二手房中介公司總經(jīng)理告訴筆者，較高的稅費(fèi)也是原因之一。購(gòu)買(mǎi)未滿5年的二手房，轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)較高，投資者如果降價(jià)太多，投資回報(bào)率較低；如果降價(jià)的幅度不大，再加上較高的稅費(fèi)，售價(jià)自然就和一手房?jī)r(jià)格倒掛了。

    或拖動(dòng)房?jī)r(jià)全面下滑

    “倒掛將給二手房持有者帶來(lái)較大的心理沖擊?！眱|房研究中心主任鄭軍華說(shuō)，有些二手房持有者可能原本在觀望，現(xiàn)在看到一手房比二手房更便宜，在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理驅(qū)動(dòng)下，就會(huì)出售手中的房源。預(yù)計(jì)到9月份，二手房?jī)r(jià)格可能會(huì)有5%～8%降幅。

    隆鑫地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，今年9月和10月是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，房地產(chǎn)企業(yè)將加大開(kāi)盤(pán)量，以優(yōu)惠促銷(xiāo)的方式盡最大可能完成銷(xiāo)售任務(wù)，這時(shí)或進(jìn)一步拉動(dòng)二手房?jī)r(jià)格下跌。從目前的情況來(lái)看，已經(jīng)有不少購(gòu)房者從打算購(gòu)買(mǎi)二手房轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)新房。

    “如果二手房在新房的價(jià)格拉動(dòng)下降價(jià)，在持續(xù)偏緊的樓市調(diào)控下，房?jī)r(jià)可能還會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步下滑?！敝貞c大學(xué)公共事務(wù)管理系副主任曹躍群說(shuō)，市面上的樓盤(pán)優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)會(huì)進(jìn)一步增加。

    相關(guān)新聞

    一線城市樓市現(xiàn)退燒跡象

    “量?jī)r(jià)齊跌”、開(kāi)發(fā)熱情下降，房地產(chǎn)調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。8日，央行、北京房協(xié)及地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)揭示了這樣一個(gè)結(jié)果。北京市房協(xié)更預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)有望形成“降價(jià)換量”的整體格局。

    央行8日發(fā)布的《2011年第二季度支付體系運(yùn)行總體情況》顯示，二季度北京、上海、廣東、江蘇等房地產(chǎn)發(fā)展一線地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶數(shù)量環(huán)比增速已連續(xù)五個(gè)季度低于全國(guó)平均水平。央行在報(bào)告中稱，這顯示房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展一線地區(qū)的調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。

    同日，最新報(bào)告顯示，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市，僅10城市樓市成交量同比上漲，其余皆下跌。而據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理數(shù)據(jù)顯示，上周北京新建商品房市場(chǎng)再現(xiàn)低迷，現(xiàn)房、期房住宅簽約套數(shù)均創(chuàng)今年來(lái)調(diào)控后新低。

    “隨著最近‘新國(guó)五條’的出臺(tái)，限購(gòu)等調(diào)控政策向二三線城市擴(kuò)大，預(yù)計(jì)三到四季度降價(jià)求量的行為將大大增加?！敝性禺a(chǎn)分析說(shuō)。

    據(jù)上海證券報(bào)

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    上海房貸“凍結(jié)”

    8日，上海一家股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴筆者，原則上已經(jīng)不再向分行報(bào)批房貸業(yè)務(wù)。

    上海不少知名中介機(jī)構(gòu)的資深交易人員透露，目前，多所中資大型商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)已基本處于“凍結(jié)”狀態(tài)。

    某國(guó)有銀行零售信貸部有關(guān)人士對(duì)筆者表示，除了大部分銀行收緊房貸外，為數(shù)不少的銀行干脆停止了房貸業(yè)務(wù)，直接的原因是收益率太低。房貸已經(jīng)從之前的優(yōu)質(zhì)貸款變?yōu)椤白畈毁嶅X(qián)”的業(yè)務(wù)。一家股份制銀行中層管理人士向筆者透露，房貸在風(fēng)險(xiǎn)控制上占優(yōu)，但從收益角度看，不屬于銀行的優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務(wù)。

    同一樓盤(pán)二手房比新房貴

    老家在合川的張斌原計(jì)劃在北部新區(qū)一個(gè)小區(qū)買(mǎi)一套二手房。看房后，他和業(yè)主敲定了價(jià)格。但當(dāng)他從該小區(qū)的售樓部經(jīng)過(guò)時(shí)，發(fā)現(xiàn)新房的價(jià)格竟然比二手房還便宜600元/平方米。和家人商量后，張斌于上周日和該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商簽了合同，買(mǎi)了新房?！靶路亢投址康膬r(jià)格差不多，我當(dāng)然會(huì)選新房。”張斌說(shuō)。

    8月9日，筆者從鋼運(yùn)、中原、大澤和頂杰等房屋中介公司了解到，主城區(qū)不少樓盤(pán)都出現(xiàn)了一手房比二手房便宜的倒掛現(xiàn)象。

    筆者在江北區(qū)五里店一小區(qū)發(fā)現(xiàn)，附近幾家中介公司對(duì)該樓盤(pán)兩室兩廳二手房的售價(jià)在9000元/平方米（套內(nèi)）左右，但售樓部的售價(jià)為8000元/平方米（套內(nèi)）左右。

    南岸區(qū)彈子石一品牌社區(qū)的二手房?jī)r(jià)格為7000多元/平方米（建面），而新房的售價(jià)為6000多元/平方米（建面）。

    在二郎片區(qū)，一樓盤(pán)新房售價(jià)不到6000元/平方米（建面），但二手房?jī)r(jià)格超過(guò)了6500元/平方米（建面）。

    在北部新區(qū)大竹林片區(qū)，某品牌房企的高層住宅新房售價(jià)7000多元/平方米（建面），但二手房售價(jià)竟高達(dá)8000多元/平方米（建面）。

    倒掛樓盤(pán)多在內(nèi)環(huán)外

    “現(xiàn)在不少區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格比新房貴一成左右?！敝性貞c副總經(jīng)理何偉堅(jiān)告訴筆者，公司對(duì)在主城區(qū)70多個(gè)門(mén)店的掛牌價(jià)與業(yè)主地價(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)多個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象，二手房比一手房貴300～2000元/平方米不等。

    大澤房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)鐘靈曦說(shuō)，內(nèi)環(huán)外的二手房和一手房，這種倒掛表現(xiàn)最為明顯。從一二手房的標(biāo)價(jià)和掛牌價(jià)比較，每平方米有幾百元的差價(jià)。

    一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴筆者，二手房的掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)目前相差不大，但開(kāi)發(fā)商的標(biāo)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)相差甚遠(yuǎn)。自7月份以來(lái)，龍湖[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、協(xié)信、金科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]等房企相繼優(yōu)惠促銷(xiāo)，一些中小房企在標(biāo)價(jià)之外的優(yōu)惠力度更大，比如對(duì)外稱7000元/平方米，實(shí)際成交可能變成6300元/平方米，兩者的差額在一成左右。

    二手房?jī)r(jià)跟不上新房降速

    筆者了解到，在正常情況下，新房往往比二手房貴10%～30%。那為什么現(xiàn)在部分樓盤(pán)的二手房反而要貴些？

    鐘靈曦說(shuō)，二手房的房東在沒(méi)有明確看到市場(chǎng)變化時(shí)不會(huì)輕易降價(jià)，但近期眾多房企促銷(xiāo)，新房的實(shí)際成交價(jià)下降，導(dǎo)致部分區(qū)域出現(xiàn)價(jià)格倒掛。

    “這是一個(gè)階段性現(xiàn)象?！变撨\(yùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)代育松說(shuō)，從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，當(dāng)房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道時(shí)，是新房拉著二手房的價(jià)格往下跑；當(dāng)房?jī)r(jià)進(jìn)入上升通道時(shí)，是二手房拉著新房的價(jià)格跑。在當(dāng)前的樓市調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商的壓力比物業(yè)持有者（二手房房主）更大。還有一個(gè)則與樓盤(pán)的區(qū)域和調(diào)控有關(guān)。持續(xù)樓市調(diào)控下，內(nèi)環(huán)外的一些樓盤(pán)，新房?jī)r(jià)格自去年以來(lái)就沒(méi)有再提高，這次再一調(diào)價(jià)，價(jià)格自然就比二手房低了。

    一位二手房中介公司總經(jīng)理告訴筆者，較高的稅費(fèi)也是原因之一。購(gòu)買(mǎi)未滿5年的二手房，轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)較高，投資者如果降價(jià)太多，投資回報(bào)率較低；如果降價(jià)的幅度不大，再加上較高的稅費(fèi)，售價(jià)自然就和一手房?jī)r(jià)格倒掛了。

    或拖動(dòng)房?jī)r(jià)全面下滑

    “倒掛將給二手房持有者帶來(lái)較大的心理沖擊?！眱|房研究中心主任鄭軍華說(shuō)，有些二手房持有者可能原本在觀望，現(xiàn)在看到一手房比二手房更便宜，在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理驅(qū)動(dòng)下，就會(huì)出售手中的房源。預(yù)計(jì)到9月份，二手房?jī)r(jià)格可能會(huì)有5%～8%降幅。

    隆鑫地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，今年9月和10月是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，房地產(chǎn)企業(yè)將加大開(kāi)盤(pán)量，以優(yōu)惠促銷(xiāo)的方式盡最大可能完成銷(xiāo)售任務(wù)，這時(shí)或進(jìn)一步拉動(dòng)二手房?jī)r(jià)格下跌。從目前的情況來(lái)看，已經(jīng)有不少購(gòu)房者從打算購(gòu)買(mǎi)二手房轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)新房。

    “如果二手房在新房的價(jià)格拉動(dòng)下降價(jià)，在持續(xù)偏緊的樓市調(diào)控下，房?jī)r(jià)可能還會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步下滑?！敝貞c大學(xué)公共事務(wù)管理系副主任曹躍群說(shuō)，市面上的樓盤(pán)優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)會(huì)進(jìn)一步增加。

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    “量?jī)r(jià)齊跌”、開(kāi)發(fā)熱情下降，房地產(chǎn)調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。8日，央行、北京房協(xié)及地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)揭示了這樣一個(gè)結(jié)果。北京市房協(xié)更預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)有望形成“降價(jià)換量”的整體格局。

    央行8日發(fā)布的《2011年第二季度支付體系運(yùn)行總體情況》顯示，二季度北京、上海、廣東、江蘇等房地產(chǎn)發(fā)展一線地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶數(shù)量環(huán)比增速已連續(xù)五個(gè)季度低于全國(guó)平均水平。央行在報(bào)告中稱，這顯示房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展一線地區(qū)的調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。

    同日，最新報(bào)告顯示，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市，僅10城市樓市成交量同比上漲，其余皆下跌。而據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理數(shù)據(jù)顯示，上周北京新建商品房市場(chǎng)再現(xiàn)低迷，現(xiàn)房、期房住宅簽約套數(shù)均創(chuàng)今年來(lái)調(diào)控后新低。

    “隨著最近‘新國(guó)五條’的出臺(tái)，限購(gòu)等調(diào)控政策向二三線城市擴(kuò)大，預(yù)計(jì)三到四季度降價(jià)求量的行為將大大增加?！敝性禺a(chǎn)分析說(shuō)。

    據(jù)上海證券報(bào)

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    8日，上海一家股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴筆者，原則上已經(jīng)不再向分行報(bào)批房貸業(yè)務(wù)。

    上海不少知名中介機(jī)構(gòu)的資深交易人員透露，目前，多所中資大型商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)已基本處于“凍結(jié)”狀態(tài)。

    某國(guó)有銀行零售信貸部有關(guān)人士對(duì)筆者表示，除了大部分銀行收緊房貸外，為數(shù)不少的銀行干脆停止了房貸業(yè)務(wù)，直接的原因是收益率太低。房貸已經(jīng)從之前的優(yōu)質(zhì)貸款變?yōu)椤白畈毁嶅X(qián)”的業(yè)務(wù)。一家股份制銀行中層管理人士向筆者透露，房貸在風(fēng)險(xiǎn)控制上占優(yōu)，但從收益角度看，不屬于銀行的優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務(wù)。