——昆明中原策略中心

    昆明市場的大勢已經(jīng)基本可以確定，住宅市場注定將悲觀的面對今年下半年的剩下時(shí)間。

    ——瑞豐和地產(chǎn)策劃代理機(jī)構(gòu)

    目前各家企業(yè)都存在一定的融資困難，而信托業(yè)務(wù)的暫停，則是斬?cái)嗔擞忠毁Y金來源渠道，那未來面臨的銷售壓力將會更大。

    ——至祥研究中心

    中原策略中心

    昆明房價(jià)穩(wěn)中有降

    8月8日，標(biāo)普將美國長期主權(quán)信用評級由AAA下調(diào)至AA+，美債降級引發(fā)全球金融市場動蕩，全球股市經(jīng)歷“黑色一周”，股市的大范圍波動，可能導(dǎo)致部分資金逃逸，轉(zhuǎn)而促使房地產(chǎn)投資意愿增加，以增強(qiáng)資產(chǎn)的保值功能。

    從近期住宅項(xiàng)目的推售情況來看，產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢，住宅項(xiàng)目多采取優(yōu)惠或讓利的形式促進(jìn)銷售走量，以較大的優(yōu)惠幅度增進(jìn)自住客戶的價(jià)值認(rèn)可，但另一方面，可能導(dǎo)致整個(gè)投資市場的信心減弱，保值趨向升溫。

    值得注意的是，俊發(fā)地產(chǎn)旗下的濱江俊園(論壇)二期，以“讓利”作為噱頭，對產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行了下調(diào)。在目前宏觀政策從嚴(yán)、市場下行壓力較大的情況下，營銷決策離不開當(dāng)前的政策環(huán)境，房地產(chǎn)商們勢必會根據(jù)市場的變動作出相應(yīng)的價(jià)格調(diào)整，因此提高了價(jià)格和產(chǎn)品價(jià)值的匹配度，以更加符合市場規(guī)律。

    根據(jù)昆明中原監(jiān)測，近期商業(yè)項(xiàng)目的開盤到客率偏低，銷售率與實(shí)際銷售狀況存在偏差，并且目前商業(yè)產(chǎn)品均價(jià)普遍偏高，投資客戶對于產(chǎn)品的選擇更加謹(jǐn)慎。政策對住宅產(chǎn)品限購造成的影響，并未如預(yù)期般促使商業(yè)項(xiàng)目投資價(jià)值得到更大認(rèn)同，反而受市場濃重的觀望情緒影響，投資客戶對于資產(chǎn)回報(bào)的價(jià)值預(yù)期壓縮，轉(zhuǎn)而尋找其他渠道以保證資產(chǎn)的穩(wěn)定收益。

    瑞豐和機(jī)構(gòu)

    樓盤降價(jià)將繼續(xù)上演

    隨著7月22日，中央會議提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松的基調(diào)，房地產(chǎn)限購政策年內(nèi)不會取消，并且隨著銀行對住宅貸款政策的逐步加緊，飽受關(guān)注的本年昆明市場的大勢已經(jīng)基本可以確定，住宅市場注定將悲觀的面對今年下半年的剩下時(shí)間。

    資金壓力日益提升，銷售難、回款難和融資難的三難局面正在考驗(yàn)開發(fā)商的生存能力，也正是因?yàn)榇?，使得其不得不降低利潤預(yù)期，使出各種法術(shù)吸引購房者。從近期北市區(qū)某知名開發(fā)商隨即宣布其住宅大幅降價(jià)銷售，就足以看出開發(fā)商對今年下半年的住宅市場預(yù)期并不樂觀。并且可以預(yù)測，類似的情況在今年下半年還會繼續(xù)上演。

    至祥研究中心

    市場或現(xiàn)新一輪洗牌

    “部分信托公司已經(jīng)暫停了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，而部分銀行也在實(shí)際操作層面叫停了該業(yè)務(wù)。

    ”這無疑給目前走勢不明朗的房地產(chǎn)市場蒙上了更大陰影。存款準(zhǔn)備金率的不斷上調(diào)，產(chǎn)生的影響不僅是社會的銀根收緊，貨幣供應(yīng)量減少，利息率提高，同樣投資及社會支出都相應(yīng)縮減，這次房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)事件就是其影響的反映之一。

    目前各家企業(yè)都存在一定的融資困難，而信托業(yè)務(wù)的暫停對房地產(chǎn)商來說無疑也是巨大的打擊，這也就表明房地產(chǎn)商依賴的最大資金來源之一的渠道也被斬?cái)?，那未來面臨的銷售壓力將會擺在各大房地產(chǎn)商的面前，房地產(chǎn)市場是否面臨著新一輪的洗牌，我們拭目以待。

    近期昆明樓市最大的關(guān)注點(diǎn)就是俊發(fā)的濱江俊園·萊茵的價(jià)格，俊發(fā)此次推出的產(chǎn)品從價(jià)格上判斷的確是很有誘惑力的，大家都在揣測俊發(fā)此舉的意圖，是房價(jià)到了拐點(diǎn)？還是俊發(fā)的銷售策略？就至祥研究中心判斷，主要是俊發(fā)根據(jù)自身企業(yè)的發(fā)展來考慮，作為昆明市本地房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，俊發(fā)目前的發(fā)展策略更多的是以樹立企業(yè)品牌為主。在目前市場競爭激烈、產(chǎn)品同質(zhì)化較強(qiáng)和消費(fèi)者趨于成熟的階段，品牌的效應(yīng)將是未來企業(yè)樹立市場口碑的重要渠道之一。

    ——昆明中原策略中心

    昆明市場的大勢已經(jīng)基本可以確定，住宅市場注定將悲觀的面對今年下半年的剩下時(shí)間。

    ——瑞豐和地產(chǎn)策劃代理機(jī)構(gòu)

    目前各家企業(yè)都存在一定的融資困難，而信托業(yè)務(wù)的暫停，則是斬?cái)嗔擞忠毁Y金來源渠道，那未來面臨的銷售壓力將會更大。

    ——至祥研究中心

    中原策略中心

    昆明房價(jià)穩(wěn)中有降

    8月8日，標(biāo)普將美國長期主權(quán)信用評級由AAA下調(diào)至AA+，美債降級引發(fā)全球金融市場動蕩，全球股市經(jīng)歷“黑色一周”，股市的大范圍波動，可能導(dǎo)致部分資金逃逸，轉(zhuǎn)而促使房地產(chǎn)投資意愿增加，以增強(qiáng)資產(chǎn)的保值功能。

    從近期住宅項(xiàng)目的推售情況來看，產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢，住宅項(xiàng)目多采取優(yōu)惠或讓利的形式促進(jìn)銷售走量，以較大的優(yōu)惠幅度增進(jìn)自住客戶的價(jià)值認(rèn)可，但另一方面，可能導(dǎo)致整個(gè)投資市場的信心減弱，保值趨向升溫。

    值得注意的是，俊發(fā)地產(chǎn)旗下的濱江俊園(論壇)二期，以“讓利”作為噱頭，對產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行了下調(diào)。在目前宏觀政策從嚴(yán)、市場下行壓力較大的情況下，營銷決策離不開當(dāng)前的政策環(huán)境，房地產(chǎn)商們勢必會根據(jù)市場的變動作出相應(yīng)的價(jià)格調(diào)整，因此提高了價(jià)格和產(chǎn)品價(jià)值的匹配度，以更加符合市場規(guī)律。

    根據(jù)昆明中原監(jiān)測，近期商業(yè)項(xiàng)目的開盤到客率偏低，銷售率與實(shí)際銷售狀況存在偏差，并且目前商業(yè)產(chǎn)品均價(jià)普遍偏高，投資客戶對于產(chǎn)品的選擇更加謹(jǐn)慎。政策對住宅產(chǎn)品限購造成的影響，并未如預(yù)期般促使商業(yè)項(xiàng)目投資價(jià)值得到更大認(rèn)同，反而受市場濃重的觀望情緒影響，投資客戶對于資產(chǎn)回報(bào)的價(jià)值預(yù)期壓縮，轉(zhuǎn)而尋找其他渠道以保證資產(chǎn)的穩(wěn)定收益。

    瑞豐和機(jī)構(gòu)

    樓盤降價(jià)將繼續(xù)上演

    隨著7月22日，中央會議提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松的基調(diào)，房地產(chǎn)限購政策年內(nèi)不會取消，并且隨著銀行對住宅貸款政策的逐步加緊，飽受關(guān)注的本年昆明市場的大勢已經(jīng)基本可以確定，住宅市場注定將悲觀的面對今年下半年的剩下時(shí)間。

    資金壓力日益提升，銷售難、回款難和融資難的三難局面正在考驗(yàn)開發(fā)商的生存能力，也正是因?yàn)榇?，使得其不得不降低利潤預(yù)期，使出各種法術(shù)吸引購房者。從近期北市區(qū)某知名開發(fā)商隨即宣布其住宅大幅降價(jià)銷售，就足以看出開發(fā)商對今年下半年的住宅市場預(yù)期并不樂觀。并且可以預(yù)測，類似的情況在今年下半年還會繼續(xù)上演。

    至祥研究中心

    市場或現(xiàn)新一輪洗牌

    “部分信托公司已經(jīng)暫停了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，而部分銀行也在實(shí)際操作層面叫停了該業(yè)務(wù)。

    ”這無疑給目前走勢不明朗的房地產(chǎn)市場蒙上了更大陰影。存款準(zhǔn)備金率的不斷上調(diào)，產(chǎn)生的影響不僅是社會的銀根收緊，貨幣供應(yīng)量減少，利息率提高，同樣投資及社會支出都相應(yīng)縮減，這次房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)事件就是其影響的反映之一。

    目前各家企業(yè)都存在一定的融資困難，而信托業(yè)務(wù)的暫停對房地產(chǎn)商來說無疑也是巨大的打擊，這也就表明房地產(chǎn)商依賴的最大資金來源之一的渠道也被斬?cái)?，那未來面臨的銷售壓力將會擺在各大房地產(chǎn)商的面前，房地產(chǎn)市場是否面臨著新一輪的洗牌，我們拭目以待。

    近期昆明樓市最大的關(guān)注點(diǎn)就是俊發(fā)的濱江俊園·萊茵的價(jià)格，俊發(fā)此次推出的產(chǎn)品從價(jià)格上判斷的確是很有誘惑力的，大家都在揣測俊發(fā)此舉的意圖，是房價(jià)到了拐點(diǎn)？還是俊發(fā)的銷售策略？就至祥研究中心判斷，主要是俊發(fā)根據(jù)自身企業(yè)的發(fā)展來考慮，作為昆明市本地房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，俊發(fā)目前的發(fā)展策略更多的是以樹立企業(yè)品牌為主。在目前市場競爭激烈、產(chǎn)品同質(zhì)化較強(qiáng)和消費(fèi)者趨于成熟的階段，品牌的效應(yīng)將是未來企業(yè)樹立市場口碑的重要渠道之一。