這種淡季的跡象，從7月中旬就開(kāi)始蔓延了。連續(xù)三個(gè)周末，新開(kāi)盤的樓盤數(shù)目都僅有2個(gè)，在這樣的背景下，杭州主城區(qū)的庫(kù)存房源卻已經(jīng)連續(xù)5天維持在3萬(wàn)套以上。

　　這么多的房源何去何從？會(huì)不會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商接下來(lái)的推盤熱情？去化神速的明星樓盤效應(yīng)，能不能持續(xù)發(fā)酵，為市場(chǎng)注入動(dòng)力？

　　連續(xù)三個(gè)周末

　　只有2個(gè)樓盤開(kāi)盤

　　從7月中下旬開(kāi)始，樓市淡季現(xiàn)象表露無(wú)遺，最突出的表現(xiàn)，就是開(kāi)盤數(shù)目的驟減。

　　此前，每逢周末，杭州樓市都會(huì)掀起一撥集中開(kāi)盤潮，扎堆上市的樓盤不下于六七個(gè)，但是，最近三周以來(lái)，每周的開(kāi)盤數(shù)僅僅維持在兩個(gè)左右。

　　7月18日-24日，杭州樓市開(kāi)盤的只有三墩板塊的金地·自在城和西溪板塊的華元·愛(ài)丁郡；7月25日-31日，周末開(kāi)盤的只有下沙的保利·江語(yǔ)海，以及臨平的綠城·玉園；8月第一周，將良渚的蔚藍(lán)郡算在內(nèi)，杭州樓市開(kāi)盤的也只有2個(gè)樓盤，其中一個(gè)就是制造逆市熱銷的建工·麗晶灣。

　　推市樓盤不多，除了“炎炎夏季不是賣房天”的傳統(tǒng)慣例相關(guān)以外，跟開(kāi)發(fā)商的謹(jǐn)慎態(tài)度也不無(wú)關(guān)系。雖說(shuō)加緊開(kāi)、快速賣，有利于回籠資金，但是之前一些所開(kāi)樓盤冷熱不均的表現(xiàn)，還是讓一些即將面市的樓盤顧慮重重。

　　連續(xù)5天

　　庫(kù)存量維持在3萬(wàn)套以上

　　或許，制約開(kāi)發(fā)商熱情的還有一個(gè)因素，就是杭州的存量房太多了。

　　8月4日，此前一直徘徊在臨界點(diǎn)附近的杭州主城區(qū)總庫(kù)存房源，終于突破3萬(wàn)套大關(guān)，達(dá)到了30066套。此后，連續(xù)五天，杭州主城區(qū)可售房源總庫(kù)存量都繼續(xù)維持在3萬(wàn)套以上。截止到前天，杭州主城區(qū)可售房源已達(dá)到了30749套，也就是不到一周時(shí)間內(nèi)，總庫(kù)存房源這個(gè)蓄水池加量了683套。尤其是，8月8日，19541套的住宅庫(kù)存量再次刷新兩年來(lái)住宅庫(kù)存新高，離2009年的歷史記錄最高值已經(jīng)無(wú)限接近。

　　值得注意的是，這個(gè)存量房的劇增背景，還是在最近半個(gè)月以來(lái)，杭州新開(kāi)樓盤寥寥無(wú)幾的背景下，尤其可見(jiàn)，樓市銷售去化率的壓力有多大。這些存量房源何去何從？成為影響未來(lái)杭州樓市走向的關(guān)鍵點(diǎn)。

　　自然，這么大的庫(kù)存房源對(duì)新開(kāi)樓盤的影響也無(wú)法忽視，在房源眾多有得一挑的前提下，消費(fèi)者的沖動(dòng)下單情緒就會(huì)消失，進(jìn)而影響到樓盤推市的預(yù)定情況。

　　明星樓盤效應(yīng)能否發(fā)酵？

　　事實(shí)上，目前已經(jīng)領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤不少，但是很多樓盤選擇了隱形開(kāi)盤或者選擇推遲開(kāi)盤的方式，將蓄客期再延長(zhǎng)些，以期一開(kāi)盤就能制造出熱銷的現(xiàn)象。

　　按照目前的銷售情況來(lái)看，如果開(kāi)盤首日能夠達(dá)到實(shí)實(shí)在在預(yù)定三四成，已經(jīng)算是一次比較成功的開(kāi)盤了。很多樓盤選擇延期開(kāi)盤，就是擔(dān)心一旦開(kāi)盤遇冷，消費(fèi)者的不買賬的態(tài)度將會(huì)影響到樓盤的后續(xù)走量。

　　8月6日首開(kāi)的麗晶灣，以漏夜排隊(duì)的現(xiàn)象，著著實(shí)實(shí)在這個(gè)冷淡的時(shí)候“火了一把”。 麗晶灣的成功亮相，或許可能跟其精準(zhǔn)地定位到剛需人群對(duì)房子總價(jià)和品質(zhì)追求有關(guān)，但是，開(kāi)盤當(dāng)日就達(dá)到預(yù)訂6成的麗晶灣，確實(shí)也讓很多在忐忑中等待面市的新盤，看到一絲希望。

　　以麗晶灣為代表的明星樓盤們，能否持續(xù)發(fā)酵效應(yīng)，讓暫時(shí)停滯不前的樓市動(dòng)力增加，進(jìn)而催促醞釀許久的集中開(kāi)盤潮提前到來(lái)，至少目前的市場(chǎng)，很期待。

　　這種淡季的跡象，從7月中旬就開(kāi)始蔓延了。連續(xù)三個(gè)周末，新開(kāi)盤的樓盤數(shù)目都僅有2個(gè)，在這樣的背景下，杭州主城區(qū)的庫(kù)存房源卻已經(jīng)連續(xù)5天維持在3萬(wàn)套以上。

　　這么多的房源何去何從？會(huì)不會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商接下來(lái)的推盤熱情？去化神速的明星樓盤效應(yīng)，能不能持續(xù)發(fā)酵，為市場(chǎng)注入動(dòng)力？

　　連續(xù)三個(gè)周末

　　只有2個(gè)樓盤開(kāi)盤

　　從7月中下旬開(kāi)始，樓市淡季現(xiàn)象表露無(wú)遺，最突出的表現(xiàn)，就是開(kāi)盤數(shù)目的驟減。

　　此前，每逢周末，杭州樓市都會(huì)掀起一撥集中開(kāi)盤潮，扎堆上市的樓盤不下于六七個(gè)，但是，最近三周以來(lái)，每周的開(kāi)盤數(shù)僅僅維持在兩個(gè)左右。

　　7月18日-24日，杭州樓市開(kāi)盤的只有三墩板塊的金地·自在城和西溪板塊的華元·愛(ài)丁郡；7月25日-31日，周末開(kāi)盤的只有下沙的保利·江語(yǔ)海，以及臨平的綠城·玉園；8月第一周，將良渚的蔚藍(lán)郡算在內(nèi)，杭州樓市開(kāi)盤的也只有2個(gè)樓盤，其中一個(gè)就是制造逆市熱銷的建工·麗晶灣。

　　推市樓盤不多，除了“炎炎夏季不是賣房天”的傳統(tǒng)慣例相關(guān)以外，跟開(kāi)發(fā)商的謹(jǐn)慎態(tài)度也不無(wú)關(guān)系。雖說(shuō)加緊開(kāi)、快速賣，有利于回籠資金，但是之前一些所開(kāi)樓盤冷熱不均的表現(xiàn)，還是讓一些即將面市的樓盤顧慮重重。

　　連續(xù)5天

　　庫(kù)存量維持在3萬(wàn)套以上

　　或許，制約開(kāi)發(fā)商熱情的還有一個(gè)因素，就是杭州的存量房太多了。

　　8月4日，此前一直徘徊在臨界點(diǎn)附近的杭州主城區(qū)總庫(kù)存房源，終于突破3萬(wàn)套大關(guān)，達(dá)到了30066套。此后，連續(xù)五天，杭州主城區(qū)可售房源總庫(kù)存量都繼續(xù)維持在3萬(wàn)套以上。截止到前天，杭州主城區(qū)可售房源已達(dá)到了30749套，也就是不到一周時(shí)間內(nèi)，總庫(kù)存房源這個(gè)蓄水池加量了683套。尤其是，8月8日，19541套的住宅庫(kù)存量再次刷新兩年來(lái)住宅庫(kù)存新高，離2009年的歷史記錄最高值已經(jīng)無(wú)限接近。

　　值得注意的是，這個(gè)存量房的劇增背景，還是在最近半個(gè)月以來(lái)，杭州新開(kāi)樓盤寥寥無(wú)幾的背景下，尤其可見(jiàn)，樓市銷售去化率的壓力有多大。這些存量房源何去何從？成為影響未來(lái)杭州樓市走向的關(guān)鍵點(diǎn)。

　　自然，這么大的庫(kù)存房源對(duì)新開(kāi)樓盤的影響也無(wú)法忽視，在房源眾多有得一挑的前提下，消費(fèi)者的沖動(dòng)下單情緒就會(huì)消失，進(jìn)而影響到樓盤推市的預(yù)定情況。

　　明星樓盤效應(yīng)能否發(fā)酵？

　　事實(shí)上，目前已經(jīng)領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤不少，但是很多樓盤選擇了隱形開(kāi)盤或者選擇推遲開(kāi)盤的方式，將蓄客期再延長(zhǎng)些，以期一開(kāi)盤就能制造出熱銷的現(xiàn)象。

　　按照目前的銷售情況來(lái)看，如果開(kāi)盤首日能夠達(dá)到實(shí)實(shí)在在預(yù)定三四成，已經(jīng)算是一次比較成功的開(kāi)盤了。很多樓盤選擇延期開(kāi)盤，就是擔(dān)心一旦開(kāi)盤遇冷，消費(fèi)者的不買賬的態(tài)度將會(huì)影響到樓盤的后續(xù)走量。

　　8月6日首開(kāi)的麗晶灣，以漏夜排隊(duì)的現(xiàn)象，著著實(shí)實(shí)在這個(gè)冷淡的時(shí)候“火了一把”。 麗晶灣的成功亮相，或許可能跟其精準(zhǔn)地定位到剛需人群對(duì)房子總價(jià)和品質(zhì)追求有關(guān)，但是，開(kāi)盤當(dāng)日就達(dá)到預(yù)訂6成的麗晶灣，確實(shí)也讓很多在忐忑中等待面市的新盤，看到一絲希望。

　　以麗晶灣為代表的明星樓盤們，能否持續(xù)發(fā)酵效應(yīng)，讓暫時(shí)停滯不前的樓市動(dòng)力增加，進(jìn)而催促醞釀許久的集中開(kāi)盤潮提前到來(lái)，至少目前的市場(chǎng)，很期待。