新“滬四條”出臺(tái)已經(jīng)一周多時(shí)間，非本市戶籍居民買(mǎi)房一次性“補(bǔ)稅”被叫停，對(duì)申城樓市的影響漸漸顯現(xiàn)。這種影響到底有多大？8月會(huì)否成為政策效果顯著的一個(gè)月？接下來(lái)房?jī)r(jià)將作何走勢(shì)？
　　
　　叫?！把a(bǔ)稅”部分客戶受限
　　
　　7月26日，本市限購(gòu)令政策再度縮緊，出臺(tái)了新“滬四條”，其中第三條指出，非本市戶籍居民必須持自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月的個(gè)人稅單方可購(gòu)房，對(duì)于“一次性”補(bǔ)繳的將不予認(rèn)可。
　　
　　至少有3成客戶受到此政策影響，失去購(gòu)房資格。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜?00余門(mén)店的調(diào)查顯示，購(gòu)房者中的投資性比例已從年初的10%降至近期的5%，政策抑制的主要是異地投資的購(gòu)房行為。
　　
　　在新“滬四條”政策出臺(tái)的當(dāng)周（7月25日—7月31日），搜房網(wǎng)二手交易中心數(shù)據(jù)顯示，本市二手房掛牌均價(jià)下跌至24196元/平方米，環(huán)比下跌0.97%。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)透露，雖然二手市場(chǎng)上整體的量?jī)r(jià)影響尚未完全體現(xiàn)，但在外省市購(gòu)房者集中區(qū)域的上門(mén)客戶則已出現(xiàn)不同程度的暫緩購(gòu)房行為，局部板塊最多已達(dá)4成。
　　
　　成本增加打折優(yōu)惠未現(xiàn)
　　
　　新“滬四條”實(shí)施的同時(shí)，信貸收緊也在持續(xù)，銀行首套貸款利率的優(yōu)惠措施已悄然不見(jiàn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，取消貸款利率優(yōu)惠措施將對(duì)樓市成交量產(chǎn)生一定抑制，一是購(gòu)房門(mén)檻提高、實(shí)際支付成本的加大，二是對(duì)后市預(yù)期有所改變。

    雖然樓市在掛牌數(shù)及成交量上已產(chǎn)生波動(dòng)，但業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)的“補(bǔ)丁政策打壓將帶來(lái)樓盤(pán)打折優(yōu)惠”現(xiàn)象目前還未出現(xiàn)。閔行區(qū)某地產(chǎn)中介師表示：“一手、二手樓盤(pán)都不見(jiàn)有打折優(yōu)惠措施出現(xiàn)，對(duì)于二手房，很多房主不會(huì)降價(jià)，如果價(jià)格低，上家就選擇暫不出售了”。但我愛(ài)我家房地產(chǎn)公司許君表示，二手房中，外圍區(qū)域房東議價(jià)空間開(kāi)始變大，主動(dòng)提出降價(jià)的房主也逐漸增多，這些現(xiàn)象主要集中在浦東北蔡、閔行顓橋、寶山泗塘等板塊。
　　
　　樓市推盤(pán)出現(xiàn)顯著萎縮
　　
　　政策持續(xù)趨緊的同時(shí)，上海樓市供應(yīng)出現(xiàn)了一定萎縮跡象，環(huán)比上月縮幅為14.21%。但與往年相比，7月的成交量仍處于相對(duì)較高的水平。
　　
　　那么，8月的樓市價(jià)格到底將作何走勢(shì)？漢宇房地產(chǎn)在官方微博中指出，進(jìn)入8月，購(gòu)房者買(mǎi)房意愿下降，樓市推盤(pán)數(shù)量也出現(xiàn)顯著萎縮。漢宇地產(chǎn)一手房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月份預(yù)計(jì)有推盤(pán)計(jì)劃的住宅項(xiàng)目共計(jì)25個(gè)，假設(shè)能如期推盤(pán)，與去年同期相比縮幅會(huì)達(dá)4成。
　　
　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月房?jī)r(jià)降溫將成定局。黃河滔表示，8月樓市成交量會(huì)保持基本穩(wěn)定、小幅回落的態(tài)勢(shì)，幅度預(yù)計(jì)在5%左右，中高端住宅受影響會(huì)更大。許君預(yù)計(jì)，未來(lái)市場(chǎng)一、二手成交量將會(huì)下滑25%—35%左右，降價(jià)幅度可能超過(guò)8%，其中受影響最大的樓盤(pán)將會(huì)是以投資客為購(gòu)買(mǎi)主體的豪宅和以剛需為主體購(gòu)買(mǎi)力的低價(jià)樓盤(pán)。
　　
　　但并不是所有人都認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)走下坡路。閔行區(qū)一家房產(chǎn)中介商認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌的可能性不高，出臺(tái)的一系列政策只是控制價(jià)格的持續(xù)上漲，以防形成樓市泡沫。