超四成房企業(yè)績負(fù)增長

　　這39家已發(fā)布中報(bào)和業(yè)績快報(bào)的上市房企，合計(jì)凈利潤同比僅增長10.2%，而從2008年至2010年三年間，這些公司上半年凈利潤同比增幅分別為58.35%、16.97%和41.93%，就連在樓市低谷的2009年上半年，業(yè)績增長幅度也高于今年上半年。

　　房地產(chǎn)市場低迷已經(jīng)迅速影響到房企的經(jīng)營，部分房企中報(bào)顯示已經(jīng)出現(xiàn)業(yè)績同比負(fù)增長。已發(fā)布中報(bào)和業(yè)績快報(bào)的39家上市房企業(yè)績顯示，有17家中期凈利潤同比負(fù)增長，占比達(dá)到43.59%。在中期凈利潤同比仍有增長的22家房企中，也僅有10家凈利潤增幅超過30%。

　　鳳凰股份上半年虧損1942萬元，與上年同期相比，業(yè)績下滑幅度高達(dá)490%；ST興業(yè)上半年虧損1053萬元，業(yè)績同比下滑幅度為308%；金宇車城和中茵股份上半年凈利潤也都為負(fù)，業(yè)績同比下滑幅度也都在100%以上。此外，中體產(chǎn)業(yè)、海德股份和嘉凱城的中期凈利潤也較上年同期下滑超過50%；渝開發(fā)、廣宇集團(tuán)、濱江集團(tuán)等5家公司凈利潤同比下滑幅度介于30%至50%之間。

　　即便是上半年表現(xiàn)較好的房企巨頭，凈利潤增長幅度也明顯回落。萬科半年報(bào)顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約199.9億元，同比增長19.22%；實(shí)現(xiàn)凈利潤約29.8億元，同比增長5.88%。而過去三年，即2008年至2010年間，萬科的中報(bào)凈利潤增幅分別高達(dá)23.56%、22.48%和11.41%。

　　招商地產(chǎn)今年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入約80.9億元，同比增長15.9%；實(shí)現(xiàn)凈利潤約14.7億元，同比增長39.84%。迅猛增長的勢頭有所放緩，2009年上半年招商地產(chǎn)凈利潤同比增長122.58%，2010年上半年凈利潤同比增幅也有115.71%，2011年上半年凈利潤增幅不足40%。華僑城的中期業(yè)績快報(bào)顯示，歸屬母公司股東的凈利潤為10.91億元，同比下降19.23%。金地集團(tuán)則發(fā)布預(yù)告稱上半年凈利潤將“有所下降”。

　　二季度機(jī)構(gòu)減倉地產(chǎn)股

　　房企業(yè)績大幅回落，各大機(jī)構(gòu)投資者也對地產(chǎn)股持悲觀態(tài)度。同花順統(tǒng)計(jì)顯示，二季度保險(xiǎn)、信托、券商、基金等機(jī)構(gòu)繼續(xù)大幅度減倉地產(chǎn)股，合計(jì)減倉191億股，相當(dāng)于市值1820億元。僅基金就減持了4.56億股，相當(dāng)于市值80.8億元。

　　在遭到基金減持的公司中，棲霞建設(shè)二季度被基金減持8599萬股，相當(dāng)于市值4.98億元，基金占流通股的比例下降了8.19%。中南建設(shè)二季度遭到基金減持8216萬股，相當(dāng)于市值10.61億元，基金占流通股比例下降了26.03%。

　　此外，濱江集團(tuán)和福星股份也遭到基金減持，基金持股比例分別下降了15.22%和14.26%；云南城投、華業(yè)地產(chǎn)等5只地產(chǎn)股，基金的持股比例也都下降了5%以上。

　　根據(jù)中金公司預(yù)計(jì)，房價將隨著供應(yīng)釋放而緩慢調(diào)整，開發(fā)投資則將緩慢持續(xù)下降，新開工、土地購置將隨著三四線城市市場銷售放緩而逐步走低，全年的住宅價格將實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降，預(yù)計(jì)投資和銷售數(shù)據(jù)在9月份以后有望逐步回落。

　　而從上市房企對三季度的業(yè)績預(yù)告來看，情況不容樂觀。截至8月15日，有11家房企發(fā)布了三季度業(yè)績預(yù)告，其中3家業(yè)績預(yù)減，1家略減，1家續(xù)虧，1家首虧。嘉凱城和海德股份預(yù)計(jì)前三季度凈利潤將下滑80%以上，濱江集團(tuán)預(yù)測凈利潤下滑60%至80%。