整個二手房市場上，買家觀望、賣家“由售轉租”的現(xiàn)象越發(fā)增多。大量“售轉租”房源降低了住宅間歇性空置率，增加租賃房源有效供給，對于緩解今年的租金上漲起到一定作用，但是房屋租金目前仍面臨上漲壓力。

　　租賃市場整體仍趨于平穩(wěn)

　　上海租賃市場從六七月起進入高峰期。其中松江、浦東外環(huán)、楊浦和寶山等區(qū)域成為應屆大學生最為熱衷的租賃板塊。漢宇門店數(shù)據(jù)顯示，近期兩三人的合租比例較以往有了近14%的提升，主要就是因為受到大學生求職高峰的影響。

　　上海中原同濟分行經(jīng)理郭亮介紹，進入8月后，由于房源稀少，租金上漲明顯，例如位于楊浦江灣城板塊的合生江灣，7月大、中戶型租金分別為5000和3750元/月，較上月末有500-750元/月的不同程度漲幅。

　　與高校畢業(yè)生不同，白領租賃仍然傾向于途經(jīng)主要商務區(qū)的軌交沿線。漢宇地產(chǎn)五蓮分行的陳經(jīng)理介紹，浦東金橋北部板塊、高行板塊、張江板塊以及三林、周康板塊都是白領租房的首選。目前這些區(qū)域月租金1500元的一房和3000元的兩房，深受白領青睞。

　　下半年租金上漲壓力不減

　　決定租金價格漲跌主要依賴于多種因素，如：租賃市場的供求關系、房源所在的區(qū)域、周邊的配套、裝修情況、房齡等。另外，春節(jié)前后、暑期畢業(yè)潮等特定時期，由于租賃需求的急速爆發(fā)，整體市場也面臨出現(xiàn)供求不均，導致租金的小幅波動。

　　7月11日，中國住房和城鄉(xiāng)建設部公布《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，要求采取多種措施控制住房租金過快上漲，維護租賃關系的穩(wěn)定。盡管政府今年二度發(fā)布通知干預租金快速上漲，但是受今年通貨膨脹的壓力，加上近期租賃市場需求旺盛，上海二手房租賃市場上漲壓力不減。

　　同策研究咨詢部分析人士指出，目前住房租賃市場秩序混亂也是導致二手房租賃市場上漲壓力不減重要原因。租賃期過短、租金隨意上漲、房屋中介從中搗亂等問題隨處可見。或許這也是政府出臺那么多政策來規(guī)范中介租賃行為的主要原因之一。但是目前的政策還需進一步細化。