租金同比漲幅近15%

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域分部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，寧波的租金均價(jià)為2175元/套，相比去年同期的均價(jià)1900元/套，漲幅達(dá)14.5%；與限購(gòu)令出臺(tái)前的1月份套均租金2020元相比，上漲155元，漲幅7.7%。而一些地段好、配套設(shè)施齊全的區(qū)域，租金同比漲幅更是高達(dá)30%以上。

　　“今年年初的時(shí)候，一套2室1廳家電樣樣有的房子，每月房租只要一千五六百元左右，從三四月份起，租金不斷上漲，現(xiàn)在基本上都要1800元，有的樓層、裝修好一點(diǎn)的房子租金要2000元?！迸d寧路上一家房產(chǎn)中介的老板娘表示，2室1廳的套型既適合一家人租住，也滿足多人拼租，因此最為搶手。她說(shuō)：“像黃鸝新村5樓一套2室1廳家電樣樣有的房子，租金是1800元。去年7月份的時(shí)候，類(lèi)似房源的租金只要1400到1500元，租金差不多漲了20%?！?/P>

　　而在一些學(xué)區(qū)旁邊，二手房租金漲幅更是驚人。在太古城小學(xué)附近，一套房齡10來(lái)年2室1廳家電樣樣有的普通住宅，在年初的時(shí)候租金只要1500元，而現(xiàn)在租金漲到了2000元，漲幅達(dá)到33%。

　　租客被迫合租或搬離

　　漲勢(shì)突出的租金，成為一些租客不能承受之重。大部分人反映房租的上漲讓換房意向成為“奢想”。

　　小陳去年在寧波找了一份工作，當(dāng)時(shí)在太古城租了一套2室1廳簡(jiǎn)單裝修的房子，房租每月1200元，合同簽了一年。眼看房租就要到期，小陳提前去周?chē)薪橐淮蚵?tīng)，才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在附近房屋的租金都已經(jīng)漲到1800元左右，即使是沒(méi)有配備家電的老房子，租金也要1400元?！艾F(xiàn)在根本不敢去想換房，只是希望續(xù)簽的時(shí)候房東不要提加租才好?！毙￡愓f(shuō)。

　　像這樣的事例并不在少數(shù)。在大學(xué)生和年輕白領(lǐng)中，租房占收入比重的三分之一甚至近半的現(xiàn)象越來(lái)越普遍，房租占比的持續(xù)增加讓一些租客不得不選擇合租或者搬離到更遠(yuǎn)的郊區(qū)居住。

　　今年年初，小謝和室友在國(guó)醫(yī)小區(qū)租了套2室1廳的房子，當(dāng)時(shí)租金2000元，上個(gè)月續(xù)簽的時(shí)候，房東提出要漲300元，平攤下來(lái)每個(gè)人要多承擔(dān)150元?！耙粋€(gè)月收入才3000元左右，即使平攤后房租支出差不多占了收入的40%?！睘榱斯?jié)省房租，最后小謝和室友搬到了寧波國(guó)家高新區(qū)，找了套1300元2室1廳的房子。

　　限購(gòu)、通脹成房租上漲推手

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域分部營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理白文欣表示，二手房租賃市場(chǎng)求大于供的局面是帶動(dòng)租金上漲的重要原因之一?！百?gòu)房和租房需求呈負(fù)相關(guān)的關(guān)系。一般情況下，在總的居住需求保持不變的情況下，購(gòu)房需求減弱，租房需求就會(huì)明顯上升。在"限購(gòu)令"出臺(tái)后，一方面，部分潛在購(gòu)房者進(jìn)入觀望階段，采取先租房看情形再?zèng)Q定要不要買(mǎi)房的策略；一部分購(gòu)房者失去購(gòu)房資格，只能轉(zhuǎn)購(gòu)為租；同時(shí)，信貸優(yōu)惠政策的取消也大大增加了購(gòu)房的成本，許多原本打算買(mǎi)房的人感覺(jué)到現(xiàn)階段租房更為劃算，因此租賃市場(chǎng)上需求大大增加。另一方面，房東將房源轉(zhuǎn)售為租的并沒(méi)有明顯增加，租賃市場(chǎng)上房源供應(yīng)量并沒(méi)有太大變化，因此供需關(guān)系出現(xiàn)不平衡，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲?！?/P>

　　同時(shí)，近幾個(gè)月通脹加劇，帶動(dòng)各類(lèi)生活消費(fèi)品價(jià)格明顯提高，與房屋直接相關(guān)的水、電、裝修建材、家用電器等成本也在上升，這些都推動(dòng)房租價(jià)格持續(xù)上漲。另外，七八月份本來(lái)就是一個(gè)租賃小旺季，許多畢業(yè)找工作的學(xué)生涌入市區(qū)找房子，房租自然居高不下。

　　“租金持續(xù)上漲也從一個(gè)側(cè)面反映出中小戶(hù)型房源供應(yīng)的嚴(yán)重不足，等到公租房大量建成后，或許可以加大租賃市場(chǎng)上的房源供應(yīng)，一旦可租房源增加，市場(chǎng)上形成租售并舉的格局，房租上漲的壓力也可適當(dāng)減小。”一位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。