7月，深圳樓市新房市場成交起伏不定，二手房市場交易也遭受阻擊，出現(xiàn)量價齊跌，市場陷入低迷狀態(tài)。

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，7月深圳全市二手房住宅成交量為5037套，環(huán)比6月份大幅下跌44.61%，成交面積約為47.65萬平方米，相比6月份下滑40.66%。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份深圳二手房成交均價為22917元/平方米，環(huán)比6月份下跌10.18%。分析認為，按評估價征稅過戶的政策使得購房成本增加，造成業(yè)主主動調(diào)低價格的比例有所增加，二手房成交價格首次出現(xiàn)下滑。

　　7月11日，深圳開始實施二手房按評估價征稅過戶政策，二手房市場首先受到?jīng)_擊，日成交量僅為100多套。而6月份，為了搶在7月11日大限之前避稅過戶，深圳二手房市場日均成交量曾多達500套左右。

　　上周（8月1日~7日），深圳二手房成交量連續(xù)出現(xiàn)疲軟態(tài)勢，周成交量僅為579套，市場降至冰點。

　　對此，中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智分析稱，自政府實施二手房評估稅過戶的政策后，購房者的交易稅成本增加，進一步加深了市場的憂慮，部分購房者轉(zhuǎn)向一手房市場。另一方面，連續(xù)4周交易量未見回暖，市場呈現(xiàn)出濃厚的觀望情緒。

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)置業(yè)顧問小龔介紹，7月份二手房市場成交量下跌厲害，南山、華強北等一些不知名地產(chǎn)中介出現(xiàn)關(guān)閉門店現(xiàn)象。

　　“這些規(guī)模較小的地產(chǎn)中介大多僅有兩三家門店，成交量萎縮后必然要被市場淘汰?！崩钜钦J為，深圳目前有兩三萬名地產(chǎn)中介從業(yè)人員，二手房市場持續(xù)低迷，肯定會出現(xiàn)中介減員現(xiàn)象。

　　有業(yè)內(nèi)人士預估，在樓市調(diào)控未見放松的情況下，二手房市場的低迷會持續(xù)3~4個月左右。

　　中原地產(chǎn)的研究報告認為，深圳市于本月開始實施二手房評估征稅方案后，大大加深二手房潛在置業(yè)者的觀望情緒，甚至促使部分置業(yè)者轉(zhuǎn)移到新房市場，二手房樓價走勢出現(xiàn)拐點，成交量明顯萎縮。

　　據(jù)李耀智預測：“下半年深圳二手房價格將出現(xiàn)調(diào)整，成交反彈乏力，預計年底全市二手房價格將下降15%?！彼A計樓市交易將受阻，成交均價的下調(diào)幅度將進一步擴大。