為落實7月出臺的“新國五條”，8月17日，住建部對二、三線城市是否限購給出了五項具體標準，這種“將限購進行到底”的政策信號立刻終結了房地產(chǎn)市場企圖松口氣的想法。

    正當一些心有不甘的開發(fā)商仍在暗自斟酌著是否需要采取“以價換量”策略來應對再次加劇的樓市調(diào)控時，西安地區(qū)的樓市已經(jīng)刮起了“降價風”。

    尋底開始？

    西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測結果顯示，7月份西安市城區(qū)內(nèi)在銷的275個樓盤中，打折樓盤占比已經(jīng)達到60.6%，同時樓盤打折力度也普遍由1%2%的優(yōu)惠擴大至3%以上。

    與此同時，筆者調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，事實上，西安市場中一些樓盤價格已經(jīng)出現(xiàn)了8%以上的降幅，甚至還有品牌房企打出“繳5千抵3萬”的大幅優(yōu)惠。

    “目前的降價、打折只是開始，未來幾個月樓市打折力度將進一步加大”西安房地產(chǎn)預警預報領導小組、專家咨詢委員會秘書長李宇兵表示。

    據(jù)李宇兵分析，從銷售市場看，7月份全國主要一線、二線城市普遍的銷售回落，西安商品房交易面積環(huán)比下降達到15.34%，同時，樓市面臨的限購、土地、金融等方面的政策收緊還將長期持續(xù)，因此下半年，階段性的供大于求是大概率事件，樓市探底的過程也至少要持續(xù)到2012年一季度。

    “就算房地產(chǎn)售價能夠保持不降，在目前CPI高企，人民幣迅速對內(nèi)貶值對外升值的背景下，到年底或到明年初，市場實際下跌也會超10%15%。”美城機構總經(jīng)理汪巍坦言。

    房價拐點難現(xiàn)

    盡管以價換量的心態(tài)正在開發(fā)商之間蔓延，但占據(jù)了優(yōu)質(zhì)地段的企業(yè)依然“穩(wěn)坐釣魚臺”。

    “我們的產(chǎn)品在西安市政府對面，兩條地鐵線，兩個公園，賣一套少一套，我覺得沒必要打折促銷。其實打折對我們房地產(chǎn)行業(yè)來說，我個人覺得也不是一條有效之道?！北|地產(chǎn)西安公司副總經(jīng)理曹彥萍稱。

    事實上，由于西安的首條地鐵將于一個多月后正式運行，地鐵沿線項目均價連續(xù)三年高出其他區(qū)域30%左右。

    “一些中小盤子價格會持續(xù)松動，但大公司由于前兩年賣的比較好，今年甚至明年五一以前不至于做出大規(guī)模的降價銷售舉措。比如西安市場上，有3000家開發(fā)商，批準的樓盤有500個左右，但現(xiàn)售的樓盤只有275個，這說明一半的開發(fā)商還在觀望?！标兾魇》慨a(chǎn)研究會會長王圣學這樣認為。

    面對西安樓市中已經(jīng)初現(xiàn)端倪打折潮，陜西省房產(chǎn)研究會會長王圣學也認為只是暫時。

    “目前的調(diào)控政策遏制了一些需求，那是人為的，是暫時的，長期衰退是不大可能的。

    ”王圣學這樣判斷。

    據(jù)王圣學介紹，根據(jù)相關規(guī)劃，“大西安”地區(qū)到2020年的城市建成區(qū)面積將達2200平方公里，而最近西安市委托中規(guī)院做的規(guī)劃更是高2600平方公里的建成區(qū)，而如此規(guī)模的規(guī)劃區(qū)域?qū)⒎譃?4個組團開發(fā)。從空間上來看，14個組團已經(jīng)把西安未來二三十年的開發(fā)空間已被分割完畢。

    “14個組團實際上就是14個管委會，基本上都是副廳局級，分別由陜西省、西安市、咸陽市主導，他們現(xiàn)在都在規(guī)劃，都在開發(fā)，都在招商，所以也可以看作是大開發(fā)商，這種情況下樓市很難出現(xiàn)大規(guī)模降價?！蓖跏W坦言。

    據(jù)統(tǒng)計，自去年以來，國家共出臺大大小小房地產(chǎn)調(diào)控政策30多項，但許多人預期中的房價拐點至今仍未有顯露跡象。