僵持態(tài)勢下，滬上部分二手豪宅賣家初現(xiàn)降價沖動。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)對旗下300余家門店截至8月22日的統(tǒng)計，8月以來，上海多板塊二手住宅成交持續(xù)低迷，房東心態(tài)出現(xiàn)松動。單價5萬元以上的二手豪宅，可議價幅度普遍在10%以上，最高議價幅度不超過15%。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師黃河滔說，目前高端物業(yè)供遠(yuǎn)大于求，房東也不看好后市，愿意盡快出售，所以普遍愿意接受議價。但是市場反應(yīng)仍然平淡，買家仍愿選擇暫租過渡。

　　高端住宅普遍接受議價

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)22日發(fā)布的一份研究報告稱，近期抽樣調(diào)查顯示，受調(diào)控趨嚴(yán)影響，滬上高端物業(yè)市場需求受到極大抑制，受未來獲利空間或?qū)⒖s小預(yù)期影響，8月以來，滬上高端樓盤的二手房賣家心態(tài)出現(xiàn)松動，在浦東陸家嘴、徐匯中心等板塊，高端業(yè)主普遍可接受5%～15%的議價，不少業(yè)主希望盡快出手所持物業(yè)，抽身離市或套現(xiàn)轉(zhuǎn)投其他市場。

　　據(jù)黃河滔介紹，浦東陸家嘴區(qū)域的高端樓盤，今年以來二手住宅成交大幅回落。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，今年1-7月，陸家嘴“七大樓盤”合計成交房源169套，同比(較去年同期)下降28.1%。同時，上海全市單價5萬元以上樓盤今年1-7月成交383套，同比減少40.1%。

　　在徐匯中心板塊，8月以來，21世紀(jì)不動產(chǎn)旗下門店少有購房者上門，二手房賣家心態(tài)也較為悲觀，部分投資客受資金壓力影響，可接受5%左右的議價。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟也說，以往他們的業(yè)務(wù)員都是先幫房東找到客戶，再應(yīng)客戶要求，找房東議價;現(xiàn)在則變成了先跟房東議好價，再將議好價的房源推薦給意向客戶。

　　據(jù)陸騎麟介紹，德佑近期在陸家嘴區(qū)域代理的一套豪宅，掛牌價為1000萬元，賣家表示愿降價至960萬元。買家到場后，又進(jìn)行了一番討價還價，最后以920萬元成交，比原價下跌80萬元，降價幅度達(dá)8%。

　　“尤其是急著轉(zhuǎn)手的房東，議價幅度往往比較大，目前二手市場出現(xiàn)的議價空間在10%左右。”陸騎麟說。

　　降價難促成交

　　黃河滔稱，近期滬上高端物業(yè)價格雖然有所松動，但由于購房群體較為狹小，且部分意向購房者因為“限購”無法入市，所以高端物業(yè)即使有降價也少有成交。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)22日發(fā)布的研究報告即預(yù)計，雖然上周單價在5萬元以上的高端住宅項目成交止住此前連續(xù)3周的下滑趨勢，但高端住宅項目依然面臨巨大調(diào)控壓力，9、10月份成交難以爆發(fā)。

　　此外，黃河滔還提到，目前滬上價格出現(xiàn)松動的二手豪宅單價多在5萬-7萬元，單價10萬元以上的頂級豪宅價格仍未見松動。

　　二手房降價蔓延趨勢

　　不僅是高端二手物業(yè)，外環(huán)區(qū)域的普通二手住宅也初現(xiàn)降價跡象。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)22日發(fā)布的報告提到，嘉定南翔、浦東周康等板塊，已有兩到三成的業(yè)主可以給出5%～8%的議價空間，而此前這些區(qū)域內(nèi)的二手房業(yè)主報價還較為強(qiáng)硬。

　　黃河滔認(rèn)為，雖然目前這些外環(huán)區(qū)域的二手房降價多體現(xiàn)在議價空間上，但未來房價的下降將逐步體現(xiàn)到成交上——出現(xiàn)實質(zhì)性的價格下跌。隨著下半年樓市調(diào)控政策的進(jìn)一步收緊，不排除會有更多二手房報價松動，并出現(xiàn)更大范圍和幅度的降價情況發(fā)生。

　　不過，上海中原地產(chǎn)對旗下門店截至8月19日的統(tǒng)計則顯示，8月前三周，門店二手房掛牌量、來客量繼續(xù)呈現(xiàn)下滑趨勢，但基于5、6月份客源的積累，近期仍有小幅成交釋放。掛牌價亦尚未出現(xiàn)明顯下降趨勢，不同的板塊二手房價漲跌互現(xiàn)。