四川旅游地產(chǎn)異軍突起

　　“無論是成都的街子古鎮(zhèn)、平樂古鎮(zhèn)，還是峨眉山、三岔湖等區(qū)域，都有大量的‘航母級’文化旅游地產(chǎn)密謀啟動?！苯?，一位長期致力于旅游地產(chǎn)研究的業(yè)界人士用‘井噴期’來形容當(dāng)前四川旅游地產(chǎn)的開發(fā)形勢。

　　“以前中國的很多旅游區(qū)是賺不到錢的，因為那個時候只有觀光，沒有休閑。隨著國民收入水平的提高，具有山水、人文資源的區(qū)域就可能成為休閑的天堂，而具有交通優(yōu)勢、接近田園、具有深厚歷史底蘊的古鎮(zhèn)，無疑是都市人最佳的休閑度假地。”一位業(yè)內(nèi)資深人士這樣來看待當(dāng)前的古鎮(zhèn)開發(fā)熱。

　　此外，空前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在直接削弱了普通住宅的投資功能的同時，但也直接推動了商業(yè)地產(chǎn)的崛起。商業(yè)旅游地產(chǎn)逐步走進了廣大購房者的視野，并且受到越來越多購房者的關(guān)注。據(jù)綿竹年畫古鎮(zhèn)規(guī)劃負責(zé)人透露，隨著年畫古鎮(zhèn)核心部分——古街的成功簽約，整個古鎮(zhèn)的商業(yè)、住宅項目招商也將正式納入議程，預(yù)計明年即可面市。

　　小小年畫刷出4A級風(fēng)景區(qū)

　　綿竹被譽為“中國年畫四大家”之一，中國年畫早在秦漢就有記載，并經(jīng)過唐宋元明清幾個朝代的傳承和發(fā)展。2006年，綿竹年畫被列為國家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，2011年國務(wù)院及國家旅游局特授權(quán)綿竹市年畫村為國家“AAAA”級旅游景區(qū)。

　　日前，繼國家級4A旅游區(qū)成功掛牌后，綿竹年畫古鎮(zhèn)又再添新景。7月29日上午，綿竹市政府與四川綿竹瑞峰投資有限公司正式簽署總投資額16億元的“中國年畫古街”項目投資合同。據(jù)介紹，該項目主要依托綿竹年畫村的古樸民居及中國傳統(tǒng)年畫，打造中國年畫古街，建設(shè)“中國年畫博物館、中國第一孝子安安博物館、綿竹劍南春宮廷酒博物館”等三個歷史博物館。

　　“做旅游項目，第一要素就是水。”綿竹市市長任釗表示，綿竹年畫古鎮(zhèn)的規(guī)劃借鑒了著名江南水鄉(xiāng)——烏鎮(zhèn)的設(shè)計元素，充分利用了綿竹豐富的水資源，蜿蜒輾轉(zhuǎn)的觀光河道貫穿古鎮(zhèn)南北，中心區(qū)域水體面積寬達50米。游客可以乘船沿河游覽古街美景，此外，古街緊連占地達500畝的花博園，一年四季鮮花環(huán)繞。

　　據(jù)了解，綿竹年畫古鎮(zhèn)的建設(shè)周期為3年，目前，綿竹市已經(jīng)在土地、資金、政策方面基本完成了前期準(zhǔn)備。除“古街”項目外，“忠、孝文化產(chǎn)業(yè)園”也已簽約入駐，“中華文化游學(xué)體驗館”也將在今年10月破土動工。

　　旅游地產(chǎn)賣點在“旅游”

　　雖然近年來各地的“古鎮(zhèn)”項目紛紛風(fēng)生水起，但作為一種新興的地產(chǎn)投資項目，消費者應(yīng)理性看待和規(guī)避風(fēng)險。首先，旅游房地產(chǎn)其賣點就在“旅游”之上，房地產(chǎn)所在城市旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，是否處在黃金旅游線上，是決定投資價值的最重要原因。要考察當(dāng)?shù)芈糜钨Y源情況，當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境及人文環(huán)境以及在旅游市場之中的口碑。只有當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)做大做強，旅游房地產(chǎn)市場才具有更大的發(fā)展前景。其次，如果投資的是旅游地的酒店式公寓項目，就更要關(guān)注開發(fā)商的理念、實力、商業(yè)部分的自持狀況等，物業(yè)項目是否依附在繁華的商業(yè)項目之上，而且開發(fā)商最好長期持有經(jīng)營權(quán)與投資者的利益是捆綁在一起的，投資產(chǎn)品的升值空間才有保障。此外，如果投資旅游地的住宅類物業(yè)，除了需要關(guān)注與普通住宅相同的因素之外，還要著重看該地的宜居指數(shù)，是否可以給人提供良好的休閑生活環(huán)境，是否適宜老人養(yǎng)老或者休閑度假等特點目標(biāo)。