今年上海一共有多少樓盤(pán)售價(jià)出現(xiàn)過(guò)松動(dòng)？搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心24日發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月份—7月份，全市共有105個(gè)項(xiàng)目有過(guò)降價(jià)的舉動(dòng)，占全市在售項(xiàng)目總數(shù)的30.08%，其中有18個(gè)項(xiàng)目有過(guò)兩次以上（含兩次）降價(jià)。從降價(jià)幅度上來(lái)說(shuō)，以2000元/平方米以內(nèi)的降價(jià)為主，占全部降價(jià)項(xiàng)目的80%，最大降價(jià)幅度為20000元/平方米。

　　通過(guò)對(duì)比2月份—7月份成交面積與降價(jià)項(xiàng)目走勢(shì)對(duì)比，降價(jià)項(xiàng)目的多少與成交情況大致呈一個(gè)反比的關(guān)系。

　　分析人士指出，排除二三月份“新國(guó)八條”和“滬九條”政策的落地對(duì)樓市短期帶來(lái)的重大影響，從4月份開(kāi)始，成交與降價(jià)呈現(xiàn)完全相反的走勢(shì)。到了5月份后，樓市急速回暖，成交量有了大幅上升，樓市進(jìn)入了傳統(tǒng)“紅五月”的爆發(fā)。而此時(shí)良好的成交情況使得開(kāi)發(fā)商不必用降價(jià)來(lái)改善銷(xiāo)售狀況，降價(jià)項(xiàng)目數(shù)量跌至谷底。 5月份過(guò)后，樓市再次進(jìn)入淡季，成交量逐月下滑。迫于銷(xiāo)售壓力，部分開(kāi)發(fā)商不得不再次重拾“降價(jià)”的策略，于是降價(jià)的項(xiàng)目數(shù)量在逐月增加，7月份甚至達(dá)到今年的最高值。

　　從1月份—7月份降價(jià)項(xiàng)目的區(qū)域分布情況來(lái)看，降價(jià)項(xiàng)目最多的區(qū)域是寶山區(qū)，共有18個(gè)項(xiàng)目曾有過(guò)降價(jià)行為，占區(qū)內(nèi)全部在售項(xiàng)目的58%，嘉定區(qū)與浦東新區(qū)分別以16個(gè)和14個(gè)位居二、三席。三區(qū)總計(jì)占全部降價(jià)項(xiàng)目的45.7%。

　　分析人士認(rèn)為，寶山、嘉定以及浦東新區(qū)一直都是上海樓市成交最為集中的區(qū)域，三個(gè)區(qū)共有在售項(xiàng)目116個(gè)，占全市總量的38.8%，長(zhǎng)期占據(jù)著全市樓市成交排行榜的前三。由于這三個(gè)區(qū)內(nèi)項(xiàng)目數(shù)量較多，分布較為密集，相近的項(xiàng)目在配套等硬件措施上差距不大，只能在價(jià)格上互爭(zhēng)高下，于是降價(jià)就成為了為數(shù)不多的可選方法之一。另外，往往一個(gè)項(xiàng)目降價(jià)也會(huì)帶動(dòng)周邊其它項(xiàng)目的降價(jià)，這也是三區(qū)降價(jià)項(xiàng)目較多的原因之一。

　　從降價(jià)幅度上來(lái)看，有超過(guò)八成的項(xiàng)目降幅保持在2000元/平方米，項(xiàng)目分布從內(nèi)環(huán)內(nèi)至外環(huán)外；降價(jià)幅度在2000元/平方米—5000元/平方米的項(xiàng)目約占15.8%，主要集中在中環(huán)以內(nèi)，而僅有的幾個(gè)外環(huán)外的能達(dá)到如此大的優(yōu)惠，則都是針對(duì)特價(jià)房或尾房等做出的限量?jī)?yōu)惠。降幅超過(guò)10000元/平方米的項(xiàng)目?jī)H有三個(gè)，全部處于內(nèi)環(huán)內(nèi)。由于內(nèi)環(huán)內(nèi)項(xiàng)目在地里位置上的優(yōu)越性，使得其價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，所以對(duì)其而言，一兩萬(wàn)元的降價(jià)幅度基本相當(dāng)于外環(huán)外項(xiàng)目降價(jià)一兩千元而已。

　　美7月份新房銷(xiāo)售環(huán)比下降 

　　美國(guó)商務(wù)部公布的報(bào)告顯示，7月份美國(guó)新房銷(xiāo)售量繼續(xù)下跌，成交價(jià)格依舊維持在低位，顯示出美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀的狀況。7月份美國(guó)新房銷(xiāo)售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為29.8萬(wàn)套，環(huán)比下降0.7%，同比則增加了6.8%。但7月份的成交量尚不足經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為健康市場(chǎng)70萬(wàn)套成交量的一半。

　　報(bào)告說(shuō)，7月份新房銷(xiāo)售中間價(jià)為22.2萬(wàn)美元，低于6月份修正后的新房銷(xiāo)售中間價(jià)23.68萬(wàn)美元。數(shù)據(jù)顯示，按照當(dāng)前的銷(xiāo)售速度，市場(chǎng)上的待售新房需要6.6個(gè)月才能實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)出清。