本月我省各大開發(fā)商開始了集體發(fā)力。僅以石家莊為例，預(yù)計(jì)共超過20余樓盤面市，搶占當(dāng)前的市場，備戰(zhàn)金九銀十。而一些分析人士表示，開發(fā)商的熱情遇到即將到來的新一輪限購名單，必將和市場迎來又一輪的博弈。
　　
　　樓盤扎堆入市
　　
　　近期，各種房地產(chǎn)廣告不斷地充斥在省城的大街小巷，一些新樓盤的名稱也通過各種渠道進(jìn)入購房者的視線，伴隨著火熱的天氣，我省開發(fā)商開始了集中發(fā)力。
　　
　　據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，僅僅石家莊，8月就有20余樓盤推盤，相較于7月，增長明顯。而在這批新推樓盤中，除了新盤開盤接受購房者的品評外，當(dāng)然也更不乏老盤新推，搶占市場先機(jī)。可以明顯看出，近期開發(fā)商都攢足了勁，加緊推盤。
　　
　　在這次的開盤項(xiàng)目中，大部分都分布在二環(huán)沿線和周圍郊縣，而限購區(qū)諸如中心主城區(qū)相對來說則比較少。而從目前開發(fā)商所推業(yè)態(tài)來看，8月住宅和別墅項(xiàng)目幾乎占據(jù)了樓市整片江山。而從整體上來看，8月我省樓市無論是在整體推盤體量還是在面積上，較之于7月都有不同程度的增長?！斑@幾天翻開報(bào)紙發(fā)現(xiàn)幾乎所有的樓盤都在推出優(yōu)惠價(jià)，有的促銷價(jià)格非常誘人，給人感覺房價(jià)真的在降?！辈簧偈忻褚徽勂瓞F(xiàn)在的我省樓市價(jià)格都深有感觸。
　　
　　在一系列調(diào)控政策的影響下，不少樓盤都大打優(yōu)惠牌?？v觀我省樓市，除了一直走在降價(jià)促銷前列的恒大地產(chǎn)，不少實(shí)力品牌開發(fā)商也相繼推出了頗具性價(jià)比的住宅產(chǎn)品和不同的優(yōu)惠措施。進(jìn)入8月以來，幾乎個(gè)個(gè)樓盤有優(yōu)惠，每天有促銷，促銷大戰(zhàn)開始廣泛打響。與此同時(shí)，一些樓盤甚至推出了一次性付款減免5萬元的爽快價(jià)格；石家莊一項(xiàng)目還推出10萬元抵20萬元的存抵活動(dòng)?！叭缃竦拈_發(fā)商，不僅打破了所在片區(qū)的最低價(jià)格，其優(yōu)惠力度也是前所未有的大。”河北金潤集團(tuán)營銷總監(jiān)歐陽曉宇告訴記者，促銷花樣也從以前的送物管費(fèi)等較為單一的形式變得更加多元化，通過周周做活動(dòng)，招攬人氣，刺激購房者的興奮點(diǎn)，以達(dá)到快速銷售的目的。

    備戰(zhàn)“金九銀十”
　　
　　河北大唯兄弟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理魏立京認(rèn)為，在經(jīng)歷了最近一段時(shí)間的傳統(tǒng)淡季，樓市在僵持休整后，開發(fā)商們也進(jìn)行了中期的盤整，整裝待發(fā)，醞釀如何搶占“金九銀十”。
　　
　　不少樓盤的銷售人員表示，進(jìn)入7月份后，隨著高溫天氣的持續(xù)，市民看房買房的熱情降低，房地產(chǎn)項(xiàng)目也進(jìn)入一個(gè)淡季，盡管樓盤推出了密集的廣告攻勢，仍然收效甚微。以至于一些原本在7月份開盤的樓盤最后都沒有兌現(xiàn)原計(jì)劃，將上市時(shí)間延后，甚至到現(xiàn)在都還沒有公布開盤時(shí)間。
　　
　　“進(jìn)入傳統(tǒng)淡季后，無論是購房者還是開發(fā)商，都在持續(xù)觀望。再加上今年不斷出臺(tái)的限購政策和即將出臺(tái)的二、三線城市限購，讓淡季更淡?！笔仪f一開發(fā)商負(fù)責(zé)人杜先生向記者坦言，剛需樓盤數(shù)量本身就不是很多，一些樓盤推遲上市也很正常。
　　
　　河北金潤集團(tuán)營銷總監(jiān)歐陽曉宇表示，縱觀以往經(jīng)驗(yàn)，各個(gè)開發(fā)商都不會(huì)放棄“金九銀十”這樣一個(gè)十分重要的營銷節(jié)點(diǎn)，因此，開發(fā)商全力以赴、積極備戰(zhàn)“金九銀十”成為了當(dāng)前淡季的重要營銷任務(wù)。“部分樓盤可能蓄客量不夠，需要進(jìn)行推盤調(diào)整，或進(jìn)一步觀望。但是這些并不意味著開發(fā)商沒有動(dòng)作，他們?nèi)栽诎底暂^勁，利用這個(gè)淡季進(jìn)行調(diào)整，商討如何利用金九銀十發(fā)力來完成全年的銷售業(yè)績?！彼e例說，比如一些樓盤現(xiàn)下雖無房源在售，卻積極打造品質(zhì)，提高自身附加值，包括提高自身品牌、小區(qū)園林環(huán)境、商場、娛樂及教育設(shè)施配套的完善。這個(gè)階段主要目的不是追求銷售量，而是積聚人氣，做好蓄客工作。
　　
　　樓市走向何方
　　
　　今年下半年，我省各地樓市都將出現(xiàn)大量新樓盤入市的現(xiàn)象。那么，供應(yīng)量的大增是否會(huì)導(dǎo)致樓市變局？
　　
　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，下半年我省樓市大多項(xiàng)目都為走量，并不定期推出促銷優(yōu)惠，同時(shí)也新品迭出，但是大多熱推項(xiàng)目在定價(jià)方面卻沒有明顯下調(diào)?！伴_發(fā)商該降降價(jià)了。”一直在看房的石家莊市民趙維說，根據(jù)他多年的購房經(jīng)驗(yàn)，在經(jīng)歷過死扛、觀望階段后，不少開發(fā)商都清晰地意識(shí)到國家的調(diào)控政策不會(huì)放松，而自己的后續(xù)開發(fā)和全年的銷售計(jì)劃都需要實(shí)現(xiàn)，這個(gè)時(shí)候，降價(jià)、打折等促銷活動(dòng)將常態(tài)化，“金九銀十”才能夠?qū)崿F(xiàn)。
　　
　　有業(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)目前信貸從緊的政策，不少開發(fā)商在接下來的銀根緊縮的情況下會(huì)推崇一些中小項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，注重銷售速度和規(guī)模，以中小項(xiàng)目的靈活性最大限度來規(guī)避調(diào)控的影響。記者采訪的多位開發(fā)商普遍認(rèn)為，下半年樓市調(diào)控政策不會(huì)對我省樓市造成很大影響，但同時(shí)他們也認(rèn)為目前的大批量放量的樓盤供應(yīng)，對樓市走向“絕對有影響”。
　　
　　一邊是開發(fā)商的熱情，另一邊購房者卻越來越冷靜。不少購房者都表示，隨著國家調(diào)控政策的不斷出臺(tái)和更加嚴(yán)厲，開發(fā)商為了資金回籠，肯定會(huì)有更多的優(yōu)惠促銷措施，現(xiàn)在正是冷靜旁觀的時(shí)候，雙方的博弈也正在進(jìn)行中。
　　
　　隨著下半年市場進(jìn)入強(qiáng)銷期后，在現(xiàn)階段政策面不見松動(dòng)的背景下，市場競爭必然異常慘烈，商品住宅供應(yīng)量存在進(jìn)一步放大的趨勢，樓市銷售壓力必將大增。在這樣的背景下，各樓盤是以調(diào)整營銷手段來搶占先機(jī)？還是以推出較大幅度優(yōu)惠活動(dòng)以支撐交易量，保障資金回籠？市場終會(huì)給我們答案