經(jīng)過前兩年紅火的海南樓市，在2011年隨著限購、限貸政策的到來，陷入了整體的低迷。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，整個海南樓市的成交量同比下跌了六成左右，部分區(qū)域更是階段性地出現(xiàn)“零成交”。
　　
　　在這樣的市場環(huán)境下，在第二輪開發(fā)大潮中率先進軍海南市場的廣州開發(fā)商，在當?shù)氐纳鏍顩r如何呢?他們又是怎樣看待海南樓市?
　　
　　雅居樂清水灣未受限購波及
　　
　　雅居樂在海南只有一個項目——海南雅居樂清水灣，目前已推出了五大組團，并吸引逾7000名客戶成為業(yè)主。截至6月30日，該項目已實現(xiàn)銷售46億元。
　　
　　該項目目前在售的產(chǎn)品包括瀚海銀灘的一線海景酒店式公寓以及星海傳說、金色果嶺等組團的海景、高爾夫景歐式獨棟別墅。下半年，項目還會推出全新親水別墅組團月映藍灣，面積在238～948平方米。
　　
　　房企看海南：今年的限購政策確實對海南樓市產(chǎn)生了較大的影響，整體成交量也出現(xiàn)下降。
　　
　　但由于限購令并非是針對整個海南的，如陵水、文昌等大三亞東部地區(qū)并沒有實行限購，因此，今年的成交逐步轉(zhuǎn)移到了大三亞板塊的東部地區(qū)。對于位于陵水地區(qū)的清水灣來說，并沒有出現(xiàn)成交下跌，反而取得了較佳的銷售成績。
　　
　　富力三項目上半年收金近9億
　　
　　富力地產(chǎn)海南公司現(xiàn)有三大項目，其中，富力·盈溪谷在售洋房、別墅等，上半年銷售近2億元，下半年即將推出二期產(chǎn)品。富力灣[最新消息價格戶型點評]在售海景住宅、獨棟別墅、聯(lián)排別墅等，上半年銷售近2.95億元，下半年即將推出三期產(chǎn)品。紅樹灣在售的全部為高爾夫別墅產(chǎn)品，今年上半年銷售額約4億元，下半年將陸續(xù)推出洋房、親水小木屋以及高爾夫別墅產(chǎn)品。

    房企看海南：受限購影響，海南市場成交呈現(xiàn)一定程度的萎縮，整個市場處于供大于求的狀態(tài)，購房者往往需要對比幾個項目才能確定下來。在這種市場形勢下，規(guī)劃設計好、升值潛力大、性價比高的產(chǎn)品往往成為客戶投資及度假的首選產(chǎn)品。此外，目前受銀行限貸政策的影響，東線的度假型樓盤成為新的購房熱點，或?qū)⒂瓉硇乱徊ǚ慨a(chǎn)熱潮。
　　
　　萬科地產(chǎn)三亞樓市島外客戶占85%以上
　　
　　萬科森林度假公園是萬科在海南三亞的第一個項目，位于三亞市區(qū)大學城片區(qū)的落筆洞風景區(qū)內(nèi)，一期產(chǎn)品為108、123、148平方米左右的觀湖別墅，以及36.9～70平方米的公寓。
　　
　　房企看海南：2010年是三亞房地產(chǎn)的最高峰時期，普遍成交均價在3萬～8萬元/平方米的水平;而2011年三亞房地產(chǎn)整體量價平穩(wěn)，成交均價維持在2.2萬～2.5萬元/平方米的水平。眾人普遍認為，目前在三亞購房是抄底行為。三亞島外客戶占比85%以上，屬于純外向型市場，客戶大部分分布在北京、東北、江浙等三大區(qū)域，其需求以養(yǎng)生、度假為主。
　　
　　合景泰富“國際級高端度假盤”剛剛推出
　　
　　海南新盤合景·汀瀾海岸定位為“集五星級酒店、全海景別墅和酒店式觀海公寓為一體的國際級高端度假物業(yè)”。
　　
　　房企看海南：2010年1月，國務院發(fā)布了“關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見”，將海南國際旅游島建設上升為國家戰(zhàn)略，在財稅、融資、土地利用、簽證、航權、教育、醫(yī)療、會展等方面給予了優(yōu)惠政策。我們相信，海南獨特的區(qū)位資源將全方面提升。
　　
　　廣物地產(chǎn)濱江海岸已完成七成銷售指標
　　
　　廣物地產(chǎn)在海南現(xiàn)正開發(fā)兩個項目，其中，濱江帝景二期組團銷售了近八成，濱江海岸至今已完成全年銷售指標的七成。據(jù)了解，濱江帝景下半年將推出2棟一線江景樓王，濱江海岸將陸續(xù)推出一線江景產(chǎn)品及中央樓王單位。
　　
　　房企看海南：海南國際旅游島建設已上升為國家戰(zhàn)略，免稅、博彩業(yè)、東環(huán)鐵路開通、西線鐵路的啟動等諸多利好政策，讓海南房地產(chǎn)在未來發(fā)展及項目升值方面具有很大的空間。現(xiàn)在的調(diào)控政策有利于房地產(chǎn)發(fā)展回歸理性。
　　
　　百嘉信七仙伴月項目10月前對外開放
　　
　　七仙伴月項目是廣州百嘉信集團全國戰(zhàn)略的重要布局，項目占地3000畝，建有極少量可銷售的70年獨立產(chǎn)權別墅。首期月滿庭規(guī)劃200畝共80套頂級別墅，戶型為180～800平方米，預計10月前對外開放。
　　
　　房企看海南：從海南房地產(chǎn)的整體發(fā)展來看，通過限購及限貸可把房地產(chǎn)發(fā)展的步伐節(jié)奏調(diào)整得規(guī)律化，讓購房者理性化，對于海南房地產(chǎn)的長期穩(wěn)步發(fā)展起到很大的作用。隨著買家觀望比例攀升，那些具有開發(fā)實力的大品牌房企、具有高品質(zhì)的高端物業(yè)和占有豐富資源的項目，將更受市場的青睞。而對于市場而言，海南地產(chǎn)是典型的旅游地產(chǎn)，市場需求仍將長期、普遍地存在，剛性需求仍十分明顯。