樓市調(diào)控抑制鋁門窗業(yè)

    筆者在河南鋁門窗市場采訪了解到，受當(dāng)?shù)爻鞘谢ㄔO(shè)等利好因素的影響，河南的鋁門窗生意一直不錯(cuò)，品牌產(chǎn)品占據(jù)著大部分的市場份額，各商家的品牌忠誠度也很高。目前，受國家限購政策的影響，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場也出現(xiàn)了一些變化。雖然對(duì)鋁門窗市場的總體“蛋糕”并無太大影響，但還是出現(xiàn)了細(xì)微的變化。

    房地產(chǎn)調(diào)控政策的升級(jí)和貨幣政策的趨緊，使得2011年上半年鄭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不小的變化。商品房和二手房的交易量明顯下滑，房價(jià)漲幅縮小，房價(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制。

    目前，鄭州房地產(chǎn)市場漸冷，導(dǎo)致開發(fā)商的新上項(xiàng)目難度加大，使其投資更趨謹(jǐn)慎，致使投資變緩。據(jù)悉，2011年上半年，鄭州市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資398.8億元，增速比去年同期下降了20.8個(gè)百分點(diǎn)。今年上半年，鄭州市區(qū)商住房累計(jì)賣了22958套，比2010年同期的47542套銳減了24584套，同比降幅達(dá)到51.71%;二手住房累計(jì)成交9914套，比2010年同期的12700套少了2786套，降幅為21.94%。商住房銷量與二手房交易量的下跌，已影響到與之相關(guān)的鋁門窗業(yè)，使鋁門窗產(chǎn)品的市場需求受到抑制。

    鋁門窗需求總量漸增

    目前，河南房地產(chǎn)開發(fā)向地級(jí)市、縣轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)愈來愈明顯，加之全省保障房建設(shè)速度加快，河南省住宅建設(shè)的總量變化其實(shí)并不大，甚至還將增長。與之相應(yīng)的鋁門窗市場的“蛋糕”也有所增大。筆者認(rèn)為這有兩方面的原因。一是一線城市商品房市場受到政策調(diào)控的影響，開發(fā)成本上升、土地資源又逐漸稀缺，促使開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)省內(nèi)的地級(jí)市、縣城市場。由于地級(jí)市、縣城沒有限購措施，而且商品房剛需很大，因此，鋁門窗市場未來的增長潛力不容忽視;

    二是保障房建設(shè)在加速。據(jù)悉，今年河南省計(jì)劃投入保障性安居工程建設(shè)資金364億元，完成保障性安居工程42.09萬套。目前，各地的保障房建設(shè)正在紛紛上馬，這必將帶動(dòng)河南省鋁門窗行業(yè)的發(fā)展。

    地級(jí)市迎機(jī)遇高性價(jià)比產(chǎn)品成首選

    鄭州市青年路鋁型材市場一位經(jīng)銷商告訴筆者，今年的生意總體還算不錯(cuò)。相比以前，省會(huì)鄭州的業(yè)務(wù)競爭在加大，訂單在減少，地級(jí)市和縣城的訂單卻在增加。為順應(yīng)這一趨勢(shì)，他們將以地級(jí)市、縣城的客戶為中心，將業(yè)務(wù)下沉到地級(jí)市和縣城。

    鋁門窗市場的格局在這一過程中也出現(xiàn)了一些變化。以前，一線城市客戶的購買力相對(duì)較強(qiáng)，對(duì)房地產(chǎn)品質(zhì)的追求也較高，所以開發(fā)商對(duì)鋁門窗產(chǎn)品的質(zhì)量、品牌知名度等的要求也高。相對(duì)于一線城市，河南省的地級(jí)市和縣城的高檔樓盤少，消費(fèi)者的消費(fèi)能力有限，于是質(zhì)量、性價(jià)比等便成為開發(fā)商優(yōu)先考慮的因素。

    在質(zhì)量可行的情況下，開發(fā)商更愿意選擇價(jià)格便宜的產(chǎn)品。保障房建設(shè)的情況同樣如此，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品已成為開發(fā)商的首選。

    保障房或?qū)⒗瓌?dòng)鋁門窗需求

    2011年，鄭州市將新開工保障性安居工程71項(xiàng)，總計(jì)55627套，開工率將達(dá)到102.2%。2011年下半年，保障性住房的大量供應(yīng)將進(jìn)一步緩解鄭州市中低收入家庭的住房困難。據(jù)鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書長葉琦分析，2011年下半年，除了全市保障性住房供應(yīng)量將大幅增加外，受房地產(chǎn)開發(fā)周期的影響，部分商品房項(xiàng)目也將陸續(xù)入市，樓市供應(yīng)量將保持穩(wěn)定增長態(tài)勢(shì)。

    同時(shí)，國家對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策沒有松動(dòng)跡象，說明樓市調(diào)控還將長期進(jìn)行。葉琦認(rèn)為，在政策影響下，市場需求受到一定程度的抑制，商品房銷售量仍將在一定時(shí)期內(nèi)低位運(yùn)行。下半年，鄭州商品房累計(jì)可售面積將會(huì)保持增長勢(shì)頭。而保障房的大量供給，將使市場供求關(guān)系漸趨緩和。商品房的增長及保障房的陸續(xù)入市，都將拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)鋁門窗產(chǎn)品的需求。因此，2011年下半年鄭州的鋁門窗市場或許將有所好轉(zhuǎn)。