8月26日，在《2011上半年中國房地產(chǎn)市場形勢》報(bào)告會上，李戰(zhàn)軍說，中國房地產(chǎn)業(yè)市場集中度正在逐年提高，大型房地產(chǎn)企業(yè)無論在一二線城市或是三四線城市，呈現(xiàn)強(qiáng)者愈強(qiáng)之勢。

    李戰(zhàn)軍分析，在調(diào)控背景下，大型房企強(qiáng)者恒強(qiáng)，原因主要有：大型房企資金、人才、土地儲備等方面實(shí)力雄厚，品牌影響力大，融資手段和渠道多樣化，拿地規(guī)?；覂r(jià)格相對低廉；中小房企受調(diào)控政策沖擊，市場份額下降，其開發(fā)資源通過轉(zhuǎn)讓、兼并等方式進(jìn)入大型房企資源庫。

    此外，李戰(zhàn)軍強(qiáng)調(diào)，地方政府往往會給予大型房企更多的開發(fā)期待和優(yōu)惠支持，包括提供城市核心區(qū)優(yōu)質(zhì)土地和郊區(qū)大面積的土地。大型房企和地方政府高度結(jié)合，是近五年來中國房地產(chǎn)市場發(fā)展最重要的特點(diǎn)之一。

    “相對來說，地方政府更需要大型房企的進(jìn)駐?！崩顟?zhàn)軍說，地方政府認(rèn)為，大型房企可以迅速提升城市的形態(tài)品質(zhì)和產(chǎn)業(yè)功能；可以有效提升區(qū)域土地和房產(chǎn)的市場的價(jià)值；可以分擔(dān)保障性住房開發(fā)的硬性任務(wù)，并彌補(bǔ)建設(shè)資源的短缺。地方政府對大型房企的需求，成就了這些房企在調(diào)控過程中的逆勢擴(kuò)張。

    李戰(zhàn)軍判斷，在大型房企擴(kuò)張的同時(shí)，一些中小企業(yè)將面臨調(diào)整。一小部分可能選擇自動關(guān)門，退出房地產(chǎn)企業(yè)；更多中小企業(yè)會因?yàn)檫B續(xù)2-3年無開發(fā)量，導(dǎo)致無法通過資質(zhì)年審，被迫退出房地產(chǎn)行業(yè)。

    對于下半年樓市，《2011上半年中國房地產(chǎn)市場形勢》提到，大型企業(yè)可能通過價(jià)格調(diào)整來激活市場，如采取加快、加大推盤進(jìn)度，降低開盤價(jià)格的方式進(jìn)行促銷，通過增加銷量彌補(bǔ)售價(jià)下降出現(xiàn)的利潤損失。如果多家大型房地產(chǎn)企業(yè)采取類似方式進(jìn)行銷售，那么市場示范效果就會明顯放大。