在過(guò)去一周，排名成交榜前列的樓盤大多為8月以前獲取預(yù)售證的項(xiàng)目，這也說(shuō)明了近期推出的樓盤并未對(duì)市場(chǎng)成交起到足夠的拉動(dòng)作用。除了浦東北蔡的大華錦繡華城成交90套房源外，其余樓盤的成交量都在50套以下。大華錦繡華城是近期推出的舊盤加推項(xiàng)目，上周的成交均價(jià)為28413元／平方米，比精裝房開(kāi)盤價(jià)35000元／平方米下跌了18.86個(gè)百分點(diǎn)，即便剔除毛坯供應(yīng)的因素，仍有相當(dāng)明顯的價(jià)格讓步，因此在上周取得了近1萬(wàn)平方米的成交面積，排名全市居首。

　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事、樓市專評(píng)網(wǎng)首席分析師黃志堅(jiān)表示，上周，全市新房住宅相比前一周呈現(xiàn)小跌，在7月最后一周23.44萬(wàn)平方米的基礎(chǔ)上，連續(xù)4周縮量在13.8萬(wàn)平方米以下，這4周和同期比，呈現(xiàn)出十分低迷的態(tài)勢(shì)。此外，從截至8月28日的成交表現(xiàn)看，8月新房住宅僅成交了50.01萬(wàn)平方米，1－8月合共為517.15萬(wàn)平方米。從過(guò)去6年的同期表現(xiàn)來(lái)看，今年8月和1－8月的成交量分別僅為6年平均水平的49.91%和54.69%，與6年內(nèi)最高水平（2007年）相比，更是只有當(dāng)年的27.69%和36.94%，政策壓制下的低迷可見(jiàn)一斑。

　　上周新增供應(yīng)跌至10萬(wàn)平方米

　　在成交量輕微下跌的同時(shí)，上周滬上新房住宅市場(chǎng)的新增供應(yīng)面積僅為10.48萬(wàn)平方米，較前一周出現(xiàn)“腰斬”，環(huán)比跌幅達(dá)到48.3%，與去年同期水平相比更是大幅下滑71.98%，這有可能是開(kāi)發(fā)商出于銷售目的，計(jì)劃將樓盤集中在“金九銀十”推出所致。

　　據(jù)介紹，上周全市新房住宅市場(chǎng)上的新增項(xiàng)目共有7個(gè)，南匯新場(chǎng)的匯錦城繼去年9月以后再推出338套高層房源，新增供應(yīng)面積達(dá)4萬(wàn)平方米，主力戶型為52平方米的一房、90平方米的二房和141平方米的三房，開(kāi)盤價(jià)大約在14400－17200元／平方米，與2010年9月的開(kāi)盤價(jià)相比約有31.67%的上揚(yáng)；新江灣城的華潤(rùn)置地橡樹灣城在上周也推出了107套房源，新增供應(yīng)2.08萬(wàn)平方米，主力戶型面積都在150平方米以上，最低報(bào)價(jià)達(dá)到了47600元／平方米，最高報(bào)價(jià)更是達(dá)到了64700元／平方米。在目前高端市場(chǎng)受到政策很大沖擊的情況下，部分高端樓盤的開(kāi)發(fā)商依然在抬高價(jià)格，降價(jià)跑量的策略對(duì)于這類項(xiàng)目的銷售并無(wú)太大作用。

　　日前，浙江臺(tái)州市發(fā)布了樓市限購(gòu)措施，拉開(kāi)了二、三線城市限購(gòu)的序幕，預(yù)計(jì)未來(lái)可能還將有超過(guò)20個(gè)二、三線城市陸續(xù)施行限購(gòu)措施，隨著未來(lái)二、三線城市限購(gòu)的鋪開(kāi)，開(kāi)發(fā)商將面臨更大的資金壓力。不過(guò)，即便如此，仍然不排除開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持不肯降價(jià)，最終造成“金九不金”的情況。