8月29日，佑威及樓市專評網發(fā)布的數據顯示，上周(8月22日-8月28日)上海市商品住宅成交面積為13.49萬平方米，環(huán)比(較前周)下跌1.69%;商品住宅成交均價為22314元/平方米，環(huán)比下跌0.15%;商品住宅新增供應面積為10.48萬平方米，環(huán)比下跌48.32%。

　　中房信分析師薛建雄稱，8月樓市蕭條，開發(fā)商多采用了低開和降價的策略來試探市場，但目前的市場反應并不熱烈。這樣的局面會導致9月份有更多項目出現力度更大的折扣優(yōu)惠，“在供應增多的情況下，9月上海房價下行的壓力依然很大”。

　　成交量連跌3個月

　　整個8月上海樓市成交難逃下滑趨勢。

　　據21世紀不動產統計，8月前28天，上海市新建商品住宅成交面積約50萬平方米，較7月同期下降24.7%;成交均價約2.19萬元/平方米，比7月同期下降1.4%。8月各周新建商品住宅成交面積皆未超過15萬平方米。在8月僅剩3天的情況下，整月的成交面積低于7月幾成定局。自此，上海新建商品住宅成交面積自6月起連續(xù)3個月下跌。

　　據佑威及樓市專評網首席分析師黃志堅介紹，在7月最后一周商品住宅成交23.44萬平方米的基礎上，8月連續(xù)4周上海商品住宅成交面積都維持在13.8萬平方米以下，低迷態(tài)勢十分明顯。截至8月28日，1-8月上海商品住宅僅成交517.15萬平方米?？v觀近6年來的同期表現，今年8月和1-8月的上海商品住宅成交量，分別為6年來平均水平的49.91%和54.69%，政策壓制效果可見一斑。

　　黃志堅說，中低價位商品住宅的買家對價格的敏感度仍然較高，今年“金九銀十”的成色會依賴于中低價位住宅的“讓利”幅度。總體上看，開發(fā)商在讓利幅度上還是會有所保留，在8月低迷的基礎上，上海樓市將再現“九不金、十不銀”。不過，部分讓利幅度較大的項目仍然會出現。

　　受政策抑制的不只是普通商品住宅市場。

　　21世紀不動產29日發(fā)布的統計數據顯示，上周上海單價在5萬元以上的高端住宅項目成交28套，在限購、限貸等政策制約下，高端市場短期內成交量難有持續(xù)增長。

　　“賣方不再強勢”

　　德佑地產29日發(fā)布的一份報告提到，上周樓市成交的持續(xù)低迷，與近期商品住宅市場實際推盤量下滑有關。德佑地產統計稱，上周除大華錦繡華城成交90套房源外，其余上海樓盤成交量都在50套以下。此前的8月15日-8月21日，上海商品住宅新增供應量雖然達到20萬平方米，但實際開盤量不足，對市場成交拉動不足。

　　來自佑威的數據顯示，上周上海商品住宅的新增供應量較之前一周出現腰斬，僅為10.48萬平方米。

　　德佑地產研究主任陸騎麟稱，上周上海商品住宅新增供應量推盤腰斬，很可能是開發(fā)商出于銷售目的，延遲推盤所致。

　　21世紀不動產分析師黃河滔也稱，8月各周上海樓市新增供應面積起伏較大，表明開發(fā)商對后市的看法并不一致。同時，上周推盤項目的體量也略顯不足，僅有1個項目的供應量在3萬平方米以上。受此影響，8月前28天，上海市商品住宅新增供應面積為53.6平方米，與7月整月水平相差32.3萬平方米。

　　黃河滔說，8月上海新房的供銷水平體現了淡季“本色”，這與購房者顧慮較多及開發(fā)商姿態(tài)仍較高不無關系。如今買賣雙方僵持已久，對后市預期相悖，房價尚無明顯松動跡象。

　　此外，黃河滔提到，市場上話語權的相對轉換，使得賣方不再強勢。項目品質一般、可替代性較強的公寓產品，若無更明顯實際降價體現，9、10月的成交量難有突破。

　　10%的讓價幅度

　　值得一提的是，上周末上海樓市供應出現井噴。

　　據搜房網截至8月25日統計，上周末上海有12個住宅項目(公寓項目11個，別墅項目1個)預計開盤或加推房源，推盤量為之前三周的總和。

　　開發(fā)商沖刺“金九”的力度可見一斑。

　　據上海中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍介紹，上周品牌開發(fā)企業(yè)主導樓市以價換量的特征比之前更為明顯。不少老盤也開始將前期沉寂的房源以新開盤的形式推出，優(yōu)惠力度力爭與新上市產品持平。從產品線上來看，大力促銷的樓盤多集中在中低端貼近剛需的房源，中高端物業(yè)折扣則相對保留較多。

　　宋會雍還提到，上周樓市交投的另一個特征是，在促銷方式上，降總價的風潮一定程度上蓋過了提升附加值。

　　“綜合來看，價格戰(zhàn)已經開始在更大的范圍內打響，但越往高端發(fā)展，保留程度越大。實際交易情況進一步表明，10%左右的讓價幅度，在當前的市場中仍有相當的吸引力。這一幅度有可能成為‘金九銀十’期間促銷價格參照?！彼螘赫f。