中高端樓盤占比大幅提高

　　近年來，金科、萬科、中梁、旭輝等一批業(yè)內(nèi)知名企業(yè)入駐高新區(qū)，并在2011年陸續(xù)推出樓盤，活躍了蘇州高新區(qū)的中高端商品房市場。金科“金科王府”、萬科“新都會”、中梁“香緹華苑”、旭輝“上河郡”等項(xiàng)目均走中高端開發(fā)路線，在滿足剛性需求的同時(shí)兼顧了改善性需求，房屋質(zhì)量、設(shè)計(jì)理念、景觀配套等方面均屬上乘，提高了蘇州高新區(qū)商品房的開發(fā)檔次。

　　據(jù)了解，中梁公司“香緹華苑”因項(xiàng)目位置優(yōu)越、房型好、景觀配套優(yōu)質(zhì)而深受購房人的喜愛，成為蘇州市市區(qū)年中銷售冠軍。其銷售面積占到了蘇州高新區(qū)上半年總銷售面積的近四分之一，銷售額占比超過了全區(qū)上半年總銷售額的30%。中高端樓盤成交活躍，并且中心區(qū)商品住宅成交占比較大，導(dǎo)致上半年蘇州高新區(qū)商品住宅均價(jià)達(dá)到10638元/平方米,同比上漲了50.49%，漲幅為蘇州市區(qū)最高。

　　折扣讓利優(yōu)惠并非“浮云”

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力，7、8月份以來，高新區(qū)的眾多樓盤開始更多地用降價(jià)來撬動(dòng)市場，“以價(jià)換量”成為蘇州高新區(qū)樓盤的首要營銷策略。打折優(yōu)惠的力度越來越大，促銷花樣不斷升級，帶動(dòng)了人氣的迅速提升和銷量的攀高。

　　據(jù)悉，“金科王府”樓盤聯(lián)合一家網(wǎng)站打出了八折的團(tuán)購優(yōu)惠，折扣幅度可以說是前所未有；丹景廷在8-9月份開展收官獻(xiàn)禮活動(dòng)，每周末限時(shí)推出特惠房源秒殺活動(dòng)，單價(jià)最低僅為7397元/平方米；鑫苑國際城市花園更是下了“贈送面積”的猛藥，針對103平方米戶型推出了20多平方米的面積附贈。據(jù)365蘇州地產(chǎn)新房中心統(tǒng)計(jì)，高新區(qū)樓市7月份成交總面積為46414.88平方米，同比增加108.26%。新創(chuàng)理想城、旭輝上河郡、旭輝朗香郡以及朗地藍(lán)山郡均有20多套的成交表現(xiàn)。

　　區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢成“利好”

　　在目前的降價(jià)促銷環(huán)境下，不少購房者繼續(xù)保持著觀望態(tài)度。另一方面，業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計(jì)，國家在近段時(shí)間對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策不會放松。在這種環(huán)境下，高新區(qū)的樓市價(jià)格會不會持續(xù)下跌呢？

　　蘇州高新區(qū)房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，上半年高新區(qū)的住宅銷售價(jià)格雖然有較大上升，但是從高新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢和山水特色來講，每平方米10000多元的價(jià)格屬于房地產(chǎn)價(jià)格的合理回歸。從7、8月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，降價(jià)促銷后的商品房售價(jià)也基本維持在這個(gè)價(jià)格區(qū)間內(nèi)。預(yù)計(jì)這個(gè)價(jià)格區(qū)間還將在未來幾個(gè)月繼續(xù)保持穩(wěn)定。

　　蘇州市房產(chǎn)協(xié)會副會長盛承懋表示，高新區(qū)今年來在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、生態(tài)構(gòu)建等方面的成績，都將成為區(qū)域房價(jià)的利好信息，未來一段時(shí)間的住宅銷售價(jià)格基本不會出現(xiàn)太大的波動(dòng)。9、10月份的成交量可能還會繼續(xù)有所上升。房地產(chǎn)分析師袁繼峰也認(rèn)為，高新區(qū)的住宅在短時(shí)間內(nèi)不太可能出現(xiàn)更大的打折優(yōu)惠幅度，但是更多的樓盤會進(jìn)入降價(jià)的行列。