浙江省臺(tái)州市25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，國(guó)家首個(gè)對(duì)二三線城市房地產(chǎn)限購(gòu)正式開(kāi)始了。
　　
　　目前住建部與二三線城市地方政府的“限購(gòu)談判”仍在進(jìn)行，住建部已經(jīng)與20多個(gè)二三線城市達(dá)成“出臺(tái)限購(gòu)措施”的“協(xié)議”，如果速度快的話，8月底這項(xiàng)談判工作能夠完成。
　　
　　多日來(lái)各大媒體與行業(yè)人士最關(guān)心話題就是“二三線城市限購(gòu)”，針對(duì)早前住建部發(fā)布限購(gòu)城市名單，大家在亂預(yù)測(cè)中，據(jù)住建部政策研究中心副主任王玨林接受法晚記者采訪時(shí)表示，限購(gòu)措施的出臺(tái)程序是：首先住建部給出標(biāo)準(zhǔn)，地方隨后根據(jù)自身情況上報(bào)給部里，然后再出臺(tái)相關(guān)措施。“是地方發(fā)布自己的限購(gòu)政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出臺(tái)?！?BR>　　
　　一、海南三線城市是否出臺(tái)限購(gòu)令
　　
　　近年來(lái)，海南旅游房地產(chǎn)與臺(tái)州市房?jī)r(jià)上漲迅猛類似相同，臺(tái)州周邊的一線城市限購(gòu)后，投資客大量涌入，房?jī)r(jià)迅速攀升。雖然臺(tái)州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，房?jī)r(jià)上漲有一定支撐基礎(chǔ)，但“游資”流入，吹大了臺(tái)州樓市泡沫。
　　
　　本月25日，浙江省臺(tái)州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，明確提出樓市限購(gòu)措施，浙江省二三線城市限購(gòu)由此拉開(kāi)序幕。
　　
　　臺(tái)州市發(fā)布的通知強(qiáng)調(diào)，全市市域范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的家庭，可在市區(qū)購(gòu)買1套新建商品住房。
　　
　　對(duì)在市區(qū)已有兩套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

    近二年來(lái)，海南旅游房地產(chǎn)在國(guó)際旅游島的影響下，房?jī)r(jià)上漲似火箭一樣，到了2010年底，房?jī)r(jià)比同期上漲一倍。從?？?、三亞兩大區(qū)域城市限購(gòu)后，旅游、度假、投資客大量涌到瓊海、文昌、陵水、五指山等三線城市，致使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)迅速攀升。海南三線城市經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)借助海南稀有生態(tài)資源，在各區(qū)域中打出了海南獨(dú)特的品牌，銷售量比?？?、三亞好。特別是2010年海南三亞房?jī)r(jià)上漲速度至令還令很多投機(jī)者如夢(mèng)如醉，過(guò)高的價(jià)格使三亞房?jī)r(jià)處在“有價(jià)無(wú)市”局面，目前，海南其它區(qū)域發(fā)展比較均勻，房地產(chǎn)發(fā)展也是穩(wěn)步前進(jìn)，房地產(chǎn)的樓市泡沫成分越來(lái)越少了。
　　
　　針對(duì)浙江臺(tái)州市限購(gòu)，海南地方政府對(duì)住建部要求也不會(huì)例外，在早前名單中，只有海口，不見(jiàn)其它城市，說(shuō)明海南二三城市在經(jīng)過(guò)一年來(lái)政策調(diào)控下，房?jī)r(jià)與全國(guó)其它城市對(duì)比，屬于理性化范圍。但是，海南二三線城市會(huì)不會(huì)再次列入限購(gòu)行列，很難預(yù)測(cè)。總之，如果海南三線城市限購(gòu)，將影響整個(gè)海南旅游房地產(chǎn)房?jī)r(jià)波動(dòng)。
　　
　　二、限購(gòu)令出臺(tái)后，海南房地產(chǎn)面臨著嚴(yán)峻考驗(yàn)
　　
　　從最新的機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括北京、上海、深圳、廣州等地在內(nèi)的一線城市，一二手商品住宅銷售價(jià)格的倒掛現(xiàn)象愈演愈烈。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一二手房>二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象的逐漸蔓延，標(biāo)志著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性回調(diào)已經(jīng)開(kāi)始。
　　
　　海南旅游房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)一年來(lái)政策調(diào)控，市場(chǎng)早就在五月份開(kāi)始大幅度回調(diào)，區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，各項(xiàng)目不斷推出優(yōu)惠銷售政策，在不斷刺激區(qū)域市場(chǎng)，打價(jià)格戰(zhàn)、優(yōu)惠戰(zhàn)已進(jìn)入了白日化。從本月海南三線城市成交量統(tǒng)計(jì)，三線城市成交量逐步開(kāi)始上升，連續(xù)幾天瓊海成交量排在海南第一，說(shuō)明二個(gè)問(wèn)題，一是受臺(tái)州限購(gòu)令出臺(tái)的影響，買方市場(chǎng)開(kāi)始大幅度回升，主要是在限購(gòu)令出臺(tái)前搶購(gòu)。二是海南房?jī)r(jià)在抄底時(shí)購(gòu)買實(shí)惠，以及九月是海南每年旺季開(kāi)始，北鳥(niǎo)東南飛，大部分購(gòu)買群體都選擇本季度來(lái)海南旅游購(gòu)房。
　　
　　“金九銀十”全國(guó)房地產(chǎn)旺季簡(jiǎn)稱，我個(gè)人認(rèn)為，今年的“金九銀十”與往年不同，今年的“金九銀十”正遇樓市還在調(diào)控中，不像往年那樣提前進(jìn)入旺季，主要是客戶限購(gòu)與觀望態(tài)勢(shì)仍在繼續(xù)。海南房?jī)r(jià)本月開(kāi)始抬高，并不是一件好事，俗話說(shuō)：“槍打帶頭鳥(niǎo)”，各項(xiàng)目要堅(jiān)持保住最后時(shí)刻，不能因小失大，客戶也是要理性選擇。
　　
　　如果海南某些三線城市真的限購(gòu)，就代表著海南旅游房地產(chǎn)進(jìn)入新的后調(diào)控時(shí)代，代表著海南旅游房地產(chǎn)進(jìn)入了新的營(yíng)銷模式的開(kāi)始。海南旅游房地產(chǎn)成功最大的關(guān)鍵問(wèn)題就是“營(yíng)銷”與客戶。海南二三線城市限購(gòu)令出臺(tái)后，在很大程度上影響著海南整體樓市發(fā)展，也影響著旅游項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展，特別是旅游房地產(chǎn)將進(jìn)入“估水期”，今年還剩下幾個(gè)月，樓市就會(huì)更得嚴(yán)峻了，年尾關(guān)頭，項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)是繼續(xù)發(fā)展關(guān)鍵，如果海南限購(gòu)令出臺(tái)，將會(huì)給大部分三線城市房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)恐懼與不安，房?jī)r(jià)也將會(huì)隨著限購(gòu)出臺(tái)而大幅度下降。