市場觀望加劇，購房意愿下滑?！敖紖^(qū)的項目降價了，我想觀望下，看城區(qū)的項目會不會也降價?！弊≡诒本┍彼沫h(huán)附近的一位買房人表示，他相信政府宏觀調(diào)控的力度，將拉動房價整體下探。

　　8月開發(fā)商大量項目的集中入市，競爭壓力下，庫存較多的中小開發(fā)商入市項目降價比重有所上升，但北京商品住宅成交卻出現(xiàn)了新政后的首次下滑。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至8月30日，北京商品住宅成交5261套，預(yù)計全月成交量在5500套左右，環(huán)比減少40%，同比減少17%。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，除限購、限價對于購房需求的抑制外，8月消費者觀望比重增多，這是由于本月房價并未出現(xiàn)明顯下降，部分深度觀望的購房者暫不出手，購房需求的連續(xù)性削弱，預(yù)計“金九”成交回暖預(yù)期有限，成交量將在7000套左右。

　　“新項目簽約率回升，意味著在售庫存住宅的成交比重會有所回落，在總成交量大幅下滑的情況下，更加凸顯出庫存住宅消化速度減慢，目前庫存高位壓力在短期內(nèi)將難以得到緩解。”她說。

　　8月北京新建商品住宅成交均價為21960元／平方米，環(huán)比下降約4%，同比上漲10%。 張月認為，受成交低迷的影響，“金九銀十”期間價格下降的壓力將持續(xù)存在。