新房源供應(yīng)減半

　　來(lái)自四川中原的調(diào)查顯示：上周，盡管成都主城區(qū)共有13個(gè)項(xiàng)目拿到了預(yù)售證，其中有6個(gè)項(xiàng)目為商品住宅項(xiàng)目，但它們?yōu)槭袌?chǎng)新增房源量并不多，僅1673套，供應(yīng)面積為15.74萬(wàn)平方米，供應(yīng)套數(shù)和面積較前一周別下降48.8%和45.7%。分析人士指出，盡管上周商品住宅供應(yīng)出現(xiàn)較大幅度下滑，但屬正常波動(dòng)。相信，隨著進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)產(chǎn)銷旺季，開(kāi)發(fā)商將會(huì)加快推盤(pán)速度，增大一手住宅供應(yīng)量，刺激市場(chǎng)需求，預(yù)計(jì)后期，成都主城區(qū)商品住宅還會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)高峰。

　　成交量連續(xù)探底

　　與商品住宅供應(yīng)量下滑同步的是，上周，成都主城區(qū)商品住宅繼續(xù)下滑，單周共計(jì)成交708套，成交面積為6.75萬(wàn)平方米，成交套數(shù)與成交面積較前一周分別下滑22.4%和27.3%。專家分析認(rèn)為，上周，成都主城區(qū)商品住宅成交量盡管再次觸底，但

　　隨著各大開(kāi)發(fā)商加速備戰(zhàn)后期市場(chǎng)，在紛紛加大商品住宅供應(yīng)量的同時(shí)，多采用積極降價(jià)促銷的銷售策略。在這樣背景下，預(yù)計(jì)后期，成都主城區(qū)商品住宅成交量會(huì)有所回升。但由于消耗存貨需要一定時(shí)間。因此，成都主城區(qū)在短時(shí)間內(nèi)，商品住宅成交量不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈。

　　據(jù)了解，上周，成都市各行政區(qū)商品市場(chǎng)成交量漲跌不均。除成華區(qū)和青羊區(qū)銷量有所漲幅外，其他各行政區(qū)均有不同程度地下跌，其中下跌幅度最大的是高新區(qū)，成交套數(shù)為232套，環(huán)比下跌44.2%，成交面積為2.43萬(wàn)平米；其次是錦江區(qū)，成交套數(shù)僅為34套，環(huán)比下跌40.4%，成交面積為0.31萬(wàn)平米。

　　二手房才賣(mài)574套

　　上周，成都主城區(qū)二手房市場(chǎng)也相當(dāng)慘淡。據(jù)介紹，成都主城區(qū)二手住宅共成交574套，成交面積為5.09萬(wàn)平方米，成交套數(shù)與面積較前一周分別回落7.1%和3.2%。據(jù)中原監(jiān)測(cè)，目前部分二手房?jī)r(jià)格已明顯松動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)需求有一定的刺激作用。預(yù)計(jì)后期，成都主城區(qū)二手住宅成交或有小幅回升，總體來(lái)看，短期內(nèi)仍難有較大突破。

　　僅兩宗地塊出讓

　　上周，成都土地市場(chǎng)冷清凸現(xiàn)，主城區(qū)和郊縣區(qū)土地供應(yīng)均暫時(shí)沉寂，沒(méi)有出現(xiàn)新增供應(yīng)，成交方面，上周，僅高新區(qū)西部園區(qū)和高新區(qū)花蔭村6、7組兩宗地塊成交，總成交量不足130畝左右，樓面地價(jià)2300元/平方米和2600元/平方米的高溢價(jià)率順利出讓，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于位置較佳，總價(jià)合理的地塊依然表現(xiàn)出較高的拿地?zé)崆椋A(yù)計(jì)后期土地市場(chǎng)或有所回升，但在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)太大的起伏。