同時(shí)，在租房市場(chǎng)上，由于暑期已過(guò)，正值開(kāi)學(xué)潮、畢業(yè)就職潮、返校外宿學(xué)生回歸的時(shí)節(jié)，因此，學(xué)區(qū)房、就業(yè)房需求在8月份釋放達(dá)到峰值，使得低端市場(chǎng)房租出現(xiàn)持續(xù)微漲。

　　新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部報(bào)告顯示，8月全市一手房成交面積為57.3萬(wàn)平方米左右，環(huán)比銳減25.6%；成交均價(jià)為每平方米21816元，環(huán)比下降1.1%。寶山、南匯、嘉定、奉賢等外圍區(qū)域是8月一手房市場(chǎng)熱點(diǎn)成交區(qū)域。寶山8月成交面積超過(guò)10萬(wàn)平方米，為區(qū)域成交榜之首，此外，南匯、嘉定、奉賢三區(qū)合計(jì)成交面積為18.23萬(wàn)平方米，超過(guò)總成交比重的三成。截至8月31日，全市一手房庫(kù)存面積依舊高達(dá)880萬(wàn)平方米，房源庫(kù)存量增加使得開(kāi)發(fā)商整體推盤節(jié)奏放緩。

　　外圍二手房?jī)r(jià)格齊跌

　　8月，上海二手房指數(shù)統(tǒng)計(jì)顯示為2599點(diǎn)，環(huán)比上漲0.05%，漲幅比上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。外圍二手房?jī)r(jià)格整體下跌，市中心區(qū)域漲跌互現(xiàn)，有不少區(qū)域止跌反彈，價(jià)格堅(jiān)挺。

　　外環(huán)外由于地段較偏，本地置換和剛需客選擇向交通快捷的其他郊區(qū)分流。下跌的區(qū)域有，嘉定和青浦分別下跌0.01%和0.03%；崇明下跌0.01%；金山下跌0.15%等。4個(gè)市中心區(qū)漲跌互現(xiàn)，其中，靜安和徐匯止跌回漲，分別上漲0.18%和0.02%；新黃浦下跌0.07%；長(zhǎng)寧下跌0.09%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，受未來(lái)獲利空間將縮小的預(yù)期影響，8月市中心高端豪宅業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)松動(dòng)。單價(jià)在5萬(wàn)元以上的二手房，議價(jià)幅度普遍達(dá)10%以上。

　　寫字樓單價(jià)最高漲1萬(wàn)

　　據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，8月上海共有64個(gè)寫字樓項(xiàng)目在售或租賃報(bào)價(jià)發(fā)生變動(dòng)，其中8個(gè)在售項(xiàng)目報(bào)價(jià)上漲，最高每平方米漲1萬(wàn)元；4個(gè)在售項(xiàng)目報(bào)價(jià)下跌，最多每平方米降2800元。

　　學(xué)區(qū)房租金明顯上漲

　　另?yè)?jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室1日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，8月上海房屋租賃指數(shù)為1310點(diǎn)，較上月升3點(diǎn)，環(huán)比漲0.24%，但漲幅相比上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)。

　　8月中下旬大批高校生返校，外宿學(xué)生加入租房大軍；同時(shí)，臨近開(kāi)學(xué)，中小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房需求出現(xiàn)集中釋放，不少家長(zhǎng)提前為子女租賃房屋，名校周邊房源更為緊張，價(jià)格也明顯上漲。