東莞前8月住宅交易均價(jià)超警戒線，引發(fā)新一輪限購(gòu)猜想。1日，合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部發(fā)布最新數(shù)據(jù)，東莞市8月份一手住宅成交均價(jià)約8300元/平方米，環(huán)比7月小幅下降約3.3%。不過，前8月全市一手住宅網(wǎng)簽面積約360萬平方米，同比大幅增加56%，前8月一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)約8242元/平方米，同比大幅上漲19%。

　　據(jù)悉，東莞市于今年3月底以通知形式在政府網(wǎng)站正式公布2011年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。根據(jù)通知要求，東莞2011年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)為新建住房?jī)r(jià)格漲幅不高于本年度GDP增長(zhǎng)速度。由于2011年東莞GDP目標(biāo)增幅確定為8.5%，換言之，今年東莞房?jī)r(jià)控制目標(biāo)確定為8.5%。

　　另據(jù)東莞市統(tǒng)計(jì)局公布的《2010年東莞市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，2010年東莞商品房銷售面積511.25萬平方米，銷售額373.77億元，商品房均價(jià)7311元/平方米；其中，商品住宅銷售面積469.9萬平方米，銷售額334.15億元，商品住宅均價(jià)7111元/平方米。

　　由于官方公布去年商品住宅均價(jià)為7111元/平方米，按今年8.5%房?jī)r(jià)漲幅控制目標(biāo)，則為7111元/平方米 (1+8.5%)＝7715元/平方米，若以前8月一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)約8242元/平方米對(duì)比，東莞房?jī)r(jià)增漲幅度高達(dá)15.9%，已明顯突破調(diào)控警戒線，出臺(tái)限購(gòu)政策的可能性大增。

　　對(duì)于15.9%的房?jī)r(jià)高漲數(shù)據(jù)，合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部李興旺解釋，官方公布的是全年數(shù)據(jù)，不排除與前8月數(shù)據(jù)存在差距。“限購(gòu)是全年目標(biāo)，只要全年控制在8.5%之內(nèi)，就可以不限購(gòu)。不過，由于時(shí)間已過了8個(gè)月，想要調(diào)下來有難度?！薄ⅰ皢螐膬r(jià)格來看，基本上已經(jīng)達(dá)到限購(gòu)條件，后市調(diào)控壓力很大?！?/FONT>