需求：中小戶型越來越受歡迎

　　來自長春房屋置換股份有限公司（以下簡稱長房置換）的8月交易數(shù)據(jù)顯示： 在8月需求房源面積中，70平方米以下和70平方米至90平方米需求數(shù)量旗鼓相當，分別位居第一和第二，90平方米至144平方米位居第三，144平方米以上排名最后。朝陽區(qū)、綠園區(qū)和南關(guān)區(qū)70平方米以下房源在其區(qū)域內(nèi)數(shù)量居多，二道區(qū)和高新區(qū)70平方米至90平方米的需求數(shù)量在其區(qū)域內(nèi)領(lǐng)先。

　　8月中旬，長房置換啟動了第三屆幸福購房節(jié)活動，推出走進社區(qū)、主題房源月等活動。公司精心挑選了數(shù)千條優(yōu)質(zhì)房源，為春城購房者獻禮，其中包括：適合即將步入婚姻殿堂的新人購買的甜蜜婚房、適合孩子上學的親子學區(qū)房、適合老年人居住的舒心養(yǎng)老房以及白領(lǐng)階層喜歡的優(yōu)質(zhì)精裝房。這些房源的推出，正是適合了剛需人群的需求。

　　在某營銷公司工作的周海濤準備明年元旦結(jié)婚，現(xiàn)在婚宴都預定了下來了，而房子還在挑選中，之前，周海濤為了買房子，走了幾家中介機構(gòu)，發(fā)現(xiàn)這些機構(gòu)門臉太小，心中沒底。一位投資房地產(chǎn)的朋友告訴他，想買二手房，就要找品牌中介公司，在利益驅(qū)使下，一些小中介公司為了生存，大多以吃差價、抬高房價、控制房源、故意隱瞞房產(chǎn)缺陷、騙取定金等伎倆獲取非法利潤，交易暗箱操作時有發(fā)生，不保險。長房置換主題房源月推出后，周海濤急忙到公司中心店選房，經(jīng)紀人王女士根據(jù)周海濤的單位地址和女朋友做生意的場所建議他們購買一套二道區(qū)80多平方米的兩室兩廳的二手房，地點就離周海濤工作單位10分鐘距離，房子格局好、南北通透、裝修簡單，便于他們按照自己的想法裝修，價格是5500元/平方米，房主要出國，著急要錢，要求一次性付款，可周海濤手中只有20萬元，要求貸款，經(jīng)過經(jīng)紀人王女士的溝通協(xié)調(diào)，周海濤辦理了長春市住房置業(yè)擔保有限公司的快e貸業(yè)務(wù)，目前正在業(yè)務(wù)辦理中，房主也同意等幾天。周海濤說，長房置換幸福購房節(jié)，圓了我的婚房夢。

　　大學生張辛在長春畢業(yè)找到工作后，父母決定在長春買兩套小戶型。他媽媽說，現(xiàn)在生活講究簡約，孩子都愿意自己立門戶，根本不需要那么多的房子，兩套房子，一套給張辛結(jié)婚用，另一套我和他爸爸退休了來住。這樣，互相不干擾，都有生活空間，不是很好嗎？

　　出售：二手次新房比重越來越大

　　長春某集團公司新調(diào)入的人力資源經(jīng)理張林剛剛通過長房置換購買了一套二手房。張林的孩子今年上小學，他相中了長春經(jīng)開區(qū)附近的某小學，托人將孩子辦理了上學手續(xù)，舉家從九臺搬進了長春，為了穩(wěn)定下來，他找到工作后，就研究買房子，因為很多新盤要等到冬天才竣工，一家人半年內(nèi)還得租賃房子住，于是，他決定購買二手房，由于手中有原先的賣房款和積蓄，張林決定一次性付款。他購買的房子在經(jīng)開區(qū)某小區(qū)，面積107平方米，78萬元帶車庫，房子是2008年房，是房主買給自己兒子將來結(jié)婚用的，裝修很上檔次，由于房主兒子大學畢業(yè)去了北京，房主決定賣房子和車庫。張林算了一筆賬，車庫目前價格至少12萬元，屋內(nèi)精裝修也得15萬元，剩下的才是房子的錢，總計不過51萬元，才4800元/平方米，這二手房跟新房一樣，價格便宜，買的劃算。

　　長房置換8月交易數(shù)據(jù)顯示：8月出售房源熱線登記掛牌均價最高區(qū)域為朝陽區(qū)，每平方米達6175.36元，最低區(qū)域為寬城區(qū)，每平方米達5314.91元。8月出售房源按面積統(tǒng)計中，排名第一是70平方米以下出售房源數(shù)量，占出售總量39.82%，南關(guān)區(qū)、綠園區(qū)和朝陽區(qū)70平方米以下出售數(shù)量較多；90平方米-144平方米排名第二，占出售總量的30.80%；70平方米至90平方米排名第三，占出售總量的22.26%；144平方米以上排名最后，僅占出售總量的7.12%。

　　長房置換經(jīng)紀人王女士指出，目前樓市一些區(qū)域的新房供應量及產(chǎn)品類型選購余地有限，如果不能滿足需求，購房者想再等等，但又怕未來還是沒有合適的新房，房價可能還會上漲，因此退而求其次，轉(zhuǎn)而購買二手房，而二手次新房最受歡迎。二手次新房一般指房齡在5年以下或者剛滿5年的二手商品房，其中包括一些交房后根本就沒有入住的全新商品房，因為轉(zhuǎn)手交易而成為二手房。

　　家住綠園區(qū)的王云想讓女兒上朝陽區(qū)的重點學校，為此就賣了剛買的房子，因為他們準備買套新的、離孩子學校近一些的房子?？墒桥芰艘恍┬麻_樓盤售樓處并沒有收獲，這些新開樓盤有的距學校很遠，而且戶型面積很大，房價不低，總房款讓她望而卻步，沒法選擇。選來看去，考慮到孩子上學時間臨近，王云最終選擇了一套戶型好、格局小、房齡3年、總價沒有超過預算的“二手次新房”。

　　未來：二手房是市場新生力量

　　長房置換總經(jīng)理呂士輝認為，隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，城市開發(fā)的可建設(shè)用地將會越來越少，意味著新建商品房的供應量會因土地的限制而減少，住房交易將會從以一手房市場為主過渡到以二手房市場為主，從長遠來看，二手房市場將成為我市住房市場的主流。

　　目前，長春市二手房交易已由原來單一的居住變成多樣化需求，大量的二手房進入市場交易，居民通過以舊換新，以次換好，以小換大，產(chǎn)生巨大的產(chǎn)業(yè)附加值，直接推動二手房的消化和一手房的增長，并促使商品房的品質(zhì)不斷提升。

　　呂士輝說，剛性需求主導是長春二手房市場走出獨特態(tài)勢的基礎(chǔ)。11年來，長房置換公司十分重視規(guī)范經(jīng)營和穩(wěn)健經(jīng)營，聘請了專業(yè)律師作為企業(yè)常年法律顧問，設(shè)有法律事務(wù)部，可為客戶提供法律咨詢，對經(jīng)營中的各種合同文本不斷推敲和完善，目的就是要規(guī)范房地產(chǎn)交易流程，防范風險，維護企業(yè)和客戶利益。在保證客戶交易方便、快捷的同時，更注重交易安全，把客戶利益放在第一位，推出了“在公司交易，如出現(xiàn)權(quán)屬不清、查費不準，發(fā)生糾紛，長房置換負全責”和“如果您在長房置換購房中出現(xiàn)房屋各項使用費用風險，長房置換先行賠付”的承諾，目的是引導春城房地產(chǎn)中介行業(yè)健康發(fā)展，而最大的受益者將是廣大消費者。