業(yè)內人士分析認為，樓市成交量在“金九銀十”之前出現明顯萎縮，很可能影響即將上市的純新盤定價?！耙詢r換量”的趨勢在蔓延，樓市拐點有望更早來臨。

　　觀望情緒料升溫

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，預計調控政策將持續(xù)且不會放松。限購令向二三線城市蔓延的預期，雖然不會直接影響北京市場，但對北京購房者的心理影響非常大，觀望情緒料再次升溫。“主要還是心態(tài)上的影響，尤其是目前購買力以剛性需求和改善性需求為主?！惫阏f。

　　中原地產研究總監(jiān)張大偉認為，在“金九銀十”來臨之前，成交量明顯萎縮，這很可能會影響即將上市的純新盤定價。“開發(fā)商能夠利用的融資渠道，目前幾乎都已被政策堵死，在最后一個銷售高峰期，必定會有大量開發(fā)商選擇降價沖量。”而一手房價格下挫或引發(fā)“多米諾骨牌”效應，市內二手房市場也將出現明顯的價格下調。

　　專家認為，去年延續(xù)至今的房地產調控政策，尤其是限購政策，使得限購城市的外地需求及投資需求已經明顯萎縮。根據北京房地產協會的數據，在限購之后的購房交易中，北京89.6%的首次置業(yè)者為自住，本地戶籍購房者占到91%，二者相比之前都超過40個百分點以上，投機、投資需求明顯被擠壓出市場。

　　非住宅類房產“火熱”

　　北京中原統計數據顯示，在所有物業(yè)類型中，除住宅類物業(yè)在8月份有明顯下調外，辦公、商業(yè)、車位等商業(yè)用途的物業(yè)簽約面積均有明顯上漲。其中，辦公類上漲幅度更是達到63.5%，商業(yè)單位則上漲37.4%，車位上漲32.5%。此外，8月北京寫字樓價格出現大漲，均價達26866元/平米，環(huán)比漲幅達到25%，創(chuàng)歷年來新高。

　　業(yè)內人士認為，原因有二：其一，商業(yè)地產的回報率較高。根據中原統計數據，目前北京住宅租售比已經超過1：500以上，而商業(yè)地產的出租回報率則在1：300左右;其二，當前我國的商業(yè)地產價格相對被低估。