8月成交宅地建筑體量近翻番

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月共成交居住用地8宗，規(guī)劃建筑體量約90萬(wàn)平米。無(wú)論從地塊數(shù)量和建筑體量來(lái)看都比7月有明顯上漲。7月，北京只有5宗住宅用地成交，建筑規(guī)模約57.5萬(wàn)平米。

　　8月宅地土地出讓金合計(jì)約43億元，平均樓面價(jià)不到4800元/平米。和上半年宅地樓面價(jià)4121元/平米的價(jià)格相比，依然保持著整體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

　　與此同時(shí)，8月，北京土地市場(chǎng)繼續(xù)保持著商業(yè)用地的供應(yīng)節(jié)奏。8月，6宗商業(yè)用地成交，分布在順義、通州、亦莊、密云、東城等區(qū)域。其中，東城區(qū)王府井大街西側(cè)地塊在8月中旬出讓，成交價(jià)達(dá)到29.1億元，樓面價(jià)34200元/平米，并未突破此前崇文門菜市場(chǎng)地塊43000多元/平米的價(jià)格。

　　宅地市場(chǎng)冷熱互現(xiàn)

　　8月31日，通州、密云兩地塊競(jìng)價(jià)可謂“一冷一熱”。通州珠江國(guó)際家園二期地塊雖然進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，但戲劇性的是，珠江、旭輝等3家房企都未報(bào)價(jià)，從而使該地塊直接以網(wǎng)上最終報(bào)價(jià)、珠江地產(chǎn)的4.06億元成交。

　　相對(duì)于通州地塊被冷遇，隨后的密云新城地塊吸引了6家企業(yè)競(jìng)價(jià)，包括北京城建、遠(yuǎn)大置業(yè)以及一家來(lái)自河南的企業(yè)。最終在作壁上觀其他企業(yè)競(jìng)價(jià)20多輪后，持8號(hào)牌的北京唐源房地產(chǎn)公司一錘定音，以1.84億元拿下該地塊。

　　現(xiàn)場(chǎng)就有開(kāi)發(fā)商表示，多家房企競(jìng)爭(zhēng)密云地塊，可以看出房企對(duì)于合適的拿地機(jī)會(huì)依然抱有熱情。

　　而在8月8日，開(kāi)發(fā)了北京知名樓盤太陽(yáng)公元的北京信遠(yuǎn)置業(yè)，以14.8億元的最高價(jià)拿下朝陽(yáng)區(qū)管莊地塊。對(duì)于這塊自己進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)的地塊，北京信遠(yuǎn)的拿地決心并沒(méi)有因?yàn)檎{(diào)控帶來(lái)的市場(chǎng)變化而變化，“高報(bào)價(jià)就是要志在必得?！庇蟹科笕耸窟@樣評(píng)論。

　　不過(guò)，8月8宗宅地雖然沒(méi)有出現(xiàn)流標(biāo)，但在一些地塊上依然未見(jiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng)。大興孫村組團(tuán)二期一地塊僅有首都機(jī)場(chǎng)地產(chǎn)集團(tuán)報(bào)價(jià)，直接以底價(jià)拿地;北京文鵬金瑞房地產(chǎn)公司也以網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)拿下房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)一地塊，沒(méi)有經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　相對(duì)于其他房企，在整個(gè)8月土地上最引人關(guān)注的還是龍頭房企萬(wàn)科在京的拿地表現(xiàn)。

　　萬(wàn)科領(lǐng)銜大房企鎖定下半年機(jī)會(huì)

　　8月25日，豐臺(tái)區(qū)郭公莊車輛段二期一宗僅有3.6萬(wàn)平米的小地塊競(jìng)價(jià)，在該地塊中，還需配建2萬(wàn)平米的限價(jià)房。原本這塊在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)并不具有太大吸引力的地塊，最終成為萬(wàn)科今年在北京拿下的首宗土地。

　　幾天后的8月30日，萬(wàn)科又聯(lián)手住總以7.34億元的價(jià)格競(jìng)得長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)區(qū)一塊曾經(jīng)流標(biāo)的土地。雖然該地塊靠近地鐵房山線進(jìn)入房山的首站稻田站，但在許多開(kāi)發(fā)商看來(lái)區(qū)域發(fā)展并不成熟。加上地塊構(gòu)成復(fù)雜，其中包括3.5萬(wàn)平米的限價(jià)房，1960平米回購(gòu)價(jià)為2000元/平米的回遷房，以及2330平米無(wú)償還建的商業(yè)用房，造成了該地塊6月上市流標(biāo)。而對(duì)于這樣一塊地，萬(wàn)科聯(lián)合住總出手了。

　　相對(duì)于上半年在北京土地市場(chǎng)上零進(jìn)項(xiàng)，萬(wàn)科最近在一周之內(nèi)已經(jīng)連下兩城。近期，萬(wàn)科集團(tuán)高層曾表示下半年土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)更好;落到北京，北京萬(wàn)科也用行動(dòng)表明了把握下半年土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)的意愿。

　　就在萬(wàn)科競(jìng)得郭公莊車輛段二期地塊一天后，在同一區(qū)域掛出了一塊體量達(dá)63萬(wàn)平米的交通設(shè)施兼居住用地。對(duì)于這塊地，北京萬(wàn)科也表示會(huì)繼續(xù)關(guān)注，并看好所在郭公莊地鐵站區(qū)域發(fā)展。

　　除萬(wàn)科外，去年銷售在北京名列前茅的龍湖地產(chǎn)，在今年上半年也沒(méi)有新拿地塊。龍湖北京公司有關(guān)人士表示，公司會(huì)以持續(xù)穩(wěn)健的態(tài)度尋找合適的機(jī)會(huì)，有潛力和價(jià)值增長(zhǎng)前景的地塊，一定會(huì)進(jìn)入龍湖的視野。

　　從中國(guó)鐵建等品牌房企了解到，大房企看好北京樓市前景，并不會(huì)因?yàn)闃鞘姓{(diào)控影響拿地?zé)崆?。只要機(jī)會(huì)合適，地塊能有合理的收益，都會(huì)贏得房企關(guān)注。