在一個(gè)關(guān)于綠色建筑的探討會(huì)上，對(duì)于我國(guó)的綠色建筑行業(yè)到底是發(fā)展得太迅猛抑或是太緩慢，專家學(xué)者們出現(xiàn)了兩種截然不同的聲音。

一種聲音認(rèn)為，我國(guó)的綠色建筑行業(yè)發(fā)展過于迅猛，5年中基本上是處于“野蠻生長(zhǎng)”的狀態(tài)。然而，與綠色建筑發(fā)展較好的國(guó)家相比，我國(guó)還缺乏綠色建筑發(fā)展的肥沃土壤。

譬如，發(fā)達(dá)國(guó)家的綠色建筑運(yùn)動(dòng)大多由NGO（非政府組織）自發(fā)發(fā)起，并且得到民眾的擁護(hù)，從而推動(dòng)政府制定相應(yīng)的政策加以支持。在我國(guó)，綠色建筑基本上處于跟風(fēng)的狀態(tài)，全社會(huì)對(duì)綠色建筑缺乏了解，政府決策者和開發(fā)商卻忙不迭地上馬綠色建筑項(xiàng)目，以致很多所謂的綠色建筑項(xiàng)目不求質(zhì)量，而只追求綠色的噱頭，淪為了“偽綠色”的項(xiàng)目。這樣的狀況顯然與我國(guó)社會(huì)對(duì)綠色建筑的認(rèn)知水平并不相符。

另一種聲音卻認(rèn)為，我國(guó)的綠色建筑發(fā)展實(shí)在太過緩慢。既然有專家認(rèn)為我國(guó)社會(huì)對(duì)綠色建筑的認(rèn)知處于非常低的水平，這恰好說明，即使只是就理念和認(rèn)知而言，綠色建筑在我國(guó)就沒有得到實(shí)質(zhì)性的發(fā)展。大部分做了綠色建筑的開發(fā)商依然是在利用“綠色”概念作為營(yíng)銷手段，這是綠色建筑在我國(guó)處于非常初期發(fā)展階段的體現(xiàn)。更有設(shè)計(jì)師指出，當(dāng)他向開發(fā)商建議做綠色建筑時(shí)，對(duì)方反問道，什么是綠色建筑，做綠色建筑有什么好處，給了他“綠色建筑在中國(guó)沒有得到太多推動(dòng)”的感覺。更令人驚訝的是，在很多建筑設(shè)計(jì)院、甚至是全國(guó)知名的設(shè)計(jì)院中，設(shè)計(jì)師同樣不了解綠色建筑，甚至認(rèn)為綠色建筑與自己沒有什么關(guān)系，而只是綠色建筑研究者的課題。

那么，中國(guó)現(xiàn)階段綠色建筑或是房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的真實(shí)狀況如何？

對(duì)于這個(gè)問題，業(yè)內(nèi)的專家學(xué)者也未得出標(biāo)準(zhǔn)的答案，并且表示，自己也很想知道這一問題的答案。

的確，自2006年我國(guó)正式頒布實(shí)施《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，綠色建筑運(yùn)動(dòng)正式發(fā)起以來，5年過去，可持續(xù)發(fā)展、節(jié)能減排、綠色地產(chǎn)、低碳地產(chǎn)已經(jīng)蔚然成風(fēng)，但我國(guó)現(xiàn)階段綠色建筑發(fā)展的現(xiàn)狀如何？與發(fā)達(dá)國(guó)家的差距是增加了還是縮小了？那些以前領(lǐng)先的企業(yè)是否依然處于領(lǐng)跑的位置？市場(chǎng)上是否又涌現(xiàn)出了新興的力量？有哪些力量能主導(dǎo)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展？我國(guó)的綠色建筑行業(yè)發(fā)展是太快了還是太慢了？綠色建筑是時(shí)代的產(chǎn)業(yè)，并將最終終結(jié)自己，還是一個(gè)歷史發(fā)展的必然，長(zhǎng)久地生存？有太多的問題，值得我們?nèi)ヌ綄ぁ?

而探尋這些問題所得出的答案，將指引中國(guó)綠色建筑運(yùn)動(dòng)發(fā)展的方向，而非任憑頭腦空想去推動(dòng)它的進(jìn)程——在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史上，缺乏調(diào)研、拍腦袋制定政策的例子實(shí)在不勝枚舉，而事后有很多這樣的政策被證明為決策失誤。

無論從何種層面而言，一次針對(duì)中國(guó)綠色地產(chǎn)和綠色建筑發(fā)展現(xiàn)狀的調(diào)查已勢(shì)在必行。因此，由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社發(fā)起的“中國(guó)綠色地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與前景大型調(diào)查”應(yīng)運(yùn)而生。

事實(shí)上，沒有人否認(rèn)，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異化和高品質(zhì)愈加成為在競(jìng)爭(zhēng)中取勝的重要因素。而綠色地產(chǎn)、低碳地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，其所倡導(dǎo)的節(jié)能、環(huán)保、低碳的開發(fā)建設(shè)理念，及其相應(yīng)的技術(shù)，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

然而，在中國(guó)社會(huì)普遍對(duì)綠色建筑缺乏理解的基礎(chǔ)上，應(yīng)該用何種方法去推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展，只有對(duì)綠色建筑發(fā)展現(xiàn)狀有充分的了解，才能得出正確的結(jié)論。因此，此次大型調(diào)查將通過對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上現(xiàn)存的綠色地產(chǎn)、低碳地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行深入的調(diào)查研究，深入了解該類型產(chǎn)品針對(duì)的主要消費(fèi)人群、市場(chǎng)認(rèn)可情況、相關(guān)技術(shù)和產(chǎn)品的成熟度、宏觀政策環(huán)境等，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供戰(zhàn)略支持。

可以肯定的是，這將是一次中國(guó)綠色建筑行業(yè)直面真相的機(jī)會(huì)，并將面對(duì)綠色建筑行業(yè)真實(shí)的發(fā)展?fàn)顩r采取理性的突圍方式，它將影響深遠(yuǎn)。

觀點(diǎn)

綠色建筑的發(fā)展應(yīng)該重新思考它的推動(dòng)手段，我們不應(yīng)以建筑采取了哪些綠色技術(shù)手段作為其是否為綠色建筑的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)向德國(guó)學(xué)習(xí)，以項(xiàng)目最終的能耗水平作為衡量的標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)在一些項(xiàng)目為了參與綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定，只求達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)中的要求而不求質(zhì)量，這樣的項(xiàng)目并非真正的綠色。德國(guó)的做法則是以能耗水平為標(biāo)準(zhǔn)做階梯式的評(píng)定，一幢建筑能耗節(jié)省多少視為綠色建筑，如果能耗節(jié)省更多則達(dá)到微能耗的標(biāo)準(zhǔn)，層級(jí)遞進(jìn)，講求最終的節(jié)能效果，值得我們借鑒。