清華大學建筑學院教授周燕珉長期致力于住宅建筑研究與老年住宅研究，對中國住宅產業(yè)的創(chuàng)新話題也非常關注。在接受記者專訪時，她對建筑設計的創(chuàng)新性提出了自己的見解：當前的保障房建設及未來的老年住宅建設都需要未雨綢繆式的創(chuàng)新。

記者：回顧過去十年中國住宅產業(yè)的發(fā)展，你認為有哪些成就或者說比較突出的創(chuàng)新成果讓我們?yōu)橹d奮？

周燕珉：我國住宅產業(yè)發(fā)展過程中有兩個方面呈現出比較突出的創(chuàng)新性。首先是2006年，國家開始推行的中小套型政策給住宅產業(yè)帶來很大的創(chuàng)新契機。在該政策推行之前，住宅市場趨勢是往大套型方向發(fā)展，形成追求奢華的風氣。但在套型設計上缺乏細致推敲，套型雖大，使用功能卻并不好，沒有讓人產生空間擴大之后的舒適感，因此房子往往不實用。

在這個時候就需要建筑師在設計上進行創(chuàng)新。隨著設計師不斷地嘗試和摸索，特別是“中國創(chuàng)新·90中小套型住宅設計競賽”成功舉辦后，市場上漸漸出現了更多成熟的中小套型住宅，讓人們感受到在中小套型住宅里也能舒適的生活。這是一個轉折，更是一個重要的方向。中小套型讓開發(fā)商和建筑師開始從居住者的使用要求和節(jié)約空間和精細化設計的角度來考慮設計，從而把設計做好。

其次，近年來大力發(fā)展的保障性住房也呈現出創(chuàng)新性。隨著中小套型設計慢慢成熟，套型面積有限的公租房、廉租房等保障性住房對設計師提出了新的挑戰(zhàn)。它要求設計師不能將保障房籠統地認定為只是面積在60平方米或者50平方米以下的房子，而是需要對其功能分區(qū)、居住人群需求等實質內容有全新的理解。最近政府提出把保障房特別是公租房的類型繼續(xù)進行細分，將其分為專門面向老人、面向青年白領等的不同產品，以便滿足各類人群的需求。這就是一種很好的創(chuàng)新思路。

記者：你認為今后十年行業(yè)中需要創(chuàng)新的點有哪些？

周燕珉：目前大批量建設的保障房是實現住宅工業(yè)化和標準化的契機。工業(yè)化、標準化能加快住宅建設速度，提高住宅品質。與此同時，還要注意相應配套部品的創(chuàng)新設計。不要在急切地大量建設之后，才發(fā)現錯過了這次機會。

此外，還要考慮住宅長久使用的特征，注意其可變性。例如一套房子，現在可以作為公租房、廉租房等保障性住房使用，但若干年之后，一旦該地段升值，或其他功能價值突現后，房子可能就需要轉變?yōu)樾碌墓δ?。因此保障房的建設，既要考慮工業(yè)化、標準化，又要考慮持續(xù)性和可變性。在這些方面進行未雨綢繆的創(chuàng)新，才能實現“百年建筑”的目的。

還有老齡化問題應該高度重視，在住宅建設方面也應提前做好準備?，F在的住宅看上去都是青年人和中年人在購買，認為居住時沒問題，但以后讓老人來住或者購房人進入老年后，問題就會暴露出來。

記者：運營管理對設計有很大影響。那么在老年住宅建設中，如何做好規(guī)劃設計與運營管理的合理配套？

周燕珉：我國老年住宅和老年設施的建設都處于起步階段，沒有太多的經驗，特別是它的經營模式、運營管理模式究竟怎樣，其實大家都還在摸索。而國外的先進經驗雖然能給我們帶來很多啟示，卻不能簡單照搬，畢竟在政策環(huán)境、人口特征、經濟發(fā)展等方面都與我國有一定差異，老年人的生活習慣也有很大不同。

對此，建筑師要總結中國老人究竟需要什么形式的服務和管理模式，他們在經濟層面又能承受到什么程度。了解這些能幫助我們研究適合中國的經營管理模式和護理服務模式，從而在建筑規(guī)劃上予以相應考慮，在空間設計上與其需求呼應，滿足人們的使用要求。