北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，北京商品住宅成交量環(huán)比上月成交急速下降，主要是受政策收緊影響，購房者觀望情緒濃重。對(duì)于有限的購買力，銀根不斷收緊，造成諸多“買得起房子，供不起房子”的兩難狀況。

　　新建商品房

　　房山和通州成交量回落

　　北京8月份商品住宅期房17個(gè)項(xiàng)目開盤，上市量68.07萬平方米，共推出5849套房源。本月有4個(gè)純新項(xiàng)目入市，從物業(yè)形式來看，有14個(gè)項(xiàng)目為普宅供應(yīng)，3個(gè)別墅項(xiàng)目，1個(gè)公寓。本月8個(gè)項(xiàng)目位于五、六環(huán)，5個(gè)項(xiàng)目在六環(huán)之外，開盤擬售價(jià)在24093元/平方米，其中有8個(gè)項(xiàng)目單價(jià)在2萬元以下,6個(gè)項(xiàng)目單價(jià)在2萬-3萬元。從戶型面積上，套均面積為116平方米，主力戶型均為兩、三居及以上的剛需戶型。

　　8月份北京新建商品住宅成交5506套，環(huán)比下降39.72%，同比下降16.42%。

　　其中期房成交量4372套，現(xiàn)房成交量1134套，總成交面積67.15萬平方米，期房住宅成交均價(jià)為22045元/平方米，環(huán)比7月下降1.69%，其中本月昌平區(qū)和大興區(qū)網(wǎng)簽成交占比最大，成交均價(jià)分別為17915元/平方米、20202元/平方米，新建住宅成交熱區(qū)房山和通州成交量回落。

　　8月開盤項(xiàng)目

　　區(qū)域 項(xiàng)目個(gè)數(shù) 上市量（平方米） 推出套數(shù)

　　朝陽 4 249753.07 2015

　　通州 1 20051.7 188

　　大興 4 143589.28 1236

　　房山 5 194278.71 1978

　　密云 1 17790.83 43

　　昌平 2 55195.83 389

　　二手住宅

　　連續(xù)第5個(gè)月成交均價(jià)下降

　　根據(jù)北京交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份北京二手住宅網(wǎng)簽成交面積76萬平方米，成交量為8158套，下降4.91%，同比去年下降36.33%。

　　根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，北京中高檔二手住宅8月成交均價(jià)為28108元/平方米，環(huán)比下降0.53%，這是年內(nèi)從4月起連續(xù)第5個(gè)月二手住宅成交均價(jià)下降，“走低”成為北京二手住宅行情的基調(diào)。在具體二手住宅成交屬性來看，購房主力仍是本地人，并且構(gòu)成了購買大戶型的換房派和購買小戶型的剛需派這種鮮明格局，即“真有錢”和“急需要”。